Comprar una casa en Filipinas: una guía práctica

Filipinas nos ha fascinado desde la guerra hispanoamericana. Esta nación archipelágica es técnicamente una colección de más de 7, 000 islas bordeadas por Taiwán al norte, el Océano Pacífico al este, Indonesia y Borneo de Malasia al sur, y el Mar del Sur de China al oeste. El turismo aquí aumentó 7.7% a 7.1 millones de visitantes en 2018, según el departamento de comercio e industria del país.

El país atrae más que solo turistas. Filipinas es el hogar de una comunidad grande y acogedora de expatriados que disfrutan del bajo costo de vida, invitando a playas, hermosa flora y fauna, clima tropical y locales amigables para nombrar solo algunas de las comodidades.

El grupo editorial InternationalLiving.com, que se especializa en jubilarse en el extranjero, estima que la mayoría de los expatriados pueden vivir cómodamente en Filipinas por alrededor de $ 1, 525 al mes, incluidos alimentos, actividades, atención médica básica y costos de vivienda. La vivienda constituye un gran porcentaje del presupuesto. Si bien muchos expatriados alquilan, puede ser más rentable comprar, especialmente si planea permanecer en el país por más de unos pocos años. En general, los extranjeros tienen prohibido poseer tierras en Filipinas, pero legalmente pueden ser propietarios de una residencia. Aquí hay algunas opciones.

Ubicación, ubicación, ubicación

Una de las principales cosas de mudarse al extranjero es a qué parte de su país de destino llamará hogar. Hay muchos factores a considerar antes de hacer esa caminata. ¿Quieres estar cerca de todo el ajetreo y el bullicio de vivir en el extranjero? ¿O realmente quieres dejar todo atrás y vivir sin problemas?

Si quiere estar en el centro de todo, considere las principales ciudades como Quezon City, que tiene una población de casi tres millones de personas. Manila, la capital, con aproximadamente 1, 8 millones, es una de las ciudades más densamente pobladas del mundo. Finalmente, la ciudad de Davao, con 1, 6 millones, es uno de los centros turísticos del país. Estas ciudades, junto con otras grandes metrópolis, tienen los beneficios que esperas, incluidos restaurantes, vida nocturna y entretenimiento al alcance de tu mano. También hay muchos mercados, así como acceso a instalaciones de salud. Pero recuerde, con todas estas comodidades viene mucho tráfico y grandes multitudes.

Tal vez ya haya tenido suficiente vida en la ciudad y prefiera probar algo un poco menos urbano. Tagatay es un destino popular para los turistas, tanto nacionales como extranjeros. Situada en la región montañosa, es conocida como una de las capitales de verano del país debido a su clima más fresco. La población total es de aproximadamente 72, 000, y hay mucho que hacer, desde campos de golf y otras actividades al aire libre. Dumaguete, por otro lado, es un poco más grande, con una población de más de 130, 000. Es un puerto principal y tiene excelentes playas. Baclayon, con aproximadamente 21, 000 personas, está en la isla de Bohol. Tiene hermosas propiedades coloniales españolas.

Para llevar clave

• Los extranjeros tienen prohibido poseer tierras en Filipinas, pero pueden poseer legalmente una residencia.
• La Ley de Condominios de Filipinas permite a los extranjeros poseer unidades de condominio, siempre que el 60% del edificio sea propiedad de filipinos.
• Si desea comprar una casa, considere un contrato de arrendamiento a largo plazo con un propietario filipino.
• También puede comprar propiedades a través de una corporación, siempre que su propiedad sea del 60% o más por ciudadanos filipinos.

Comprar un condominio

Quizás la opción más fácil es comprar un condominio, un tipo híbrido de propiedad que queda fuera de las estructuras tradicionales. Con la propiedad tradicional, usted es dueño de la estructura, más el terreno en el que se asienta. Sin embargo, si compra un condominio, solo es propietario de la unidad de condominio, no de la tierra debajo de ella. La Ley de Condominios de Filipinas especifica que los extranjeros pueden poseer unidades de condominio, siempre que el 60% de las unidades en el edificio sean propiedad de filipinos.

Recuerde, hay cosas que debe considerar si va a comprar un condominio en Filipinas. Al igual que en cualquier otro lugar, tendrá que pagar honorarios de condominio todos los meses. Y según el lugar donde viva, es posible que deba compartir las comodidades, como la piscina, los jardines y los espacios comunes al aire libre.

Lo mejor que puedes hacer es no volar. Haga una inspección en el sitio y un recorrido completo de la propiedad antes de comprar. Después de todo, no quieres sorpresas cuando haces tu gran movimiento.

Compra una casa

Como mencionamos, los extranjeros pueden poseer legalmente casas y otros tipos de edificios, pero tienen prohibido poseer el terreno en el que se encuentra. Para evitar esto, puede comprar una casa independiente, pero alquilar la propiedad.

Los extranjeros pueden poseer una casa, pero no la tierra en la que se encuentra.

