Venta corta de hipotecas
Una venta corta de hipoteca es la venta de una propiedad por un prestatario con problemas financieros por menos del saldo pendiente de la hipoteca debido donde los ingresos de la venta se utilizarán para pagar al prestamista. Luego, el prestamista acepta el reembolso de la hipoteca por debajo de la totalidad (y el prestatario queda exento de la obligación de la hipoteca) para evitar lo que equivaldría a mayores pérdidas para el prestamista si fuera a ejecutar la hipoteca.
DESGLOSE Venta corta de hipotecas
Una venta corta de hipoteca también se conoce como venta previa a la ejecución hipotecaria. Durante una venta corta, los prestatarios venden su casa por menos del saldo restante de su hipoteca. Si la compañía hipotecaria acepta la venta corta, los prestatarios pueden vender sus casas y utilizar los ingresos para pagar la totalidad o al menos una parte de la hipoteca. La venta en corto de una casa puede hacer que el crédito de los prestatarios se vea afectado. Esto podría evitar que esas personas obtengan otro préstamo hipotecario durante varios años.
Los prestatarios se convierten en candidatos de venta corta cuando lo que deben en su hipoteca excede el valor actual de su propiedad. Debido a que muchos compradores de viviendas compraron sus viviendas a la altura del mercado con financiamiento cero e hipotecas de solo intereses, muchos de esos propietarios se quedaron con una hipoteca que excedió el valor de su propiedad cuando los precios de la vivienda disminuyeron rápidamente. Esta es la razón por la cual las ventas cortas han aumentado debido a la reciente caída de la vivienda.
Una venta corta de hipoteca es una de varias opciones además de la ejecución hipotecaria que podría estar disponible para un prestatario con dificultades financieras. Los prestatarios con problemas financieros temporales deben tratar de negociar un acuerdo de indulgencia con su prestamista. Para los prestatarios con problemas financieros más duraderos, además de una venta en corto de una hipoteca, una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria o un refinanciamiento corto podrían ser posibles opciones para evitar la ejecución hipotecaria.
Las ventas en corto normalmente se reservan para casos extremos y solo deben verse como último recurso una vez que se hayan agotado todas las demás opciones. A menudo son complicados y pueden tardar mucho tiempo en completarse. Requieren la aprobación del prestamista, que no siempre es una garantía, y el prestatario debe encontrar un comprador para la propiedad.
Sin embargo, hay algunas ventajas en una venta corta. Si se realiza correctamente, una venta corta puede no dañar tanto el puntaje de crédito del prestatario como lo haría una ejecución hipotecaria, debido a esto, los prestatarios no tendrán que esperar tanto tiempo para comprar otra casa como lo habrían hecho si hubieran pasado proceso de ejecución hipotecaria.