Elementos comunes limitados
Los elementos comunes limitados son las propiedades de una unidad de condominio que se asignan a la unidad, pero se consideran propiedad de la asociación de la comunidad del condominio y no del inquilino.
Para llevar clave
- Los elementos comunes limitados son las propiedades de un condominio que se asignan a la unidad, pero se consideran propiedad de la comunidad y no del inquilino.
- Los ejemplos de elementos comunes limitados incluyen ventanas, balcones, entradas de vehículos, ascensores, casas club y piscinas.
- Las leyes que rigen los elementos comunes limitados pueden variar de estado a estado.
Comprensión de elementos comunes limitados
Los elementos comunes limitados se definen como aquellos aspectos de un complejo de condominios compartido que son parte de un condominio, pero que no se consideran propiedad exclusiva del inquilino. Los elementos comunes limitados pueden incluir elementos que están directamente conectados a condominios individuales, como puertas exteriores, ventanas y balcones. También pueden incluir servicios que atienden a todos los residentes de la comunidad, como entradas, garajes, ascensores, casas club, piscinas y muelles.
Los documentos de declaración establecen lo que clasifica como elementos comunes limitados.
En la mayoría de las circunstancias, el documento de declaración para el condominio especificará los aspectos y las comodidades que se consideran elementos comunes limitados y que son propiedad del propietario del condominio. La declaración también delineará las responsabilidades del propietario de la unidad con respecto al mantenimiento, reparación y reemplazo de elementos comunes limitados.
Por lo general, el mantenimiento de elementos comunes limitados sigue siendo responsabilidad de la asociación comunitaria a menos que se especifique lo contrario en la declaración. En los casos en que la declaración no especifica, generalmente se asume que la responsabilidad de mantener esos elementos permanece con la asociación comunitaria. Como en todos los casos, en caso de duda, se justifica el asesoramiento legal.
Consideraciones Especiales
Las leyes y reglamentos que rigen los condominios y las comunidades planificadas similares, incluidas las formas en que regulan elementos comunes, varían de un estado a otro. Con los años, muchos estados han adoptado una legislación similar. Sin embargo, algunos estados y jurisdicciones no permiten la implementación de dicha legislación.
La Ley Uniforme de Condominios (UCA) se estableció en 1980 para crear y gobernar asociaciones de condominios. Catorce estados han aprobado esta ley, incluidos Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nuevo México, Pensilvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington y Virginia Occidental.
La Ley Uniforme de Propiedad de Interés Común (UCIOA) se creó en 1982 como un conjunto de regulaciones estatales para la gestión de condominios, comunidades planificadas y cooperativas inmobiliarias. Seis estados promulgaron estas regulaciones en 1982, incluyendo Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada y West Virginia. Las revisiones de la UCIOA fueron adoptadas por Connecticut, Delaware y Vermont en los años siguientes.
Además, Pensilvania aprobó la Ley de comunidad planificada uniforme (UPCA), que regula la creación y gestión de comunidades planificadas. Virginia aprobó la Ley Uniforme de Cooperativas de Bienes Raíces (MRECA, por sus siglas en inglés) como acompañante de la UCA para gobernar la creación, financiamiento y administración de cooperativas de bienes raíces.