Definición del impuesto a la propiedad
El impuesto a la propiedad es un impuesto ad valorem inmobiliario, considerado un impuesto regresivo, calculado por un gobierno local, que es pagado por el propietario de la propiedad. El impuesto generalmente se basa en el valor de la propiedad, incluidos los terrenos. El organismo rector local utilizará el impuesto evaluado para financiar mejoras en el agua y el alcantarillado, proporcionar servicios policiales y de bomberos y otros elementos que se consideren necesarios. Las escrituras de transferencia no interactúan con los impuestos a la propiedad.
Desglosando el impuesto a la propiedad
Los impuestos a la propiedad recaudados son utilizados por el órgano rector de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad. El dinero financia la educación, la construcción de carreteras y autopistas, los servidores públicos y otros servicios que benefician a la comunidad en general. Las tasas de impuestos a la propiedad y los tipos de propiedades gravadas varían según la jurisdicción. Como tal, al comprar una propiedad, es esencial analizar las leyes fiscales aplicables.
En la mayoría de los países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), el impuesto a la propiedad inmueble representa una baja proporción de los ingresos federales en comparación con los impuestos sobre la renta y los impuestos al valor agregado. Sin embargo, la tasa en los Estados Unidos es sustancialmente más alta que en muchos países europeos. Muchos empiristas y expertos han pedido un aumento en las tasas de impuestos a la propiedad en las economías desarrolladas. Argumentan que la previsibilidad y el carácter de corrección del mercado del impuesto fomentan la estabilidad y el desarrollo adecuado de los bienes inmuebles.
Para llevar clave
- Los propietarios pagan el impuesto predial calculado por el gobierno.
- El impuesto a la propiedad se basa en el valor de la propiedad.
- Las mejoras en el uso de agua y alcantarillado utilizan los impuestos evaluados.
Su evaluación del impuesto a la propiedad: ¿qué significa?
Determinación y uso del impuesto a la propiedad
La determinación de los impuestos a la propiedad se logra multiplicando la tasa del impuesto a la propiedad por el valor de mercado actual de las tierras en cuestión. La mayoría de las autoridades fiscales recalcularán la tasa impositiva anualmente. Casi todos los impuestos a la propiedad se recaudan sobre bienes inmuebles, que están legalmente definidos y clasificados por el aparato estatal. Los bienes inmuebles incluyen el terreno, las estructuras u otros edificios fijos. Los bienes personales, como televisores y ropa, no están sujetos a impuestos a la propiedad.
En última instancia, los propietarios están sujetos a las tarifas determinadas por el gobierno municipal. Un municipio contratará a un asesor fiscal que evalúa la propiedad local. En algunas áreas, el asesor fiscal puede ser un funcionario electo. El asesor asignará impuestos a la propiedad a los propietarios con base en los valores actuales del mercado justo. Este valor se convierte en el valor evaluado para el hogar.
El calendario de pagos de los impuestos a la propiedad varía según la localidad. En casi todos los códigos locales de impuestos a la propiedad, existen mecanismos por los cuales el propietario puede discutir su tasa impositiva con el asesor o impugnar formalmente la tasa. Cuando los impuestos a la propiedad no se pagan, la autoridad fiscal puede asignar un derecho de retención contra la propiedad. Los compradores siempre deben completar una revisión completa de los gravámenes pendientes antes de comprar cualquier propiedad.
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