Tiempo compartido: ¿Vacaciones de ensueño o dinero?

Los tiempos compartidos se basan en el concepto de propiedad fraccional de una propiedad. Por ejemplo, si compra una semana en un condominio de tiempo compartido cada año, es dueño de una porción de la unidad 52/52. Si compra un mes, usted posee 1/12 de la unidad. Otros compradores compran las fracciones restantes.

Hay dos esquemas generales:

• Escritura: compra una participación en la propiedad.
• No escriturado: Usted arrienda el derecho de usar la propiedad por un período de tiempo específico cada año durante un número predeterminado de años.

Para llevar clave

• Un tiempo compartido es una forma de propiedad fraccional de una propiedad, generalmente en un resort o destino de vacaciones.
• Si bien los tiempos compartidos pueden ser una forma emocionante y quizás rentable de viajar regularmente, a menudo tienen costos iniciales y continuos que deben sopesarse.
• Los tiempos compartidos no deben considerarse inversiones, ya que la gran mayoría de los contratos de tiempo compartido pierden valor en el mercado secundario y no generan ingresos para los propietarios.

Consideraciones de tiempo compartido

A partir de ahí, las diversas estructuras de propiedad se vuelven más complejas. Puede comprar una semana fija, lo que significa que tiene el derecho de usar la unidad durante la misma semana cada año, o puede comprar una semana flotante, que generalmente le da derecho a usar la propiedad durante un período de tiempo predeterminado. Algunas propiedades operan en un sistema de puntos. A menudo se les conoce como "clubes de vacaciones". Con estos, usted compra un número específico de puntos que pueden canjearse en una variedad de destinos. Algunos planes le permiten "acumular" puntos no utilizados.

El costo varía según:

• Tamaño de la unidad
• Ubicación
• Escritura
• Marca
• Período de tiempo comprado (por ejemplo, diciembre versus agosto en una estación de esquí)

Las propiedades de tiempo compartido a menudo pueden ofrecer alojamientos más grandes y lujosos que los hoteles estándar y generalmente se encuentran en lugares deseables.

Palabras de precaución

Cuando está parado en un hermoso condominio con vista a la playa perfecta y al agua azul brillante, es fácil sucumbir al argumento de venta. Recuerde, los vendedores de tiempo compartido están en el negocio de vender. Pero solo porque te digan que estás obteniendo una gran oferta, no significa que realmente lo estés haciendo. Antes de comprar, tómese un tiempo para investigar la propiedad y hablar con otros propietarios de tiempo compartido. No tome su decisión apresuradamente y nunca deje que los vendedores lo apresuren.

El comercio puede no ser fácil

Los sistemas basados ​​en puntos no tienen garantías. El hecho de que el vendedor le diga que es fácil cambiar su semana por otra semana o su propiedad por otra propiedad, no significa que realmente será fácil. Si posee una semana en Hawai, ¿estaría dispuesto a cambiarla por un viaje al abrasador desierto de Las Vegas en agosto? Si no lo haría, es probable que nadie más lo haga tampoco. También es importante recordar que todos quieren viajar a los mismos lugares y en las mismas semanas que tú. Dejando a un lado el factor de conveniencia, el comercio a menudo resulta en una tarifa adicional.

Tasas y Cargos

Además del pago mensual del préstamo, que viene con una tasa de interés alta cuando se financia a través de la compañía de tiempo compartido, la tarifa de mantenimiento anual también le costará unos pocos cientos de dólares al año. Además, si la propiedad necesita un techo nuevo o una nueva línea de alcantarillado, se aplicará una evaluación "única". Algunas propiedades también cobran tarifas diversas, como una tarifa de publicación si desea ver otras propiedades que pueden estar disponibles para el comercio, y tarifas adicionales si lo ayudan a vender su propiedad.

administración

Si bien toda una vida de vacaciones suena genial, ¿la empresa de gestión que le vendió el tiempo compartido estará dentro de tres décadas a partir de ahora? Si está considerando un tiempo compartido en un país extranjero, también debe comprender las leyes y saber cuál será el resultado si la compañía de administración de tiempo compartido cierra.

Disfrute

Otra consideración importante es su salud. Ese condominio en las pistas de esquí puede verse bien hoy, pero dentro de cinco años cuando esté cuidando a un bebé o sufriendo una hernia de disco, sus días en las pistas pueden haber terminado, pero las facturas por el tiempo compartido continuarán. Tenga en cuenta que su deseo de subir a un avión puede disminuir a medida que aumentan los costos de combustible, la seguridad del aeropuerto se vuelve más onerosa y el proceso de envejecimiento lo hace menos tolerante de viajar.

Lo que no es un tiempo compartido

Un tiempo compartido no es una inversión. Las inversiones están diseñadas para apreciar el valor, generar ingresos o hacer ambas cosas. Es improbable que un tiempo compartido funcione, a pesar de lo que diga el vendedor. El gran volumen de tiempos compartidos usados ​​en el mercado, el atractivo de comprar nuevos versus usados, y el músculo de marketing de las empresas que venden nuevos tiempos compartidos van en contra de la idea de que obtendrá ganancias al revender su tiempo compartido usado. Por lo tanto, vender para obtener ganancias es una batalla cuesta arriba, ya que necesita convencer a alguien para que pague más por una unidad usada y tenga en cuenta todas las tarifas que pagó a lo largo de los años.

La naturaleza misma del proceso de ventas debe ser una pista sobre la realidad del problema. ¿Alguna vez has oído hablar de un fondo mutuo, un bono municipal o cualquier otra inversión que te ofreciera un fin de semana gratis en Miami solo por probar el producto? Un tiempo compartido no es una inversión, son vacaciones. También es un activo ilíquido que probablemente perderá valor con el tiempo. En última instancia, los tiempos compartidos son como piscinas, si compra una, hágalo porque le encanta la idea de poseerla, no porque espere obtener ganancias.

Si da el paso, recuerde que está comprando unas vacaciones repetibles. Así como gastar $ 3, 000 en un viaje a una playa exótica no es una inversión, tampoco lo es gastar $ 10, 000 más tarifas de mantenimiento en un tiempo compartido.

Cómo comprar un tiempo compartido

Si ha encontrado un destino de vacaciones que le encanta y desea volver cada año y ha decidido que un tiempo compartido es la manera perfecta de lograr su objetivo, continúe y compre uno. Pero cómprelo usado. Los propietarios actuales que están cansados ​​de los costos de mantenimiento, cansados ​​del destino o que se han frustrado con sus esfuerzos por cambiar su ranura para que puedan visitar un destino diferente pueden estar dispuestos a regalar sus tiempos compartidos a una fracción del costo original. Simplemente busque "reventa de tiempo compartido" y verá docenas de ofertas que le permitirán elegir tiempos compartidos menos costosos en ubicaciones desde Florida hasta Saint Martin.

Comprar usado le brinda todos los beneficios de la propiedad a una fracción del costo. Incluso si elige una unidad más cara, puede ahorrar dinero al financiar su compra con un préstamo personal, que debería ofrecerle una tasa de interés que sea considerablemente más baja que la tasa que la compañía de tiempo compartido le cobró al propietario original.

Mira antes de saltar

Al igual que cualquier compra importante, la decisión de comprar un tiempo compartido requiere una cuidadosa consideración. Implica una gran cantidad de dinero por adelantado y considerables costos recurrentes. Debe hacer muchas preguntas y tomarse su tiempo para tomar una decisión. Y como dice la Comisión Federal de Comercio (FTC) en sus Datos para los consumidores: "Debe saber que el valor de estas opciones está en su uso como destinos de vacaciones, no como inversiones".