13 pasos de un cierre inmobiliario

Cerrar un acuerdo de propiedad puede ser un ejercicio largo y estresante que involucra muchos pasos y trámites procesales. El cierre ocurre cuando firmas los papeles que hacen tuya la casa. Pero antes de que llegue ese fatídico día, debe suceder una larga lista de cosas. Este artículo proporciona pautas importantes para un comprador de propiedad que se deben seguir durante el proceso de cierre desde el momento en que se acepta su oferta hasta el momento en que recibe las llaves de su nuevo hogar.

12 pasos para cerrar un negocio inmobiliario

1. Abrir cuenta de depósito en garantía

El fideicomiso es una cuenta mantenida por un tercero en nombre de las dos partes principales involucradas en una transacción. Dado que la venta de viviendas implica varios pasos que pueden llevar semanas, la mejor manera de mitigar el riesgo de que el vendedor o el comprador sean estafados es hacer que un tercero neutral retenga todo el dinero y los documentos relacionados con la transacción hasta Todo ha sido resuelto. Una vez que finalizan todas las formalidades procesales, el dinero y los documentos se transfieren de la custodia de la cuenta de garantía al vendedor y al comprador, garantizando así una transacción segura.

2. Búsqueda de título y seguro

Una búsqueda de título y un seguro de título brindan tranquilidad y una protección legal para que cuando compre una propiedad, nadie más pueda intentar reclamarla como suyo más tarde, ya sea un pariente rechazado que quedó fuera de un testamento o una recaudación de impuestos. agencia que no recibió sus cuotas. Una búsqueda de título es un examen de los registros públicos para determinar y confirmar la propiedad legal de una propiedad, y descubrir qué reclamos, si los hay, están en la propiedad. Si hay reclamos, es posible que sea necesario resolverlos antes de que el comprador obtenga la propiedad. El seguro de título es un seguro de indemnización que protege al titular de pérdidas financieras sufridas por defectos en el título de una propiedad y protege tanto a los propietarios de bienes raíces como a los prestamistas contra pérdidas o daños causados ​​por gravámenes, gravámenes o defectos en el título o la propiedad real de una propiedad .

3. Contratar un abogado

Si bien obtener asistencia legal es opcional, siempre es mejor obtener una opinión legal profesional sobre sus documentos de cierre. La jerga compleja a menudo mencionada en los documentos de propiedad es difícil de entender incluso para las personas bien educadas. Por una tarifa adecuada, la opinión de un abogado de bienes raíces con experiencia puede ofrecer múltiples beneficios, incluidos indicios de posibles problemas en el papeleo. En algunos estados, la ley puede requerir la participación de un abogado para manejar el cierre.

4. Pre-aprobación de hipoteca

Si bien obtener la aprobación previa para una hipoteca no es necesario para cerrar un trato, puede ayudarlo a cerrar el trato más rápido. A su vez, la aprobación previa puede brindarle más poder de negociación al negociar, ya que le indica al vendedor que tiene un fuerte respaldo financiero. Obtener una aprobación previa para una hipoteca también le permite conocer el límite hasta el cual puede ir para comprar una propiedad. Ayuda a ahorrar tiempo y esfuerzo mientras busca las propiedades que se ajustan a su presupuesto.

5. Bloquee su tasa de interés

Las tasas de interés, incluidas las ofrecidas en la hipoteca, pueden ser volátiles y estar sujetas a cambios. Un aumento del 0.25 por ciento en la tasa de interés puede aumentar significativamente el monto de reembolso, la tenencia de reembolso o ambos. Es aconsejable bloquear la tasa de interés del préstamo por adelantado, en lugar de estar a merced de las fluctuaciones del mercado, lo que puede ser un gran riesgo si las tasas aumentan antes de finalizar la compra de su propiedad.

La hipoteca preaprobada ofrece la posibilidad de ofrecerle un bloqueo de tasa, lo que significa que puede asegurar una tasa de interés favorable para el préstamo. Aunque las tasas imponibles están sujetas a múltiples factores, como el puntaje de crédito del solicitante, la región geográfica, la propiedad y el tipo de préstamo solicitado, los intentos de obtener tasas favorables pueden ser beneficiosos.

6. Negociar costos procesales

Desde una cuenta en custodia hasta un abogado de bienes raíces, todos los servicios y entidades involucradas cuestan dinero y pueden convertirse en una gran cantidad. Muchos de estos servicios aprovechan la ignorancia de los consumidores cobrando tarifas altas. Los honorarios basura, una serie de cargos que un prestamista impone al cierre de una hipoteca y que a menudo es inesperado por el prestatario y que el prestamista no explica claramente, son un gran costo.

Las tarifas basura incluyen artículos como tarifas administrativas, tarifas de revisión de solicitudes, tarifas de revisión de tasaciones, tarifas auxiliares, tarifas de procesamiento y tarifas de liquidación. Incluso las tarifas por servicios de cierre legítimos se pueden inflar. Si está dispuesto a hablar y defender su posición, generalmente puede obtener tarifas basura y otros cargos eliminados o al menos reducidos.

7. Complete la inspección de la casa

Una inspección de la vivienda, un examen físico de la condición de una propiedad inmobiliaria, es un paso necesario no solo para conocer los problemas con la propiedad, sino también para conocer el entorno. Si encuentra un problema grave con la casa durante la inspección, tendrá la oportunidad de cancelar el trato o pedirle al vendedor que lo arregle o que pague para que lo arreglen (siempre que su oferta de compra incluya una casa -inspección de contingencia).

