Buscar título
Una búsqueda de título es un examen de los registros públicos para determinar y confirmar la propiedad legal de una propiedad, y descubrir qué reclamos o gravámenes están en la propiedad. Se requiere un título limpio para que cualquier transacción de bienes raíces se realice correctamente.
Cómo funcionan las búsquedas de títulos
La búsqueda de un título generalmente es realizada por una compañía de títulos o un abogado, a menudo en nombre de un posible comprador que pueda estar interesado en hacer una oferta sobre la propiedad. El proceso también puede ser iniciado por un prestamista u otra entidad que quiera verificar la propiedad de la propiedad y determinar qué reclamos o juicios contra la propiedad pueden existir antes de aprobar un préstamo u otro crédito que use esa propiedad como garantía.
Al realizar una búsqueda de títulos, el abogado o la compañía de títulos llevará a cabo investigaciones utilizando registros públicos y documentos legales para identificar al propietario, los gravámenes u otros juicios sobre la propiedad, los préstamos sobre la propiedad y los impuestos a la propiedad adeudados.
Si bien es posible que un posible comprador u otra persona realice una búsqueda de título por su cuenta, esto no se recomienda. Los documentos legales pueden ser confusos, y navegar por los registros en el juzgado puede ser un proceso complicado. Sería fácil para una persona sin experiencia pasar por alto algo importante.
Para llevar clave
- Una búsqueda de título es el proceso mediante el cual se evalúa la propiedad y las reclamaciones de una propiedad inmobiliaria antes de que pueda llevarse a cabo una transacción.
- Para que la mayoría de las transacciones de bienes raíces ocurran, su título debe estar limpio, es decir, libre de gravámenes, impuestos atrasados u otros reclamos.
- El seguro de título a menudo se compra para proteger contra una pérdida financiera que puede ocurrir si se descubre que un título tiene problemas.
Problemas descubiertos en una búsqueda de título
Antes de cerrar un acuerdo sobre la compra de una casa, su abogado o una compañía de títulos buscará registros públicos de la propiedad de la propiedad. Una vez que finalice la búsqueda, recibirá un informe preliminar del título. Si hay algún problema o problema con el título, puede señalarlo al vendedor. Dependiendo de la naturaleza exacta del problema, puede decidir si desea continuar con la compra de la propiedad. Es probable que desee incluir a su abogado y agente de bienes raíces en estas discusiones. Los problemas descubiertos a través de una búsqueda de títulos pueden abarcar toda la gama de menor a mayor. Algunos problemas se resuelven fácilmente, mientras que otros pueden tomar tanto tiempo que ponen en peligro su compromiso de préstamo.
Incluso una empresa o profesional con experiencia en la búsqueda de títulos ocasionalmente puede perder algo, o puede haber un error de papeleo que hace que se pase por alto un documento. Pueden ocurrir errores, y estos errores pueden ser costosos si luego descubre que hay un problema con la propiedad una vez que ya ha completado la compra. Por esta razón, los compradores a menudo comprarán un seguro de título que puede protegerlo a usted y a su prestamista hipotecario de pérdidas financieras si surge un problema con el título durante o después de la venta.
Cómo funciona el seguro de título
Un título claro es necesario en cualquier transacción de bienes raíces. Las compañías de títulos deben hacer una búsqueda en cada título para verificar reclamos o gravámenes de cualquier tipo contra ellos antes de que puedan emitirse. Una búsqueda de título es un examen de los registros públicos para determinar y confirmar la propiedad legal de una propiedad y para averiguar si hay reclamos sobre la propiedad. Las encuestas erróneas y las violaciones no resueltas del código de construcción son dos ejemplos de imperfecciones que pueden hacer que un título sea "sucio".
El seguro de título protege tanto a los propietarios de bienes raíces como a los prestamistas contra pérdidas o daños causados por gravámenes, gravámenes o defectos en el título o la propiedad real de una propiedad. A diferencia del seguro tradicional, que protege contra eventos futuros, el seguro de título protege contra reclamos por sucesos pasados.
La póliza de seguro de título básica del propietario básico generalmente cubre los siguientes riesgos:
- Propiedad de otra parte
- Firmas incorrectas en los documentos, así como falsificación y fraude en relación con los documentos de título.
- Registro defectuoso (registros defectuosos o mantenimiento de registros)
- Pactos restrictivos (términos que reducen el valor o el disfrute), como servidumbres no registradas
- Gravámenes o juicios contra la propiedad, como juicios o gravámenes pendientes
En lugar del seguro de título, algunas transacciones privadas pueden implicar una garantía de título, que es una garantía de un vendedor a un comprador de que el vendedor tiene derecho a transferir la propiedad y nadie más tiene derechos sobre la propiedad.