Según la Ley de Arrendamiento de Inversionistas de Filipinas, un ciudadano extranjero puede celebrar un contrato de arrendamiento con un propietario filipino para un arrendamiento a largo plazo con un período inicial de hasta 50 años, con una opción única de renovación por 25 años.

Por supuesto, el precio de compra dependerá de dónde compre. Cuanto más cerca esté de una ciudad importante, mayor será el precio. El precio promedio por pie cuadrado en el centro de la ciudad a nivel nacional es de aproximadamente $ 164, lo que hace que una casa de 1200 pies cuadrados sea de $ 196, 800. Si elige vivir fuera de la ciudad, cuesta aproximadamente $ 91 por pie cuadrado, lo que significa que la casa del mismo tamaño cuesta poco menos de $ 110, 000. La tasa de interés promedio para una hipoteca de tasa fija a 20 años es de aproximadamente 7.59% a nivel nacional.

Considere contratar a un agente local antes de comprar, alguien que se ocupe exclusivamente de expatriados. Esta persona puede guiarlo a través del proceso y ayudarlo a evitar errores costosos. Naturalmente, tendrá que pagar una tarifa por el servicio, pero puede valer la pena la inversión.

Cásate con un nativo

Si está casado con un ciudadano filipino, puede comprar una propiedad a nombre de su cónyuge. Si bien su nombre no aparecerá en el título, se puede incluir en el contrato para comprar la propiedad. Si se separa legalmente, o si su cónyuge fallece, la tierra no puede transferirse a usted porque aún se le prohíbe ser propietario de la tierra, pero tendrá un tiempo razonable para vender la propiedad y recaudar las ganancias. De lo contrario, la propiedad pasará a los herederos y / o parientes de su cónyuge.

Comprar a través de una empresa

Las corporaciones pueden poseer tierras en Filipinas, siempre que los ciudadanos filipinos posean el 60% o más de la empresa; el resto puede ser propiedad de un socio o socios extranjeros. Las corporaciones que cumplan con este requisito de participación en el capital deben estar registradas en la Junta de Inversión del gobierno (BOI) para obtener permiso para comprar, vender o actuar como intermediario en una transacción de bienes raíces.

Como extranjero, el terreno residencial más grande que puede tener, ya sea con su cónyuge filipino o a través de una corporación, es de 1, 000 metros cuadrados de tierra urbana, un poco menos de un cuarto de acre, o una hectárea o aproximadamente 2.5 acres de tierra rural.

Tarifas de transacción

Las transacciones de bienes raíces siempre involucran más que solo el precio. Si compra una propiedad en Filipinas, puede esperar pagar varias tarifas, que incluyen:

• Impuesto sobre las ganancias de capital: 6% del precio de venta de la residencia, el valor zonal o el valor justo de mercado, el que sea más alto. Esto normalmente lo paga el vendedor, pero en algunos casos el comprador lo paga o termina en el precio de venta.
• Impuesto de sello documental: 1.5% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto.
• Impuesto de transferencia: 0.5% a 0.75% del precio de venta, valor zonal o valor justo de mercado, el que sea más alto, dependiendo de dónde se encuentre la propiedad.
• Cargo de registro de título: esto varía según una tabla de tarifas de registro publicada; generalmente alrededor del 0.25% del precio de venta.

La seguridad

Una de las cosas más importantes que tendrá que considerar en Filipinas, o en cualquier otro lugar del mundo, es su seguridad. El Departamento de Estado de los EE. UU. Tiene avisos de viajes relacionados con Filipinas por delitos, terrorismo, disturbios civiles y secuestros.

A partir de junio de 2019, el Departamento de Estado emitió una alerta de alto nivel instando a las personas a no viajar al Archipiélago de Sulu y al Mar de Sulu debido al terrorismo y los secuestros, mientras que otra desaconsejó viajar a la ciudad de Marawi en Mindanao, ya que el gobierno federal inició la ley marcial. contra los grupos insurgentes. La agencia también citó un brote de sarampión en ciertas regiones, incluida la Región de la Capital Nacional.

La línea de fondo

Al igual que en cualquier parte del mundo, los precios de las propiedades varían mucho en Filipinas, según la ubicación, el tamaño, la condición y las características. Sin embargo, en la mayoría de los casos, puede esperar obtener mucha más casa por su dinero de la que tendría en su hogar: piense en un condominio frente al mar completamente nuevo, por ejemplo, por menos de $ 100, 000.

Una vez que elija el área general donde desea establecerse, puede ser útil trabajar con un agente de bienes raíces experimentado que pueda mostrarle varias propiedades, ayudar a reducir sus opciones y brindarle orientación general durante todo el proceso. Su agente también puede ayudarlo a comprender las reglas con respecto a la propiedad y lo que puede y no puede comprar como extranjero.

Al comprar una casa en el extranjero, realice la transacción de manera que proteja sus derechos de propiedad. En los Estados Unidos, los compradores de viviendas reciben el título de propiedad, pero esta distinción puede no ser tan clara en todos los países, o incluso en todos los rincones de un país. Para ayudar a garantizar que todo salga de la mejor manera posible y para proteger sus derechos, consulte con un profesional de bienes raíces experimentado y un abogado.