Arrendar temporalmente su casa

Si es dueño de su casa, pero no puede pagar los pagos temporalmente y no puede encontrar un lugar menos costoso para vivir, es probable que le preocupe perder su casa. La buena noticia es que solo alrededor del 5% de los estadounidenses estaban en mora en sus pagos hipotecarios en 2013, en comparación con el 30% a mediados de 2012. Pero eso todavía representa a millones de propietarios que no pueden cubrir su obligación hipotecaria y no pueden refinanciar.

Eso deja pocas opciones para los propietarios de viviendas atrasados ​​en sus pagos. Pero puede cambiar el guión alquilando su casa y ganar dinero en efectivo mientras conserva el título de su casa.

¿Es factible? Seguro. ¿Es fácil? Como la mayoría de las decisiones de vivienda financiera de "panorama general", en realidad no. Pero si sabe lo que está haciendo, planifique con anticipación y tome las decisiones correctas sobre quién vive en su casa y por cuánto tiempo, un escenario de "alquilar su casa" puede funcionar bien para usted y su inquilino.

Para llevar clave

• Ser propietario de una casa puede ser gratificante, pero también puede ser un dolor de cabeza financiero con impuestos a la propiedad, pagos de hipotecas, facturas de servicios públicos y reparaciones imprevistas.
• Para aquellos que se están quedando atrás, una opción es alquilar su casa temporalmente para ayudar a cubrir los costos antes de mudarse nuevamente.
• Encontrar un inquilino ideal puede ser la parte más difícil, ya que muchos inquilinos quieren más permanencia.
• Para alquileres a corto plazo, Airbnb y otros servicios para compartir el hogar pueden proporcionar acceso a los visitantes durante la semana para ayudarlo a cubrir sus costos.

Alta demanda de propiedades de alquiler

Para empezar, es probable que haya más demanda para alquilar su casa de lo que podría pensar. Según los datos de la Fundación MacArthur, el 77% de los estadounidenses todavía cree que Estados Unidos está en una crisis económica, y el 61% dice que los inquilinos pueden ser tan felices como los propietarios.

Otro 57% de los consumidores estadounidenses dice que "comprar se ha vuelto menos atractivo", y el 54% dice que "alquilar se ha vuelto más atractivo" de lo que era antes.

Razones para arrendar su casa

Entonces, ¿cómo comenzar el cambio de imagen de su propietario casero? Al decidir si necesita o no alquilar su casa en primer lugar, y si es así, cómo hacer el trabajo de manera rápida y eficiente.

¿Realmente necesitas alquilar tu casa? Las razones para alquilar su casa no son tantas, pero son importantes:

• Necesita vender su casa, pero por alguna razón, no puede.
• Se está mudando, pero solo temporalmente (para un nuevo trabajo, por ejemplo), pero planea regresar al área en un año o dos.
• Usted es un anidador vacío que quiere reducir el tamaño, pero algún día quiere guardar el hogar de su familia para sus hijos.

Según Christopher Villa, gerente senior de productos para seguros de viviendas de alquiler de United Services Automobile Association (USAA);

Uno de cada cinco de nuestros miembros se muda cada año. En el mercado inmobiliario actual, sabemos que es más difícil para nuestros miembros vender sus casas. Cuando los miembros no pueden vender y deciden alquilar su casa, es vital que tomen medidas para educarse sobre los conceptos básicos de administración de propiedades.

Villa no está sola en esa perspectiva: los posibles inquilinos realmente necesitan hacer su investigación.

"Si se encuentra en una situación en la que no puede hacer los pagos oportunos de su hipoteca, puede considerar alquilar su casa por un período de tiempo", Samantha Reeves, analista de hipotecas de Veterans United Home Loans. "Esta puede ser una buena opción cuando hay dos factores presentes: su casa se alquilaría por el pago de su hipoteca o más y podría encontrar un lugar asequible para quedarse".

Reeves dice que para determinar el precio de alquiler de su propiedad, consulte directamente con un agente de bienes raíces o una compañía de administración de propiedades para ver alquileres comparables en su área. "Si solo está buscando alquilar la propiedad hasta que pueda venderla, debe asegurarse de que el contrato de alquiler cubra específicamente esta disposición en detalle, explicando el aviso al arrendatario y un plazo razonable para la mudanza", aconseja.

Alternativamente, podría vender la propiedad a un inversionista y el arrendatario podría permanecer en la casa durante la duración del contrato de alquiler con la oportunidad de contratar con el inversor al final del período de alquiler ”, agrega Reeves.

Aterrizando un inquilino ideal

Es probable que el paso más importante sea atraer a un gran inquilino a su hogar, que pague el alquiler a tiempo, mantenga la propiedad limpia y no atraiga problemas a su hogar (es decir, fiestas, drogas, mascotas rebeldes y hacinamiento). )

Comience a difundir la red preguntando a amigos, familiares o compañeros de trabajo para obtener un inquilino confiable.

Ejecutar un anuncio

Ponga un anuncio en su (s) periódico (s) local y en Craigslist. Especifique lo que está buscando (por ejemplo, no mascotas, no fumadores, no más de tres inquilinos, por ejemplo). Incluya su tarifa de alquiler mensual y enumere si está pagando servicios como servicios públicos, agua y eliminación de basura. Además, informe a los solicitantes que realizará una verificación de crédito, lo que debería ahorrarle el tiempo de tratar con inquilinos con malos antecedentes crediticios.

