Niveles del mercado inmobiliario
Los niveles del mercado inmobiliario clasifican las ciudades como Tier I, Tier II o Tier III según la etapa de desarrollo de sus mercados inmobiliarios.
Cada nivel de bienes raíces tiene características definitorias:
- Las ciudades de nivel I tienen un mercado inmobiliario establecido y desarrollado. Estas ciudades tienden a estar altamente desarrolladas, con escuelas, instalaciones y negocios deseables. Estas ciudades tienen los bienes inmuebles más caros.
- Las ciudades de nivel II están en proceso de desarrollar sus mercados inmobiliarios. Estas ciudades tienden a ser prometedoras, y muchas compañías han invertido en estas áreas, pero aún no han alcanzado su punto máximo. Los bienes inmuebles suelen ser relativamente baratos aquí; sin embargo, si el crecimiento continúa, los precios subirán.
- Las ciudades de nivel III tienen mercados inmobiliarios no desarrollados o inexistentes. Los bienes raíces en estas ciudades tienden a ser baratos, y existe una oportunidad de crecimiento si las compañías de bienes raíces deciden invertir en el desarrollo del área.
Desglosando los niveles del mercado inmobiliario
Muchas empresas ven las ciudades Tier II y Tier III como destinos deseables, particularmente en tiempos de fortaleza económica. Estas áreas presentan una oportunidad de crecimiento y desarrollo y permiten que las empresas se expandan y proporcionen empleo a personas en ciudades en crecimiento. Además, el costo de operar en bienes raíces de primer nivel es costoso, y las compañías a menudo ven las áreas subdesarrolladas como una forma de expandirse e invertir en el crecimiento futuro.
Por el contrario, las empresas tienden a centrarse más en los mercados establecidos en las ciudades de Nivel I cuando la economía está en dificultades, ya que estas áreas no requieren la inversión y los riesgos asociados con las áreas no desarrolladas. Aunque son caras, estas ciudades cuentan con las instalaciones y programas sociales más deseables.
Las ciudades estadounidenses a menudo clasificadas como ciudades de Nivel I incluyen Nueva York, Los Ángeles, Chicago, Boston, San Francisco y Washington DC Por otro lado, las ciudades de Nivel II pueden consistir en Seattle, Baltimore, Pittsburgh y Austin, aunque las clasificaciones pueden diferir a través de tiempo y basado en ciertos criterios. Aún así, los precios inmobiliarios a menudo varían drásticamente de un nivel a otro. Por ejemplo, el sitio web de bienes raíces Zillow estima un valor promedio de una vivienda en Pittsburgh de $ 130, 400, en comparación con $ 586, 400 en la ciudad de Nueva York y $ 658, 500 en Los Ángeles, a partir de enero de 2018.
Riesgos asociados con diferentes niveles del mercado inmobiliario
Las ciudades de nivel I a menudo corren el riesgo de experimentar una burbuja inmobiliaria, que ocurre cuando los precios aumentan debido a la alta demanda. Sin embargo, cuando los precios suben demasiado, nadie puede pagar los bienes inmuebles. Cuando esto sucede, la gente se muda, la demanda de bienes raíces disminuye y los precios caen bruscamente. Esto significa que la burbuja ha "estallado".
Las ciudades de Nivel II y Nivel III tienden a ser lugares más riesgosos para desarrollar bienes raíces y negocios. Estos riesgos se derivan del hecho de que las infraestructuras en las ciudades de Nivel II y Nivel III están subdesarrolladas y no tienen los recursos para apoyar nuevas empresas. Es costoso desarrollar estas infraestructuras, y siempre existe la posibilidad de que el desarrollo no tenga éxito y el mercado inmobiliario termine fallando.
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