Revaloración
Una reevaluación se refiere a una reevaluación periódica del valor de una propiedad a efectos fiscales. Los gobiernos estatales y locales evalúan los impuestos a la propiedad con base en dos variables: valores de la propiedad y tasas impositivas. Las leyes locales varían, pero la reevaluación generalmente tiene lugar cada uno a cinco años o cuando una propiedad cambia de manos. Algunos municipios también reevalúan en caso de una refinanciación.
REPARACIÓN DE LA REVALUACIÓN
La reevaluación es un proceso supervisado por el gobierno estatal o local como parte del proceso del impuesto a la propiedad. La autoridad local contrata a un asesor para que visite personalmente la propiedad. El asesor recopila un conjunto de mediciones cuantitativas específicas de la propiedad. Estos incluyen el lote y el tamaño del edificio, el número de habitaciones e historias y las mejoras físicas, como una piscina. El asesor luego factoriza estos atributos en una fórmula localizada que toma en cuenta las ventas recientes de propiedades comparables, el mercado de alquiler y el valor de reemplazo de las estructuras en la propiedad.
Los valores de las propiedades suben y bajan con las mareas de las economías locales, y no todos los valores de las propiedades dentro de un solo distrito se mueven al unísono. Debido a esta fluctuación no alineada en los valores de las propiedades, los distritos con tasas de reevaluación menos frecuentes corren el riesgo de hacer un trabajo más pobre al evaluar los impuestos justos sobre los propietarios. Los estados que requieren reevaluaciones anuales incluyen Georgia, Arizona y Michigan. Otros, como Hawai, Nueva Hampshire y Nueva York, no tienen requisitos para reevaluaciones periódicas. Estos estados tienden a dejar evaluaciones a los distritos locales.
Tasa de evaluación y gravamen
Algunos estados o autoridades fiscales incorporan una tasa de tasación, o porcentaje de tasación, y gravamen de fábrica en la fórmula utilizada para reevaluar el valor de una propiedad. La tasa de evaluación es un porcentaje que se aplica al valor total de la propiedad para determinar el valor imponible de la propiedad. Por ejemplo, una propiedad que se determina que tiene un valor de $ 500, 000 puede ubicarse en el distrito que utiliza una tasa de evaluación del 60 por ciento y una tasa de impuestos del cuatro por ciento. Antes de aplicar la tasa impositiva, el valor imponible se establece en $ 300, 000 ($ 500, 000 x 0.6). Luego, el estado aplicará su tasa de impuesto a la propiedad al valor imponible ($ 300, 000 x .04 = $ 12, 000 impuesto a la propiedad).
Un impuesto de fábrica es una tasa que una autoridad local establece para determinar una tasa de impuesto a la propiedad. Para calcular la tasa necesaria, el gobierno local determina cuánto necesita recolectar para financiar servicios locales tales como mantenimiento de carreteras y operaciones de escuelas públicas. El valor agregado de estos costos se divide por el valor total de todas las propiedades dentro del distrito. Esto le da a la autoridad fiscal una tasa que evaluará como un impuesto sobre todas las propiedades dentro de un distrito.
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