Cree un formulario de solicitud de alquiler completo: en el formulario, explique exactamente lo que necesita saber, incluyendo:

• Nombre
• Empleador
• Salario
• Historial de propietarios (junto con información de contacto por teléfono o correo electrónico), razones para abandonar unidades de alquiler anteriores, etc.
• Referencias
• Nombres de ocupantes propuestos
• Número de seguro social (para la verificación de crédito)
• Antecedentes penales

Ejecute una verificación de crédito

Puede contratar una agencia de alquiler acreditada para que realice una verificación de crédito por usted (le cobrarán el equivalente al alquiler de un mes por ayudarlo a alquilar su casa) o puede ejecutar la verificación de crédito usted mismo.

Si usa una agencia, primero analícela con el Better Business Bureau para ver si hay un historial de quejas del propietario sobre la empresa.

Si ejecuta la verificación de crédito usted mismo, vaya directamente a una de las tres principales compañías de calificación crediticia de consumo: Experian, TransUnion y Equifax. O bien, puede recurrir a un servicio de detección de inquilinos como TenantScreeningReport.com, que ofrece servicios de detección desde $ 24.95.

Asegúrese de verificar las referencias

No firme en la línea de fondo hasta que haya hablado con propietarios y empleadores anteriores. Valide las fechas de empleo y confirme que el inquilino tiene un historial de pagos constantes y puntuales.

Establezca términos de arrendamiento razonables pero firmes

Siempre trabaje con un contrato de arrendamiento y sepa que las leyes de arrendamiento cambian de estado a estado. Al crear su contrato de alquiler, asegúrese de incluir los siguientes elementos:

• Plazo de arrendamiento : un arrendamiento mensual funciona mejor si finalmente desea vender su propiedad. Si vender no es su objetivo, busque un contrato de arrendamiento de un año.
• Depósito de seguridad : se recomienda el alquiler del primer y último mes.
• Fecha de vencimiento del alquiler : se recomienda el primer mes para asegurarse de que puede realizar el pago de su hipoteca.
• Responsabilidades de reparación : indique quién pagará las reparaciones, como electrodomésticos, plomería, accesorios de iluminación, etc.
• Paisajismo : determine quién pagará el mantenimiento rutinario de la propiedad, como el transporte de basura o el cuidado del césped.
• Lista de inquilinos : los nombres de cada inquilino que vive en su hogar.
• Cláusula de "buena conducta" : una lista de requisitos de comportamiento, incluidos los niveles de ruido, la conducta vecina y el tabaquismo.
• Políticas sobre mascotas : tal vez estás de acuerdo con los gatos pero no quieres ladrar perros. O tal vez desee mantener a todos los animales fuera de su hogar. La elección es suya, pero asegúrese de tener claro que no hay espacio para que los inquilinos malinterpreten sus requisitos.
• Términos de desalojo : enumere los motivos por los cuales desalojaría al inquilino, como no pagar el alquiler o dañar la propiedad.

Después de arrendar la casa

Mientras su casa está ocupada, puede crear un programa de ahorro para ponerse al día con los pagos de su hipoteca con los ingresos de alquiler adicionales que ingresa y comenzar un plan agresivo de reducción de deudas. Si está alquilando su casa porque necesita dinero en efectivo, ahora es el momento de dejar de usar su tarjeta de crédito, crear un presupuesto ajustado y trabajar a tiempo parcial, si es necesario.

Considere compartir un espacio vital con un compañero de cuarto o un familiar. La vivienda compartida en familia es una de las tendencias más importantes de la Gran Recesión. Alternativamente, puede alquilar un pequeño apartamento o condominio, dependiendo de su presupuesto. Si está jubilado o trabaja a distancia para su trabajo (otra gran tendencia en la última media década), considere mudarse a una ciudad o pueblo menos costoso, oa un estado como Florida o Texas que no tiene impuestos estatales.

Airbnb

Para contratos de arrendamiento aún más cortos, Airbnb es un mercado en línea que conecta a las personas que desean alquilar sus casas con personas que buscan alojamiento en ese lugar. Actualmente cubre más de 81, 000 ciudades y 191 países en todo el mundo. Los anfitriones de Airbnb pueden optar por alquilar toda su propiedad, o solo una o dos habitaciones y compartir el espacio con los visitantes.

Para los anfitriones, participar en Airbnb es una forma de obtener algunos ingresos de su propiedad, pero con el riesgo de que el huésped pueda dañarla. Para los huéspedes, la ventaja puede ser un alojamiento relativamente económico, pero con el riesgo de que la propiedad no sea tan atractiva como parece. La creciente economía compartida ofrece formas de generar ingresos adicionales que no estaban disponibles incluso hace unos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se sienta cómodo navegando por leyes locales poco claras, compartiendo sus posesiones más valiosas con extraños y asumiendo responsabilidad legal adicional. Airbnb no es una excepción, pero si está dispuesto a asumir los riesgos, podría ganar miles de dólares adicionales al año.

La línea de fondo

Alquilar su propia casa puede funcionar bien si elige el inquilino adecuado. Conservará su hogar, hará que otra persona pague por él (o al menos la mayor parte del hogar) y podrá aprovechar el contrato de arrendamiento para mudarse nuevamente cuando lo desee.

Es un buen negocio, pero solo si sigue los consejos enumerados anteriormente.