Aprovechando los programas de reducción de impuestos a la propiedad

Los impuestos a la propiedad representan un gasto importante para la mayoría de los propietarios de viviendas, que generalmente representan del 1% al 3% del valor de la vivienda cada año. Este gasto recurrente no desaparece cuando paga la hipoteca. Es un costo perpetuo de propiedad de la vivienda. Algunas ciudades ofrecen lo que se conoce como reducción del impuesto a la propiedad o reducción del impuesto a los bienes raíces. Estos programas pueden brindar a los consumidores ahorros significativos, permitirles comprar más casas por el mismo precio o hacer posible calificar para una hipoteca cuando de otra manera no lo harían al poner a su alcance el pago mensual total de una casa. Como un bono adicional, la reducción del impuesto a la propiedad puede mejorar el valor de reventa de una vivienda siempre que la reducción esté vigente. En este artículo, analizaremos más de cerca los programas de reducción de impuestos a la propiedad, cómo puede encontrar uno cuando compre en su casa y si tienen algún inconveniente.

Para obtener una mejor comprensión de lo que determina el monto de su impuesto a la propiedad, lea Cómo se calculan los impuestos a la propiedad.

¿Qué es la reducción del impuesto a la propiedad?

Algunas ciudades tienen programas de reducción de impuestos a la propiedad que eliminan o reducen significativamente los pagos de impuestos a la propiedad en una casa durante años o incluso décadas. El propósito de estos programas es atraer compradores a lugares con menor demanda, como áreas del centro de la ciudad que están en medio de esfuerzos de revitalización. Algunas ciudades ofrecen reducciones de impuestos en toda la ciudad, mientras que otras solo las ofrecen en áreas designadas. Algunas ciudades limitan estos programas a propietarios de ingresos bajos a medianos, pero muchos programas no tienen restricciones de ingresos.

Puede comprar una propiedad que ya tiene una reducción, o puede comprar una propiedad elegible, realizar las mejoras necesarias y solicitar la reducción usted mismo. La primera opción es considerablemente más fácil porque significa que alguien más ha sufrido los dolores de cabeza de la construcción y la burocracia y todo lo que tiene que hacer es mudarse.

Estos son solo algunos ejemplos de programas reales de reducción de impuestos a la propiedad en los Estados Unidos. Sin embargo, hay muchos otros deducibles de impuestos para propietarios de viviendas.

Ciudad de cleveland
Las viviendas unifamiliares de nueva construcción reciben una reducción de impuestos del 100% del aumento en el impuesto a la propiedad inmobiliaria durante 15 años. En otras palabras, los propietarios solo pagan impuestos a la propiedad sobre el valor de la tierra antes de mejorarla con la nueva construcción. Los proyectos residenciales deben cumplir con los estándares de construcción ecológica de Cleveland.

Ciudad de St. Louis
La construcción nueva en terrenos baldíos o la rehabilitación intestinal de un edificio existente es elegible para una reducción del impuesto a la propiedad que dura de cinco a 10 años. Durante este período, la tasa del impuesto a la propiedad se congela al valor de la propiedad antes de las mejoras.

Ciudad de Portland, Oregon.
Las viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios en vecindarios seleccionados designados como Áreas de oportunidad para compradores de vivienda son elegibles para una reducción de impuestos a la propiedad de 10 años sobre el valor de las mejoras de rehabilitación o nueva construcción. Los propietarios solo pagan impuestos sobre el valor de la propiedad antes de la rehabilitación o nueva construcción. En Portland, Oregon, el precio de venta de la propiedad debe ser de $ 350, 000 o menos para 2017. Este monto se ajusta anualmente.

La ciudad de Filadelfia
Las construcciones nuevas y las viviendas rehabilitadas son elegibles para una reducción de impuestos de 10 años. Los dueños de propiedades en Filadelfia están exentos de pagar impuestos sobre el valor de las mejoras durante 10 años y solo pagan impuestos sobre el valor de la propiedad antes de la rehabilitación o nueva construcción.

Ciudad de Des Moines, Iowa
Los porcentajes de reducción del impuesto a la propiedad varían según el tipo de mejora y la ubicación de la propiedad. Las nuevas adiciones y renovaciones de menos de $ 40, 000 en cualquier parte de la ciudad son elegibles para una reducción del 115% por 10 años. Los proyectos de nueva construcción y rehabilitación son elegibles para la reducción durante seis años en cualquier lugar de la ciudad con un horario decreciente; propiedades en otros lugares especificados son elegibles para una reducción de 10 años.

California (en todo el estado)
La Ley Mills proporciona incentivos fiscales para la restauración y preservación de residencias históricas calificadas. Los gobiernos locales negocian estas reducciones de impuestos a la propiedad caso por caso con los propietarios de propiedades históricas calificadas. Los propietarios pueden lograr ahorros de impuestos a la propiedad del 40% al 60% por año. El programa de la Ley Mills es considerablemente más complejo que los otros programas de reducción de impuestos enumerados aquí.