8. Complete la inspección de plagas

Una inspección de plagas es independiente de la inspección de la casa e involucra a un especialista que se asegura de que su casa no tenga insectos que destruyan la madera, como termitas u hormigas carpinteras. El problema de las plagas puede ser devastador para las propiedades hechas principalmente de material de madera, y muchas compañías hipotecarias exigen que se solucionen incluso los problemas menores de plagas antes de poder cerrar el trato.

Incluso una pequeña infestación puede propagarse y volverse muy destructiva y costosa de reparar. Las plagas que destruyen la madera se pueden eliminar, pero querrá asegurarse de que el problema se pueda resolver por un costo que considere razonable (o por un costo que el vendedor esté dispuesto y pueda pagar) antes de completar la compra de la casa. Las inspecciones de plagas son legalmente obligatorias en algunos estados y opcionales en otros.

9. Renegociar la oferta

Incluso cuando su oferta de compra ya haya sido aceptada, si las inspecciones revelan algún problema, es posible que desee renegociar el precio de compra de la vivienda para reflejar el costo de cualquier reparación que deba realizar. También puede mantener el precio de compra igual pero intente que el vendedor pague las reparaciones. Aunque es posible que no tenga mucho margen para exigir reparaciones o una reducción de precios en caso de que compre la propiedad "tal como está", no tiene nada de malo pedirla. También puede retroceder sin penalización si se encuentra un problema importante que el vendedor no puede o no puede solucionar.

10. Eliminar contingencias

Si su agente de bienes raíces lo ayudó a elaborar una buena oferta de compra, debería depender de varias cosas que incluyen:

• Obtener financiamiento a una tasa de interés que no exceda un cierto porcentaje que puede pagar
• La inspección de la vivienda no revela problemas importantes con la vivienda.
• El vendedor revela completamente cualquier problema conocido con el hogar.
• La inspección de plagas no revela ninguna infestación importante o daño a la casa.
• El vendedor completando cualquier reparación acordada

Como parte de la aprobación activa, dichas contingencias deben eliminarse por escrito en ciertas fechas, que también deberían haberse indicado en su oferta de compra. Sin embargo, en algunos acuerdos de compra, las contingencias se aprueban de forma pasiva (también conocida como aprobación constructiva), si no las protesta en los plazos especificados. Por lo tanto, se vuelve importante para los compradores comprender el proceso de aprobación y cumplir con las acciones necesarias en las fechas mencionadas.

11. Requisitos de financiamiento programados

Lo más probable es que haya depositado dinero en efectivo cuando firmó el acuerdo de compra, que es un depósito hecho a un vendedor que indica la buena fe, seriedad e interés genuino del comprador en la transacción de la propiedad. Si el comprador se retira, el dinero del depósito se destina al vendedor como compensación. Si el vendedor se retira, el dinero se devuelve al comprador.

Para completar su compra, deberá depositar fondos adicionales en custodia. Debido a que el depósito de depósito de garantía original se aplica generalmente al anticipo, es importante organizar los diversos pagos requeridos en diferentes momentos, antes de que se cierre el acuerdo. Si no ofrece el dinero requerido a tiempo, puede correr el riesgo de que se cancele el trato, que el vendedor reciba dinero serio y aún se le cobre por los diversos servicios que utilizó.

12. Tutorial final

Uno de los últimos pasos antes de firmar sus documentos de cierre debe ser recorrer la propiedad por última vez. Desea asegurarse de que no se haya producido ningún daño desde su última inspección de la casa, el vendedor ha aplicado los arreglos necesarios, no se han encontrado nuevos problemas y no se ha eliminado nada incluido en la compra.

13. Comprender los documentos

El papeleo constituye los pasos más críticos para cerrar un acuerdo de propiedad. A pesar de que hay una pila de documentos llenos de términos legales complejos y jerga, se recomienda leerlo usted mismo. En caso de que no comprenda ciertos términos o partes, puede buscarlos para obtener explicaciones en Internet o consultar a un abogado de bienes raíces. Su agente también será útil para entender este complejo lenguaje legal.

Aunque puede sentirse presionado por las personas que esperan que firme sus documentos, como el notario o el prestamista hipotecario, lea cada página con cuidado, ya que la letra pequeña tendrá un gran impacto en sus finanzas y su vida en los próximos años. En particular, asegúrese de que la tasa de interés sea correcta y que todos los demás términos acordados, como ninguna multa por pago anticipado, se mencionen claramente. En términos más generales, compare sus costos de cierre con la estimación de buena fe que se le dio al comienzo del proceso y calcule cualquier tarifa que pueda aparecer.

La línea de fondo

Debido a los altos costos, la compra de propiedades a menudo sigue siendo una actividad única en la vida para muchas personas. Puede parecer que el proceso de cierre es un trabajo complejo, vale la pena el tiempo y el esfuerzo para hacer las cosas bien en lugar de apurarse y firmar un acuerdo que no comprende.

Tenga cuidado con la presión creada para cerrar el trato rápidamente por parte de los agentes y entidades involucrados que están allí para ayudarlo con su corte, pero puede no ser realmente responsable de los problemas que puede enfrentar a largo plazo debido a un mal negocio.