Economía de comprar una casa de playa: lea antes de comprar

Comprar una casa en la playa puede brindar un excelente retorno de la inversión, un flujo de ingresos confiable y acceso a un lugar de vacaciones encantador. Muchos inversionistas de casas de playa compran casas que luego alquilan durante las horas pico de turismo. El propietario de una casa de playa en Florida podría alquilar su casa de octubre a marzo, cuando los residentes de estados más fríos anhelan el sol. Muchos inversionistas de casas de playa afirman que sus ingresos de alquiler para este período cubren sus gastos durante todo el año, lo que les permite vivir de forma gratuita en la casa durante la temporada baja.

Para llevar clave

• Gestionado correctamente, alquilar su casa de playa puede permitirle vivir en la casa de forma gratuita durante la temporada de playa que no es alta.
• Espere pagar más por la casa y por el seguro (incluido el seguro contra inundaciones).
• Muchos pueblos de playa tienen altos impuestos.
• Anunciar y administrar una casa de alquiler significa facturas adicionales, y probablemente terminará necesitando un administrador de propiedades caro.

Pero antes de zambullirse en la casa de playa, es importante comprender la economía subyacente involucrada, incluidos los altos costos de los préstamos, las tasas de seguro exorbitantes y las facturas copiosas, además de los dolores de cabeza generales de la administración de la propiedad.

Costos inmobiliarios y costos por préstamos

Las propiedades de las casas de playa son sustancialmente más caras que las casas similares ubicadas tierra adentro. En Delray Beach, Florida, una popular ciudad de playa en el condado de Palm Beach, el precio medio de la casa en 2019 fue de $ 299, 900, según Zillow. Y, por lo general, las tasas de interés hipotecarias para las propiedades vacacionales son más altas que las de las casas principales. Esto puede hacer una gran diferencia en su balance final. Por ejemplo, el pago de capital e intereses en una hipoteca de $ 1 millón a 30 años, con una tasa de interés del 4%, asciende a $ 4, 774 por mes. La misma hipoteca a una tasa de interés del 5%, cuesta $ 5, 368 por mes en capital e intereses. Esta diferencia de $ 600 por mes puede sumar rápidamente.

Tasas de seguro

Es probable que el seguro del propietario de su casa en la playa sea varias veces más caro que el de su hogar principal, principalmente debido al seguro contra inundaciones obligatorio, que ha aumentado su costo en los últimos años, particularmente en la costa este, que ha sufrido cada vez más daños generalizados por huracanes.

Una prima anual de $ 10, 000 o más para el seguro contra inundaciones no es infrecuente para las casas de playa de Florida. Los estados de la costa este, como Carolina del Norte, tienen primas con precios más razonables. Y aunque los costos de seguro en California son generalmente más bajos que los precios de la costa este, los ahorros generalmente se ven compensados ​​por los precios inmobiliarios más altos.

Cuentas

Alquilar una casa de playa implica costos más allá de la hipoteca, los servicios públicos y el cable. Por un lado, es probable que su factura de impuestos sea considerable, dado el alto valor de muchas casas de playa. Y si su casa de playa es una propiedad de ingresos, generalmente debe pagar por mercadotecnia y publicidad, y a menudo debe desembolsar dinero para contratar personas para mostrar su propiedad. Si tiene muy mala suerte, es posible que tenga que pagar los costos legales asociados con el litigio de disputas entre inquilinos.

Propiedad administrativa

La administración de la propiedad implica mucho más que firmar contratos de arrendamiento y cobrar cheques de alquiler. Cuando algo se rompe, como una unidad HVAC o un refrigerador, usted es totalmente responsable de las reparaciones. El paisajismo, la pintura, el mantenimiento del techo y el control de plagas representan solo algunas otras tareas que están dentro del ámbito del propietario de una casa de playa.

A menos que sea un inversor inmobiliario a tiempo completo, es probable que no tenga el ancho de banda para hacer malabares con estas responsabilidades. Por lo tanto, querrá contratar a un administrador de la propiedad a tiempo completo para manejar las tareas diarias, comercializar su casa de playa durante la temporada turística, ejecutar contratos de arrendamiento y desalojar a los inquilinos abandonados. Pero un buen administrador de propiedades no es barato. Dependiendo de la extensión de los servicios, la mayoría de los administradores de propiedades cobran del 6% al 12% de la renta cobrada, lo que puede reducir rápidamente su margen de beneficio.