Valor justo de mercado (FMV)

¿Qué significa el valor justo de mercado?

En su sentido más simple, el valor justo de mercado (FMV) es el precio por el que se venderían las propiedades en el mercado abierto. Un término comúnmente utilizado en impuestos y bienes raíces, el valor justo de mercado ha llegado a representar el precio de un activo bajo las siguientes condiciones habituales: Los posibles compradores y vendedores tienen un conocimiento razonable del activo, se comportan en beneficio de sus propios intereses, libres de presión indebida para comerciar y se le da un período de tiempo razonable para completar la transacción. Dadas estas condiciones, el valor justo de mercado de un activo debe representar una valoración o evaluación precisa de su valor.

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Valor justo de mercado

Comprensión del valor justo de mercado (FMV)

El término valor justo de mercado es intencionalmente distinto de términos similares como valor de mercado o valor de tasación porque considera los principios económicos de la actividad de mercado libre y abierto, mientras que el término valor de mercado simplemente se refiere al precio de un activo en el mercado. Por lo tanto, si bien el valor de mercado de una casa se puede encontrar fácilmente en una lista, el valor de mercado justo es más difícil de determinar. De manera similar, el término valor tasado se refiere al valor de un activo en la opinión de un solo tasador, por lo que no califica inmediatamente la tasación como un valor justo de mercado. Sin embargo, en los casos en que se necesita un valor justo de mercado, una evaluación generalmente será suficiente.

Debido a las consideraciones exhaustivas hechas por el término valor justo de mercado, a menudo se usa en entornos legales. Por ejemplo, el valor justo de mercado de los bienes inmuebles se usa comúnmente en los acuerdos de divorcio y para calcular la compensación relacionada con el uso de dominio eminente por parte del gobierno. Los valores de mercado justos también se utilizan a menudo en los impuestos, como cuando se determina el valor justo de mercado de la propiedad para una deducción de impuestos después de una pérdida por hecho fortuito.

Usos prácticos del valor justo de mercado

Los impuestos municipales a la propiedad a menudo se evalúan según el FMV de la propiedad del propietario. Según el tiempo que el propietario haya sido propietario de la casa, la diferencia entre el precio de compra y el FMV de la residencia puede ser sustancial. Los tasadores profesionales usan estándares, pautas y regulaciones nacionales y locales para determinar el FMV de una casa.

El FMV también se usa a menudo en la industria de seguros. Por ejemplo, cuando se hace un reclamo de seguro como resultado de un accidente automovilístico, la compañía de seguros que cubre el daño del vehículo del propietario generalmente cubre daños hasta el FMV del vehículo.

FMV e impuestos

Las autoridades fiscales mundiales siempre se aseguran de que las transacciones, especialmente las realizadas entre personas que no operan en condiciones de independencia, se realicen en FMV, al menos a efectos fiscales. Por ejemplo, un padre que se jubila puede vender las acciones de su negocio a su hija por $ 1 para que pueda continuar como dueña del negocio familiar. Sin embargo, si el FMV de las acciones es mayor, las autoridades fiscales como el Servicio de Impuestos Internos (IRS) pueden volver a caracterizar la transacción a efectos fiscales, y el padre deberá pagar impuestos sobre la disposición de las acciones como si hubiera vendido ellos en FMV a un tercero.

Otro campo de los impuestos donde el FMV entra regularmente en juego es la donación de bienes, como obras de arte, a organizaciones benéficas. En estos casos, el donante generalmente recibe un crédito fiscal por el valor de la donación. Las autoridades tributarias deben asegurarse de que el crédito otorgado sea para el verdadero FMV del objeto y, a menudo, solicitan a los donantes que proporcionen valoraciones independientes para sus donaciones.

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