Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet ha cambiado la forma en que las personas compran casas. Según una encuesta reciente realizada por el portal de estadísticas Statista, los sitios web en línea son los canales de información más consultados para la compra de viviendas en los Estados Unidos. Se encontró que el 89% de los encuestados consultaron sitios web y el 87% consultaron agentes de bienes raíces. El venerable letrero de patio fue la elección del 51% de los encuestados.

¿Qué hace que los sitios sean tan populares? Conveniencia, obviamente. Pero también, la mayoría de los sitios web de bienes raíces cuentan con calculadoras de hipotecas, lo que permite a los cazadores de viviendas hacer determinaciones de accesibilidad en el acto. Y podrían encontrar la información más confiable. Las garantías imprudentes pueden hacerse verbalmente durante una exhibición en el hogar por parte de los vendedores o sus agentes. Pero los vendedores son más cautelosos sobre las cosas que se escriben por escrito en una página web, debido a consideraciones legales.

Grupo Zillow

Los datos más recientes de Statista revelaron que a partir de mayo de 2018, Zillow Group Inc. (Z) opera el sitio web de bienes raíces más popular, con un promedio mensual de 36 millones de visitantes únicos y una participación de mercado del 27, 2% (en función de las visitas). La comprensión de Zillow es aún mayor si se considera que en febrero de 2015, adquirió Trulia, que se ubica como el segundo sitio más visitado, con 23 millones de visitantes únicos por mes. Como propietario de los dos sitios líderes para comprar en línea, Zillow Group es consultado por aproximadamente 59 millones de visitantes únicos por mes.

La característica más distintiva de Zillow es su Zestimate, que aparece en la lista de cada propiedad. El Zestimate es una valoración de la vivienda, explicada como el valor de mercado estimado de Zillow, que se utilizará como punto de partida para determinar el valor de la propiedad. Aunque no es una evaluación, el Zestimate puede ser una herramienta de negociación efectiva para los compradores. Es probablemente el factor clave detrás del éxito de Zillow. El Zestimate se calcula mediante una fórmula patentada, basada en datos públicos y enviados por el usuario.

La página de Zillow para cada propiedad incluye secciones para el historial de impuestos y el historial de precios. Desafortunadamente, esta información no siempre aparece en los espacios provistos. El historial de precios ocasionalmente incluye el precio pagado por el vendedor para comprar la casa.

Realtor.com

Move Inc., una subsidiaria de News Corporation (NWS), opera el sitio web Realtor.com. News Corp adquirió Move en noviembre de 2014. A pesar de la adquisición de Move por parte de News Corp, Realtor.com continúa funcionando como el sitio web oficial de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Debido a sus extensas relaciones con múltiples servicios de listado (MLS), realtor.com posee aproximadamente el 97% de todas las propiedades listadas por MLS.

Realtor.com ofrece las ventajas de la red de sitios web de Move, orientada a compradores, vendedores y profesionales de bienes raíces. Este sitio web tiene más características que sus competidores. Los compradores pueden hacer arreglos de mudanza con un clic en el enlace de Moving.com. Los vendedores pueden acceder a Remodelista, List Hub y Top Producer seleccionando desde el menú emergente Productos en la parte inferior de la página de Realtor.com. La opción que se encuentra sobre la barra de búsqueda de propiedades vendidas recientemente permite a los compradores comprender qué tan firmes son generalmente los precios solicitados en una localidad en particular. Realtor.com también permite al usuario filtrar la búsqueda de características particulares, como vistas de campos de golf o piscinas.

La encuesta de Statista informa que Realtor.com tiene un promedio de 18 millones de visitantes únicos mensuales.

Aleta roja

Redfin.com, cuyo nombre de sonido piscatorio se basa realmente en la frase "bienes raíces redefinidos", afirma ser el creador de búsquedas basadas en mapas para listados de bienes inmuebles. Según la encuesta de Statista, Redfin tenía un promedio de seis millones de usuarios únicos por mes.

La tarifa de listado de vendedores de Redfin puede ser tan baja como 1.5%, la mitad de la tarifa promedio. Sin embargo, un vendedor aún debe pagar una comisión al agente del comprador. Desde la perspectiva del comprador, Redfin generalmente ofrece más información, en comparación con lo que está disponible en otros sitios web de bienes raíces que enumeran las mismas propiedades. Ejemplos de esta información incluyen instalaciones de energía fotovoltaica, tarifas de asociación de propietarios, componentes de construcción, especificaciones del sistema de alcantarillado, información de zonas de inundación y otros detalles sobre el lote.

Aunque Redfin ofrece una gran cantidad de datos importantes específicos de la propiedad, también ofrece información basada en mapas como restaurantes, escuelas y tiendas cercanas. Esto es particularmente útil para las personas que se mudan a un área desconocida debido a una transferencia de trabajo u otro cambio de circunstancias. La sección del historial de propiedades de Redin a menudo es más detallada que las secciones paralelas en otros sitios, y también incluye una calculadora de costos de pago de hipoteca móvil en cada página de listado.