Acción de ejecución hipotecaria
Una acción de ejecución hipotecaria es el proceso legal a veces iniciado por un prestamista hipotecario después de que un prestatario no cumple con su hipoteca. Cuando un prestatario no realiza los pagos de la hipoteca o no cumple con alguna de las obligaciones establecidas en el acuerdo hipotecario, el prestamista puede hacer cumplir sus derechos mediante una ejecución hipotecaria. La ejecución hipotecaria es el proceso por el cual un prestamista hipotecario recupera una propiedad después del incumplimiento. Una subasta de ejecución hipotecaria es el proceso por el cual el acreedor hipotecario subasta la propiedad después de una ejecución hipotecaria.
DESGLOSE Acción de ejecución hipotecaria
Una acción de ejecución hipotecaria generalmente ocurre cuando un prestatario ha incumplido un préstamo después de un cierto período de tiempo, como se especifica en los documentos de la hipoteca. Se aplican requisitos legales de procedimiento muy específicos y detallados a las ejecuciones hipotecarias y deben cumplirse para evitar cualquier invalidación de una venta por ejecución hipotecaria. El aviso apropiado de la venta de ejecución hipotecaria debe darse al deudor y al público en general, pero los procedimientos exactos pueden variar de estado a estado.
El proceso de ejecución hipotecaria
Los prestamistas hipotecarios primero iniciarán una ejecución hipotecaria después de que un prestatario no haya realizado entre 3 y 6 meses de pagos, dependiendo del prestamista y el estado en el que se encuentre la propiedad. El prestamista primero enviará un aviso público a la Oficina del Registrador del Condado, indicando que el prestatario ha incumplido la hipoteca. En algunos estados, el aviso se llama Aviso de incumplimiento, mientras que otros estados lo llaman aa lis pendens, que en latín significa demanda pendiente.
Esto hace que un prestatario ingrese en un período de gracia conocido en la mayoría de los estados como pre-ejecución hipotecaria, durante el cual el prestatario puede obtener el dinero para mantenerse al día con su préstamo u organizar la venta de la vivienda. Si el prestatario no puede obtener los fondos, o llegar a algún otro acuerdo con el prestamista, el proceso de ejecución hipotecaria continúa.
En este punto, el acreedor hipotecario o su síndico fijarán una fecha para la venta de la casa en una subasta de ejecución hipotecaria. El prestamista registrará un Aviso de Venta del Fideicomisario en la Oficina del Registrador del Condado, y notificará al prestatario mientras anuncia la venta en la propiedad y en los medios locales. El prestamista realizará una subasta en el juzgado del condado, la oficina del administrador o en la propiedad misma. En muchos estados, el prestatario tiene el derecho de reembolso en el cual el prestatario puede estar al día con el préstamo hasta el momento en que se subasta la propiedad.