Atención compradores de vivienda: por qué necesita un abogado

Aunque el uso de los servicios de un abogado puede agregar fácilmente varios miles de dólares al costo de una transacción de bienes raíces, a menudo es dinero bien gastado. Siga leyendo para descubrir cómo un abogado lo ayudará a cerrar el trato y las dificultades que pueden terminar costando mucho dinero.

Contratos

Si bien la mayoría de las personas tienen la capacidad de negociar cara a cara con otra parte, los términos del acuerdo deben ser debidamente memorizados en un contrato para que sean legalmente vinculantes. Los abogados pueden hacer eso no solo negociando en su nombre, sino también asegurándose de que el contrato cumpla con todas las leyes estatales y aborde cualquier problema específico que pueda afectar el uso futuro de la propiedad.

Por ejemplo, en Nueva Jersey, la ley estipula que el comprador y el vendedor tienen tres días para revisar un contrato de bienes raíces firmado junto con un agente de bienes raíces antes de que sea legalmente vinculante. Algunos compradores / vendedores de casas no son conscientes de esto. Un abogado no solo le informará al cliente, sino que también revisará el contrato en busca de fallas legales, hará los cambios necesarios e insertará cualquier contingencia que pueda tener. (Para obtener consejos sobre cómo encontrar un agente de bienes raíces, lea Encontrar un agente de listado ).

Dirigir gravámenes

Otro servicio vital que realizan los abogados se llama búsqueda de títulos. Las búsquedas de títulos son realizadas por abogados oa través de ellos, y su propósito es asegurarse de que la propiedad que se vende esté libre de gravámenes, como gravámenes o juicios. El resultado de la búsqueda del título es extremadamente importante porque revela si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad en cuestión. Un abogado podrá proporcionar este servicio mucho más rápido y, a menudo, con menos costo porque los abogados de bienes raíces tienen relaciones laborales con compañías de búsqueda de títulos.

Suponga que una búsqueda de título revela que el vendedor primero debe pagar un derecho de retención o un fallo judicial pendiente antes de que su casa pueda venderse legalmente. Un abogado abordará este problema sugiriendo que el vendedor endulce el trato (por hacer esperar al comprador) otorgando una reducción de precio. El abogado también puede proporcionar al vendedor sugerencias o fuentes de financiamiento para que el vendedor pueda satisfacer esas reclamaciones. Los abogados también podrán obtener pruebas de que dichos juicios y / o embargos han sido satisfechos. Esto es importante si usted, como nuevo propietario, planea obtener una hipoteca o préstamo contra el valor de la propiedad. (Para lecturas relacionadas, vea La mejor forma de pedir prestado ).

Transferencias de propiedad

Cuando una o más partes son corporaciones, fideicomisos o sociedades, la preparación del contrato y las negociaciones resultantes son complejas. Un abogado comprende estos diferentes tipos de acuerdos comerciales y sus límites legales dentro de la ley de su estado. Como tal, el abogado se asegurará de que el contrato sea consistente con la ley, pero también de que los términos del acuerdo de ninguna manera violen los acuerdos de constitución de la sociedad, el fideicomiso o la corporación.

Limaduras

Las escrituras de bienes inmuebles a menudo necesitan ser archivadas a nivel de condado y estado. Un abogado podrá hacer esto de manera rápida y eficiente. Además, si la transacción involucra propiedades donde ciertos tipos de construcción podrían no estar permitidos, un abogado podrá navegar por el laberinto de regulaciones estatales para que pueda completar la transacción.

Si la transacción gira en torno a la propiedad comercial, obtener un abogado es aún más importante. El abogado podrá reducir los trámites burocráticos gubernamentales para obtener su número de identificación fiscal del estado, así como establecer su corporación o empresa unipersonal como una entidad comercial válida a efectos fiscales estatales. Un abogado también puede asegurar su licencia comercial real a través del municipio también. (Para obtener más información sobre bienes raíces comerciales, consulte Buscar fortuna en bienes raíces comerciales y Defeasance reduce las tarifas de bienes raíces comerciales ).

¿Qué puede suceder sin un abogado?

Tener un abogado que represente sus intereses no es un requisito legal. Pero sin uno, aumenta sus posibilidades de ser demandado por la parte contraria por no revelar cierta información. Esto se debe a que el trabajo de un abogado es revisar la inspección de la vivienda y asegurarse de que todos los hechos relevantes sobre la propiedad (así como cualquier juicio o defecto) se den a conocer a la otra parte.

Si la parte contraria es una corporación o una sociedad y la transacción se completa de manera inadecuada por cualquier motivo, como no borrar el título de la propiedad, no revelar ciertos defectos o violar una carta corporativa, la entidad puede demandarlo a usted y a sus socios también puede demandarlo individualmente. Si bien tener un abogado no lo aislará por completo de dicho litigio, obtener asesoría legal ciertamente mitigará su riesgo, ya que es mucho más probable que el abogado obtenga un título claro y haga las revelaciones apropiadas. (Para lecturas relacionadas, vea Litigio: ¿Están sus inversiones en riesgo? )

Finalmente, sin un abogado, corre el riesgo de no presentar los documentos apropiados a nivel estatal o del condado. Lo siguiente es lo que puede suceder si no se archivan ciertos documentos.

• Si una escritura no se transfiere adecuadamente, podría ocasionar que se impongan una variedad de impuestos sobre la renta y / o al patrimonio al comprador y / o al vendedor.
• Si los permisos de construcción no se presentan en humedales, ciertas estructuras pueden tener que ser reconstruidas, o los propietarios pueden incurrir en multas.
• Si la transacción es de naturaleza comercial y el negocio no está debidamente registrado a nivel estatal, la compañía no puede recibir su número de identificación de contribuyente. Si esto sucediera, el negocio podría verse obligado a cerrar hasta que obtenga esa información.
  

La línea de fondo

Tener asesoría legal tiene sentido desde el punto de vista comercial debido a las complejidades que conllevan los bienes raíces. Un abogado de bienes raíces experimentado y competente puede ayudarlo a proteger sus intereses y asegurarse de que su transacción de bienes raíces se adhiera a las reglas aplicables de su estado / municipio.