Desalojo por represalia
Un desalojo de represalia ocurre cuando un propietario desaloja a un arrendatario o se niega a renovar un contrato de arrendamiento en respuesta a una queja o acción dentro de los derechos legales del inquilino.
DESPLAZAMIENTO Desalojo por represalia
Los desalojos por represalia generalmente son ilegales, ya que tienen lugar después del ejercicio por parte del inquilino de uno o más derechos legales. Las leyes estatales rigen las situaciones en las que los propietarios pueden desalojar legalmente a sus inquilinos, generalmente por no pagar el alquiler o por alguna otra acción que viole un contrato de alquiler o un contrato de arrendamiento. En un desalojo de represalia, los propietarios toman medidas cuando los inquilinos actúan dentro de sus derechos, por ejemplo, cuando el inquilino se queja de posibles violaciones de la salud o del código de construcción, retiene el alquiler como apalancamiento para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer, o circunstancias similares.
Sin embargo, los inquilinos que experimentan una condena por represalia pueden tener dificultades para probar su caso en el tribunal. En algunos casos, los propietarios presentarán a la corte una justificación completamente diferente para un desalojo, forzando al inquilino a establecer la conexión entre sus actividades y la decisión del propietario. Los desalojos por represalia que tienen lugar dentro de un tiempo razonablemente corto después del evento precipitante son generalmente más fáciles de probar en la corte que los desalojos que ocurren mucho después de que el inquilino molestó al arrendador.
Ejemplo de desalojo por represalia
Supongamos que un inquilino que alquila un apartamento en un área muy atractiva presenta una queja sobre una infestación de plagas o un problema persistente de moho. El propietario puede creer que será más fácil y más barato desalojar al inquilino y alquilar el apartamento con la esperanza de encontrar a alguien que viva con el problema o lo resuelva por su cuenta. Si el inquilino puede probar el desalojo derivado de su queja, es probable que un tribunal considere la represalia del desalojo, poniendo al propietario en peligro legal.
Desalojos legales y otros tipos de represalias
Tanto los propietarios como los inquilinos deben conocer sus derechos legales bajo las leyes estatales y locales, así como los derechos enumerados en su contrato de alquiler o arrendamiento. La mayoría de los estados permiten a los propietarios desalojar a inquilinos inquietantes cuando se involucran en actividades ilegales, como vender drogas fuera de un departamento, o cuando molestan a los vecinos, por ejemplo, con fiestas ruidosas, discusiones o peleas. Los estados generalmente consideran otras actividades de represalia emprendidas en un intento de hacer que los inquilinos rompan su contrato de arrendamiento ilegal. Por ejemplo, los propietarios generalmente no pueden acosar legalmente a los inquilinos, causar un deterioro en sus condiciones de vida o aumentar los alquileres en un intento de hacer que los inquilinos se sientan lo suficientemente incómodos como para romper el contrato de arrendamiento. Cuando los inquilinos se niegan a obedecer un aviso de desalojo, los tribunales a menudo deben navegar por un área gris para determinar si las actividades del arrendador caen en la categoría de represalia o si el desalojo se encuentra dentro de los derechos legales del arrendador.