Impuesto de evaluación especial
Un impuesto especial de tasación es un impuesto adicional aplicado a los propietarios para pagar proyectos específicos de infraestructura local, como la construcción o el mantenimiento de carreteras o líneas de alcantarillado. El impuesto se cobra solo a los propietarios de propiedades en el vecindario que se beneficiarán del proyecto. Ese vecindario se llama distrito de evaluación especial.
Los posibles compradores de vivienda deben estar al tanto de cualquier impuesto especial de tasación sobre una propiedad que estén considerando. Se pueden aplicar evaluaciones especiales por un número predeterminado de años, y a menudo no son deducibles de impuestos.
Al igual que los impuestos a la propiedad, los impuestos especiales de tasación se basan en el valor tasado de la vivienda.
Para llevar clave
- Un impuesto de evaluación especial es un impuesto local además de los impuestos a la propiedad que se gravan a los propietarios para financiar un proyecto específico.
- La evaluación se aplica durante un número predeterminado de años y luego se suspende.
- Los posibles compradores de vivienda pueden investigar evaluaciones especiales en una propiedad en la oficina del asesor del condado.
Ejemplos de impuestos especiales de evaluación
Se pueden crear distritos especiales de evaluación porque los impuestos regulares a la propiedad recaudados no son suficientes para financiar completamente un municipio. Por ejemplo, si la población de una pequeña ciudad ha disminuido drásticamente, puede ser necesario un impuesto especial de evaluación para continuar operando las escuelas, el departamento de policía o una biblioteca.
Las evaluaciones especiales generalmente se utilizan para el gasto extraordinario de un proyecto que beneficia a la comunidad. Por ejemplo, una ciudad puede recaudar un impuesto especial de tasación para construir un centro de recreación público o un parque. El impuesto está destinado a durar un número determinado de años. Una vez que el proyecto ha sido pagado, el impuesto se suspende.
El distrito de evaluación especial
Sin embargo, no se puede aplicar un impuesto especial de tasación a todo un municipio. Por ejemplo, si se construye una gran subdivisión en una parte previamente no desarrollada de la ciudad, el municipio puede designar a ese nuevo vecindario como un distrito de evaluación especial. Los ingresos fiscales recaudados se utilizarían para pagar los proyectos de infraestructura necesarios, como carreteras de acceso y líneas de alcantarillado, que ni el municipio ni el desarrollador quieren pagar.
Los impuestos especiales de tasación sobre una propiedad y para qué se están utilizando se pueden encontrar a través de una búsqueda en los registros del asesor local del condado.
Una evaluación especial no es deducible de los impuestos federales si solo beneficia a un área definida en lugar de a un municipio entero.
Consideraciones Especiales
Si un impuesto de evaluación especial es deducible o no de los impuestos federales depende de los límites del distrito de evaluación especial y de la naturaleza del proyecto financiado por el impuesto.
Si se considera que un proyecto beneficia a toda una comunidad, es deducible. Si se considera que deduce solo una parte de la comunidad, no es deducible. Si se utiliza un impuesto especial para financiar el mantenimiento o las reparaciones, es deducible. Si el dinero se usa para cualquier otro propósito, no lo es.
Por lo tanto, entre los ejemplos anteriores, la evaluación especial de infraestructura en una nueva subdivisión probablemente no sería deducible.
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