Los costos ocultos de la propiedad de la vivienda

Techos con goteras, tuberías reventadas e infestaciones, todo por su cuenta. Aunque la propiedad de la vivienda tiene muchas ventajas, hay algunos gastos adicionales a tener en cuenta.

Mantener y reparar una casa puede ser una tarea desalentadora, especialmente si está aprendiendo estas habilidades por primera vez como propietario. Los costos de reparación pueden hacer que cualquier propietario de vivienda por primera vez se alargue durante los días de alquiler "buenos". Cada uno de los principales sistemas en su hogar, como plomería, electricidad y techado, cumple un propósito muy importante y debe mantenerse en buen estado de funcionamiento para proteger su inversión y mantener la vida funcionando sin problemas. (¿Debería tener la propiedad en sus planes de jubilación? Infórmese en Retirement Living: Renting Vs. Home Ownership ).

Tutorial: Guía para compradores de vivienda por primera vez =

El techo

El agua es el mayor enemigo de su hogar, y uno de los principales trabajos del techo es mantener el agua fuera. Las tejas de asfalto (el material para techos más común en los EE. UU.) Pueden soltarse, agrietarse, volar por el viento o dañarse con el granizo. Los clavos que los sujetan al techo también pueden elevarse, permitiendo que el agua penetre debajo y dentro de su hogar si alguna parte de las tejas o el techo se ha instalado mal en primer lugar.

Un techo con goteras puede causar daños cosméticos en el interior de una casa y, dependiendo de la gravedad de la gotera, destruir las pertenencias en el interior, causar problemas de salud y problemas estructurales.

Las tejas de asfalto también tienen diferentes vidas máximas esperadas, dependiendo de la calidad de la teja. En circunstancias normales, el techo necesitará reemplazo una vez al menos cada 20 años. Sin embargo, los techos tienen una vida útil variable, dependiendo del tipo de teja utilizada, la calidad de la instalación, el clima y el clima. (Invierta de acuerdo con su moral, lea Inversión socialmente responsable extrema ).

El sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)

Debido a su complejidad, el sistema HVAC de su hogar no es algo que podrá inspeccionar, reparar o reemplazar usted mismo. A menos que sea un profesional de HVAC, debe estar preparado para contratar a uno de vez en cuando.

Probablemente necesitará comprar nuevas unidades en algún momento, ya que las existentes se desgastan con el tiempo.

Reemplazar los filtros del horno y del aire acondicionado con frecuencia ayuda a mantener las máquinas funcionando de manera eficiente. Los propietarios de viviendas con hornos de gas deben inspeccionarlos una vez al año. En muchas áreas, este servicio se brinda sin cargo.

El sistema eléctrico

Las fallas de arco y los cortocircuitos eléctricos causan un buen número de incendios eléctricos que queman casas. Todos los propietarios deben tener una comprensión básica de cómo funcionan los sistemas eléctricos para mantener seguros los hogares y las familias. Además de tener un electricista de confianza a su alcance, comprenda las limitaciones de sus propias habilidades: ¿por qué arriesgarse a una electrocución o un cableado defectuoso para ahorrar unos cuantos dólares? (Convierta su hogar en una fuente de ingresos, lea Creación de un espacio de trabajo comercial en el hogar ).

Plomería

Pequeños problemas de plomería (como desagües obstruidos) suceden de vez en cuando, sin importar dónde viva, y no son un gran problema para solucionar con conocimientos básicos de plomería.

Algunas casas antiguas presentan problemas mayores cuando se trata de plomería. Estas casas a menudo contienen tuberías de agua de hierro galvanizado, que se obstruyen con depósitos minerales con el tiempo y reducen gradualmente la presión del agua en su hogar. Estas tuberías no pueden repararse, deben reemplazarse. Para los nuevos propietarios, las molestias de las tuberías ruidosas, las tuberías congeladas y las tuberías rotas pueden crear más problemas de lo que valen.

Termitas

En el bosque, las termitas ayudan a convertir los árboles caídos en tierra vegetal, pero no desea que su hogar se convierta en polvo. Las termitas se sienten atraídas por la madera y la humedad, y pueden ingresar a su casa incluso por las grietas más pequeñas.

Para evitar daños estructurales costosos a su hogar, asegúrese de que no haya madera tocando el suelo cerca de su casa (como madera, leña o tocones de árboles). Evite que se acumule humedad alrededor de los cimientos asegurándose de que el suelo se incline lejos de su casa y contrate a un exterminador para que realice regularmente una inspección de plagas.

Desastres naturales

Cuando se convierte en propietario de una casa, el daño causado por los desastres naturales se convierte en su problema. El seguro para propietarios de vivienda generalmente no cubre los "actos de Dios", lo que significa que deberá adquirir una cobertura adicional contra desastres como inundaciones y terremotos. Desafortunadamente, este seguro puede ser costoso o tener un deducible inusualmente alto.

Molde

El moho puede crecer en áreas húmedas o húmedas y puede causar problemas de salud. Si su sistema HVAC está contaminado, puede esparcir moho por toda su casa cada vez que el horno esté en funcionamiento.

La prevención de problemas de moho es una cuestión de mantener el agua afuera y arreglar las fugas para eliminar cualquier ambiente propicio para el crecimiento de moho. Si su casa es muy húmeda, un aire acondicionado o un deshumidificador ayudará a prevenir el crecimiento de moho. El moho no siempre es visible; Se puede ocultar detrás del papel tapiz, debajo de las alfombras y en una variedad de otros lugares. El moho puede causar reacciones alérgicas o irritantes y ataques de asma.

La línea de fondo

Cuando la mayoría de las personas piensan en la propiedad de la vivienda, piensan solo en los pagos mensuales, o PITI: capital, intereses, impuestos y seguros. Pero los costos de mantenimiento y reparación también devorarán su parte justa de su (no tan) ingreso disponible.

Los prestamistas hipotecarios no tendrán esto en cuenta en sus ecuaciones al determinar el monto de un préstamo, pero debe hacerlo. Antes de comprar, asegúrate de estar preparado para el verdadero costo de tu castillo. (Para obtener más información sobre la propiedad de la vivienda, lea la Guía para compradores de vivienda por primera vez y Medición de los beneficios de la propiedad de la vivienda) .