Cómo funcionan los programas de reducción de impuestos

Los programas de reducción de impuestos reducen o eliminan la cantidad de impuestos que pagan los propietarios sobre nuevas construcciones, rehabilitación y / o mejoras importantes. No eliminarán por completo su factura de impuestos sobre la propiedad: aún tendrá que pagar impuestos sobre el valor de la propiedad antes de mejorarla. Pero los ahorros pueden ser sustanciales. Por ejemplo, la Oficina de Vivienda de Portland dice que su programa de reducción de impuestos podría ahorrarle a los dueños de propiedades alrededor de $ 175 al mes, o alrededor de $ 2, 100 al año, para un ahorro total de $ 21, 000 durante 10 años. Sin reducción, podrían gastar alrededor de $ 3, 100 al año en impuestos a la propiedad; con eso, podrían gastar alrededor de $ 1, 000 al año.

Las propiedades a menudo deben permanecer ocupadas por el propietario para continuar calificando para la reducción de impuestos, pero si la propiedad se vende de un propietario a otro, la reducción de impuestos permanecerá en la casa. Sin embargo, el período de reducción no comienza de nuevo cuando la propiedad cambia de manos. Si el vendedor ha recibido siete años de impuestos a la propiedad reducidos, el nuevo comprador recibiría los tres años restantes de una reducción de 10 años.

La forma más fácil de averiguar si hay algún programa de reducción de impuestos a la propiedad en el área donde desea comprar es hacer una búsqueda en Internet de "reducción de impuestos a la propiedad" y el nombre de su ciudad. Para ciudades grandes, el nombre de un vecindario podría ser un término de búsqueda más efectivo que el nombre de una ciudad. El nombre de su ciudad o vecindario más "listados de bienes raíces" más "reducción de impuestos a la propiedad" es otra cadena de búsqueda efectiva. Los agentes inmobiliarios bien informados también estarán al tanto de estos programas.

Posibles inconvenientes de comprar una propiedad con impuestos reducidos

La reducción de impuestos reduce sus impuestos a la propiedad: ¿cómo podría tener algún inconveniente ahorrar todo el dinero mientras vive en una propiedad nueva o recientemente rehabilitada? Bueno, hay algunas cosas que podrían salir mal.

Un problema importante es que las propiedades con reducción de impuestos a veces se encuentran en vecindarios menos deseables. La reducción de impuestos es un incentivo para alentar a las personas a reurbanizarse y mudarse a estas áreas. Si los esfuerzos de revitalización finalmente tendrán éxito es un gran interrogante. Si el vecindario no mejora, el valor de su propiedad podría permanecer estable o incluso disminuir, lo que podría dificultar su venta y posiblemente causarle la pérdida de mucho dinero.

Si continúa viviendo en la casa después del final del período de reducción, experimentará un salto significativo en sus gastos anuales de vivienda. Es imperativo que vigile este plazo y planifique el aumento, para que pueda pagarlo cuando llegue el momento. Si vende la propiedad después de que finaliza el período de reducción, es posible que deba reducir su precio inicial para contabilizar el aumento de impuestos.

Además, la reducción de impuestos no le brinda total certeza sobre lo que gastará en impuestos a la propiedad. Incluso durante el período de reducción, su factura de impuestos podría cambiar. Como todavía está pagando impuestos sobre una parte del valor de su propiedad, un cambio en la tasa impositiva o una evaluación especial podría aumentar su factura de impuestos sobre la propiedad. Dado que se le aplica un impuesto por un monto menor en dólares y los impuestos a la propiedad se basan en un porcentaje de ese monto, cualquier aumento probablemente no afectará demasiado su presupuesto, pero debe tener en cuenta la posibilidad de un aumento. Los cambios en las tasas impositivas o en los valores de las propiedades también podrían hacer que su factura disminuya, lo que no sería un problema.

Finalmente, la ciudad puede reservarse el derecho de finalizar su reducción de impuestos si usted se atrasa en sus pagos de impuestos a la propiedad. Si usted es responsable de los pagos, no se pierda ninguno. Si su compañía hipotecaria paga sus impuestos, observe cuidadosamente sus estados de cuenta mensuales para asegurarse de que se paguen sus facturas de impuestos.

La línea de fondo

Si bien la reducción del impuesto a la propiedad es un gran incentivo para comprar una casa en particular, no debería ser el factor decisivo en su compra. Asegúrese de que realmente desea la propiedad y esté contento con la ubicación. Tener un par de cientos de dólares adicionales al mes en su cuenta bancaria no lo hará feliz si odia el lugar donde vive. Para algunos otros consejos sobre cómo puede ahorrar en impuestos a la propiedad, consulte 5 trucos para reducir su impuesto a la propiedad.