Costo llave en mano
El costo llave en mano (a veces precios llave en mano) es el costo total que debe cubrirse antes de que un producto o servicio esté listo para ser vendido y utilizado por los consumidores. Un costo llave en mano puede implicar un costo directo, como los materiales, o un costo indirecto, como los gastos administrativos y la ingeniería del producto. En la mayoría de los casos, los costos directos e indirectos están presentes. Los fabricantes y desarrolladores inmobiliarios suelen citar los costos llave en mano para describir los costos necesarios para completar un proyecto en particular. El costo llave en mano es esencialmente un costo neto de propiedad y / u operación, que incluye todos los márgenes o descuentos.
Para llevar clave
- El costo llave en mano es el costo total que debe cubrirse antes de que un producto o servicio esté listo para ser vendido y utilizado por los consumidores.
- Los costos llave en mano incluyen los costos directos e indirectos involucrados en obtener el artículo o propiedad producida y lista para la propiedad y uso.
- Los costos llave en mano se presentan en los mercados de manufactura, franquicias e inversión inmobiliaria.
Comprender el costo llave en mano
La palabra 'llave en mano' se refiere a un artículo que está listo para usar tan pronto como se lo entrega al consumidor (todo lo que necesita hacer es 'girar la llave'). El costo llave en mano es el costo total para llevar el producto al punto donde está terminado y se puede usar.
Un negocio llave en mano es, por lo tanto, un negocio que está listo para usar, que existe en una condición que permite la operación inmediata. El término "llave en mano" se basa en el concepto de solo tener que girar la llave para desbloquear las puertas para comenzar las operaciones. Para ser considerado completamente llave en mano, el negocio debe funcionar correctamente y a plena capacidad desde el momento en que se recibe inicialmente. El costo llave en mano de un negocio de este tipo puede incluir tarifas de franquicia, alquiler, seguro, inventario, etc.
En el sector inmobiliario, una propiedad llave en mano es un edificio de viviendas o apartamentos completamente renovado que un inversor puede comprar y alquilar de inmediato. Las propiedades llave en mano generalmente se compran a compañías que se especializan en la restauración de propiedades antiguas. Esas mismas empresas también pueden ofrecer servicios de administración de propiedades a los compradores, minimizando la cantidad de tiempo y esfuerzo que tienen que poner en el alquiler. Los costos llave en mano involucrados incluirían honorarios de bienes raíces, impuestos, seguros y mobiliario, por ejemplo.
Ejemplo de un costo llave en mano
Como ejemplo hipotético, si un constructor está construyendo una nueva casa, hay muchos costos involucrados en la construcción, incluidos los materiales y la mano de obra. Pero más allá de eso, también se deben pagar otros costos antes de que la casa esté lista para ser comprada y ocupada, incluidos paisajismo, seguros, impuestos, limpieza, inspección y muchos más. El costo llave en mano de la casa incluiría todos estos costos y tarifas.
Las propiedades llave en mano son una alternativa interesante para las personas que no tienen tiempo para renovar físicamente o mantener una inversión inmobiliaria. Sin duda, invertir en bienes raíces nunca es un esfuerzo libre de riesgos. Pero estas propiedades pueden ser una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar sus activos sin enfrentar las molestias cotidianas de ser propietario.
Los inversores pagan una prima para adquirir viviendas en condiciones de mudanza, por lo que sus rendimientos potenciales no son tan altos como los de las personas que cambian las unidades más antiguas. También tienen que pagarle a alguien para que administre la propiedad, lo que reduce aún más los resultados. Aun así, algunos de los compradores llave en mano más exitosos pueden generar ganancias superiores al 10%.
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