Mal título
Un título malo es un título que no otorga propiedad a su titular debido a problemas legales o financieros insatisfechos. Casi siempre asociado con bienes raíces, un mal título puede evitar que el titular venda el activo.
DESGLOSE TÍTULO MAL
Un título malo es un término para un título que impide que el titular transfiera legalmente un activo. Un título puede ser un título malo por varias razones. El término aparece más comúnmente en bienes raíces, y en ese caso el título puede ser un título malo debido a un gravamen sobre la propiedad, impuestos atrasados o falta de corrección de una infracción de construcción. Para que el titular pueda vender legalmente su propiedad, debe resolver cualquier problema relacionado con el título. Si un titular vende o transfiere un título incorrecto, la parte receptora no posee legalmente la propiedad. En otras palabras, para que un título malo se mueva de una parte a otra, primero debe erradicar su condición de título malo.
¿Cómo se convierte un título en un título malo?
Un título es un documento legal que defiende el derecho de un individuo a la propiedad y posesión de un artículo que puede ser reconocido como propiedad o perteneciente a una persona o cosa. En un sistema gubernamental que reconoce los derechos de propiedad individual, un individuo puede tener propiedad sobre una cantidad expansiva de propiedad tangible e intangible. Los títulos se pueden obtener mediante compra, descenso o concesión.
Si tuviera que ofertar por una propiedad y comenzar el proceso de la hipoteca para comprar esa propiedad, la compañía hipotecaria realizará una búsqueda de título como parte obligatoria del proceso. Si en ese proceso el historial de la propiedad tiene un registro de impuestos no pagados u otros gravámenes no pagados, un certificado de ocupación incompleto, escrituras escritas, deudas legales no resueltas o violaciones del código de construcción, el título se considerará un título malo y ya no podrá se venderá legalmente, y no podrá comprar esa propiedad en ese momento. Los títulos malos pueden rectificarse a través de varios procesos legales. En la mayoría de los casos, los títulos malos resultan de gravámenes financieros sobre la propiedad y, por lo tanto, pueden eliminarse pagando cualquier gravamen financiero que se coloque en esa propiedad.
Títulos malos y bienes raíces
Los inversores inmobiliarios deben asegurarse de que una propiedad no tenga un mal título antes de proceder con cualquier compra. Las casas en ejecución hipotecaria, por ejemplo, pueden tener varios problemas pendientes. Los compradores pueden considerar comprar un seguro de título del propietario para protegerse contra reclamaciones imprevistas contra el título.
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