Tiempo compartido
El tiempo compartido ilustra un concepto conocido como propiedad fraccional, donde los compradores compran el derecho de ocupar una unidad de bienes raíces durante períodos específicos. Por ejemplo, comprar una semana en un tiempo compartido significa que el comprador posee 1/52 de la unidad. Comprar un mes significaría 1/12 de propiedad. El tiempo compartido es popular en los lugares de vacaciones. Los tipos de propiedad pueden incluir casas, condominios y complejos turísticos. El modelo también puede aplicarse a vehículos recreativos, así como a jets privados.
Cómo funciona el tiempo compartido
El tiempo compartido se puede dividir en dos tipos principales de propiedad: con y sin escritura. La propiedad escriturada es cuando un comprador compra intereses en la propiedad. La propiedad no cedida funciona más como un arrendamiento que le otorga al comprador los derechos de uso.
También existen estructuras de propiedad más complejas. Por ejemplo, la propiedad de semana fija le da a los compradores el derecho de poseer una unidad durante la misma semana cada año. Lo contrario sería la propiedad de la semana flotante, donde los compradores tienen derecho a usar la propiedad durante un rango de franjas horarias disponibles. La propiedad del sistema de puntos también es común. A menudo conocidos como clubes de vacaciones, los compradores compran un número específico de puntos que pueden canjearse en varios lugares. En algunos casos, los compradores pueden guardar sus puntos para comprar tiempo más costoso. En tales escenarios, los costos pueden variar según el tamaño de la unidad, la ubicación, la época del año y la marca, entre otros factores.
Consideraciones de tiempo compartido
Comprar en un tiempo compartido no es una inversión. Mientras que las inversiones como un fondo cotizado en bolsa o un fondo mutuo tienen la intención de crear valor e ingresos, la Comisión Federal de Comercio (FTC) deja en claro que "el valor de estas opciones está en su uso como destinos de vacaciones, no como inversiones".
Los posibles compradores deben hacer la diligencia debida antes de comprometerse, ya que un tiempo compartido es una compra importante. El tiempo compartido a menudo requiere un pago significativo por adelantado para la propiedad que tiende a depreciarse rápidamente. Por lo general, también viene con una serie de pagos y tarifas recurrentes. Los pagos mensuales de préstamos a menudo vienen con altas tasas de interés y las tarifas anuales de mantenimiento pueden aumentar. Al igual que con la propiedad de cualquier tipo de propiedad, los gastos únicos pueden sumarse y hacerse más frecuentes con el tiempo.
El tiempo compartido tiene sus ventajas, que incluyen el acceso a alojamientos grandes y lujosos, así como la comodidad y la familiaridad de vacacionar en el mismo lugar una y otra vez. Sin embargo, es importante que los posibles compradores entiendan que el mercado en el que están comprando conlleva ciertos riesgos que deben tener en cuenta.
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