Transacción de plena competencia
Una transacción de plena competencia se refiere a un acuerdo comercial en el que compradores y vendedores actúan independientemente sin que una de las partes influya en la otra. Estos tipos de ventas afirman que ambas partes actúan en su propio interés y no están sujetas a la presión de la otra parte; Además, asegura a los demás que no hay colusión entre el comprador y el vendedor. En aras de la equidad, ambas partes suelen tener el mismo acceso a la información relacionada con el acuerdo.
Para llevar clave
- Las partes involucradas en una venta de plena competencia generalmente no tienen una relación preexistente entre ellas.
- Este tipo de acuerdos en bienes raíces ayudan a garantizar que las propiedades tengan un precio a su valor justo de mercado.
- Los acuerdos entre familiares o empresas con accionistas relacionados no se consideran transacciones independientes.
Comprender las transacciones de plena competencia
Las transacciones de plena competencia se usan comúnmente en negocios inmobiliarios porque la venta afecta no solo a quienes participan directamente en el negocio, sino también a otras partes, incluidos los prestamistas.
Si dos desconocidos están involucrados en la venta y compra de una casa, el precio final acordado probablemente sea cercano al valor justo de mercado, suponiendo que ambas partes tengan el mismo poder de negociación e igual información sobre la propiedad. El vendedor querría un precio lo más alto posible, y el comprador querría un precio lo más bajo posible. De lo contrario, es probable que el precio acordado difiera del valor justo de mercado real de la propiedad.
Si las partes están negociando con independencia de una transacción de bienes raíces tiene un impacto directo en la financiación por parte de un banco de la transacción y los impuestos municipales o locales, así como la influencia que la transacción podría tener en la fijación de precios comparables en el mercado.
Transacciones de plena competencia frente a transacciones que no son de plena competencia
En general, los miembros de la familia y las empresas con accionistas relacionados no realizan ventas independientes; más bien, los acuerdos entre ellos son transacciones sin límites. Una transacción que no se realiza en condiciones de independencia, también conocida como una transacción en condiciones de igualdad, se refiere a un acuerdo comercial en el que compradores y vendedores tienen una identidad de interés; En resumen, los compradores y vendedores tienen una relación existente, ya sea comercial o personal.
Por ejemplo, es poco probable que una transacción que involucre a un padre y su hijo arroje el mismo resultado que un acuerdo entre extraños porque el padre puede optar por darle un descuento a su hijo.
Las leyes fiscales en todo el mundo están diseñadas para tratar los resultados de una transacción de manera diferente cuando las partes están negociando con independencia y cuando no lo están.
Consideraciones Especiales
Por ejemplo, si la venta de una casa entre padre e hijo está sujeta a impuestos, las autoridades fiscales pueden exigir al vendedor que pague impuestos sobre la ganancia que habría obtenido si hubiera estado vendiendo a un tercero neutral. Ignorarían el precio real pagado por el hijo.
Del mismo modo, las ventas internacionales entre compañías que no operan en condiciones de independencia, tales como dos subsidiarias de la misma empresa matriz, deben realizarse utilizando precios de independencia. Esta práctica, conocida como precios de transferencia, asegura que cada país recaude los impuestos correspondientes sobre las transacciones.
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