Desalojo
El desalojo describe el proceso mediante el cual el propietario puede retirar legalmente a un inquilino de su propiedad de alquiler. El desalojo puede ocurrir cuando no se ha pagado el alquiler, cuando se han incumplido los términos del contrato de alquiler o en ciertas otras situaciones según lo permite la ley.
En los Estados Unidos, la ley estatal rige el proceso de desalojo. Algunos municipios, en particular las ciudades más grandes, también pueden tener su propio proceso de desalojo. En general, el propietario notifica a los inquilinos que están siendo desalojados mediante un aviso de desalojo. Este aviso a menudo especificará el número de días que los inquilinos tienen para corregir el problema que ha llevado a la amenaza de desalojo. Por ejemplo, el inquilino puede tener tres días para pagar el alquiler en su totalidad antes de desalojar la unidad. Si el inquilino no cumple voluntariamente con el aviso de desalojo, el problema debe resolverse en el tribunal.
Destrucción Desalojo
El desalojo solo puede tener lugar si existe una causa justificada legalmente definida. Sin embargo, la definición de causa justa varía según el estado y el municipio. En muchos lugares, el inquilino no necesita violar los términos del contrato de arrendamiento para ser desalojado.
Por ejemplo, un municipio puede especificar que si el propietario planea renovar sustancialmente una propiedad alquilada o vivir en ella, puede emitir un aviso de desalojo al inquilino. Sin embargo, después de completar las renovaciones u ocupar la casa durante un período de tiempo, el propietario puede optar por alquilar la propiedad nuevamente. Se sabe que los propietarios hacen esto en áreas donde las tasas de alquiler están en aumento. A través del desalojo, pueden traer nuevos inquilinos a rentas significativamente más altas que las que pagaron los inquilinos anteriores.
Efectos del desalojo
En 2017, la mayoría de las familias pobres en Estados Unidos que alquilaron sus hogares gastaron más de la mitad de sus ingresos mensuales en vivienda. Al menos el 25 por ciento gastó más del 70 por ciento de sus ingresos en alquiler y servicios públicos. Los expertos en finanzas personales recomiendan gastar no más de aproximadamente el 30 por ciento de los ingresos mensuales en vivienda. Gastar más que esto en costos de vivienda puede poner a una persona con ingresos limitados en mayor riesgo de desalojo por no pagar el alquiler.
Cuando una persona presenta una solicitud de alquiler para un nuevo hogar, la aplicación probablemente le preguntará si alguna vez ha sido desalojada. Ya sea que respondan o no con sinceridad, el propietario aún puede descubrir un desalojo previo. Los desalojos que terminan en acuerdos judiciales aparecen en los informes de crédito. Además, algunos propietarios informan a sus inquilinos a compañías que brindan informes y evaluaciones de posibles inquilinos.
Tener un desalojo previo puede no descalificar completamente a una persona de un contrato de arrendamiento. Algunos propietarios pueden simplemente querer saber más sobre los términos del desalojo. Por ejemplo, si el propietario decide vender un apartamento como un condominio y desaloja legalmente a los inquilinos para que lo hagan, es poco probable que eso afecte negativamente la visión del propietario de un inquilino potencial.
Las tasas de desalojo han aumentado considerablemente en los EE. UU. En los últimos años, provocando gritos de una epidemia. En respuesta a esto, muchas organizaciones de derechos de los inquilinos han surgido en las principales áreas metropolitanas del país.