Evaluación
Una tasación es una valoración de una propiedad, como bienes raíces, un negocio, objetos de colección o una antigüedad, según la estimación de una persona autorizada. El tasador autorizado debe tener una designación de un organismo regulador que rija la jurisdicción del tasador. Las evaluaciones generalmente se usan con fines impositivos o para determinar un posible precio de venta de un artículo o propiedad.
Comprender las evaluaciones
Las evaluaciones se utilizan en muchos tipos de transacciones, incluidas las inmobiliarias. Si la tasación de una vivienda, por ejemplo, es inferior al monto del precio de compra, es probable que los prestamistas hipotecarios se nieguen a financiar el acuerdo. A menos que el posible comprador esté dispuesto y sea capaz de encontrar la diferencia entre el valor de tasación y la oferta de financiamiento del prestamista, la transacción no continuará.
El tasador puede usar cualquier número de métodos de valoración para determinar el valor apropiado de un artículo o propiedad, incluida la comparación del valor de mercado actual de propiedades u objetos similares.
Las evaluaciones también se realizan a efectos fiscales al determinar el valor de las donaciones caritativas para deducciones detalladas. Las deducciones pueden reducir sus impuestos adeudados al IRS al deducir el valor de su donación de sus ingresos imponibles. Las evaluaciones también pueden ser una herramienta útil para resolver conflictos entre herederos de una herencia al establecer el valor de la propiedad o propiedad personal que se dividirá.
Para llevar clave
- Una tasación es una valoración de una propiedad, como bienes raíces, un negocio, objetos de colección o una antigüedad, según la estimación de una persona autorizada.
- El tasador autorizado debe tener una designación de un organismo regulador que rija la jurisdicción del tasador.
- Las evaluaciones se pueden realizar a efectos fiscales al valorar las donaciones de caridad, así como con las pólizas de seguro que requieren evaluaciones de los bienes asegurados.
Tasaciones de viviendas
Una evaluación de la vivienda es necesaria durante el proceso de compra y venta de una vivienda, así como el refinanciamiento de una hipoteca existente. Una refinanciación es cuando un préstamo o hipoteca se reevalúa y actualiza a las tasas de interés actuales y los nuevos términos.
Una evaluación determina el valor de la vivienda para garantizar que el precio refleje la condición, edad, ubicación y características de la vivienda, como la cantidad de baños. Además, las evaluaciones ayudan a los bancos y prestamistas a evitar prestar más dinero al prestatario de lo que vale la casa.
En caso de incumplimiento, que es cuando el prestatario ya no puede realizar los pagos, el banco utiliza la tasación como una valoración de la vivienda. Si la casa está en ejecución hipotecaria por lo que el banco toma posesión de la casa, debe revenderse para ayudar al prestamista a recuperar las pérdidas derivadas del préstamo hipotecario. Es importante recordar que cuando un banco presta para una hipoteca, le da el monto total del valor de la casa al vendedor en la fecha de venta. En otras palabras, el banco no recibe el dinero y, a cambio, tiene una promesa de pago, más intereses, del prestatario. Como resultado, la evaluación es importante para el proceso de préstamo, ya que ayuda al banco a evitar pérdidas y protegerse contra los préstamos más de lo que podría recuperarse si el prestatario no paga.
Tasaciones de coleccionables o antigüedades
Se pueden hacer evaluaciones profesionales para muchos artículos, incluidos objetos de colección, antigüedades o plata de la abuela. Idealmente, querrá valoraciones múltiples para un artículo de un profesional acreditado. Los tasadores pueden cobrar una tarifa por hora de una tarifa plana.
La valoración de un tasador certificado probablemente será justa e imparcial, mientras que la tienda de colección local tiene un incentivo para ofrecerle menos por el artículo. Además, los propietarios pueden tener una idea del valor de un artículo revisando revistas de colección y sitios web de evaluación en línea. La mayoría de los sitios web cobran una pequeña tarifa, como $ 10, para valorar un artículo. Por supuesto, obtener un valor en línea se realiza a través de fotos del artículo y no es una evaluación oficial, pero debería darle una idea de lo que vale antes de continuar. Si decide realizar una evaluación, la American Society of Appraisers tiene miles de miembros y es un excelente lugar para comenzar a buscar un profesional acreditado.
Tasaciones y Seguros
Algunos tipos de pólizas de seguro también requieren evaluaciones de los bienes asegurados. Las pólizas de seguro para propietarios e inquilinos protegen a los asegurados contra la pérdida de bienes personales debido a robo o daños. Estas políticas generales cubren artículos hasta un límite de dólares preestablecido. Obtener una evaluación del contenido de una casa crea un inventario de la propiedad del propietario y establece su valor, lo que ayuda a garantizar una solución rápida si se presenta un reclamo.
Cuando el valor de artículos específicos excede el límite de la póliza para propietarios de viviendas, el titular de la póliza puede desear obtener un seguro adicional que cubra artículos de lujo como joyas o artículos de colección, incluidos objetos de arte y antigüedades. Antes de emitir pólizas de seguro de propiedad personal para artículos de alta gama, muchos aseguradores de seguros requieren que los solicitantes evalúen el objeto. La evaluación crea un registro de la existencia del artículo, junto con su descripción. También ayuda a establecer el valor real del artículo.
Algunos contratos de seguro incluyen una cláusula de evaluación que especifica que el propietario acepta obtener una evaluación de un experto mutuamente aceptable en caso de una disputa entre el propietario y la compañía de seguros. Las evaluaciones neutrales pueden acelerar la resolución de un acuerdo y evitar que las disputas se conviertan en demandas largas y costosas.