Gratis y claro
Libre y claro es una frase de argot que describe la situación de alguien cuando adquiere la propiedad absoluta de un activo, como cuando está completamente pagado y ningún acreedor tiene un reclamo sobre la propiedad.
DESGLOSE LIBRE Y CLARO
La frase se usa a menudo en referencia a la hipoteca de uno. Si la casa de un propietario está completamente pagada, entonces ellos son dueños de la casa "gratis y limpia".
En el caso de los bienes raíces, antes de que pueda ocurrir una venta, la propiedad debe ser "libre y clara" para que los compradores sepan que no hay reclamos previos sobre ella. Se puede contratar una compañía de búsqueda de títulos para ayudar a los posibles propietarios a garantizar que una propiedad tenga un título claro antes de proceder con una transacción. Si el propietario no posee un título claro, puede haber cláusulas en su hipoteca que aceleren el pago para obligar a que se salde la deuda antes de que se pueda vender la propiedad.
Las formas en que la propiedad libre y clara puede ser un factor en el financiamiento
Si un propietario mantiene su propiedad libre y clara, podría hacer que el financiamiento del vendedor sea una opción para compradores potenciales para completar el acuerdo. Según dicho acuerdo, el comprador pagaría un pago inicial acordado seguido de pagos regulares al propietario actual.
Los compradores de propiedades que tienen el capital disponible pueden optar por pagar en efectivo para comprar bienes inmuebles en lugar de solicitar una hipoteca. Eso les otorgaría la propiedad libre y clara de la propiedad y muy probablemente el título claro de la propiedad inmobiliaria.
Hay un puñado de compensaciones en poseer una propiedad libre y clara. Por ejemplo, puede haber ciertas exenciones de impuestos basadas en hipotecas que ya no estarán disponibles para el propietario. Si bien pueden tener un reclamo libre y claro sobre la propiedad, aún es posible que se confisque si las entidades gubernamentales promulgan con éxito un dominio eminente.
Una vez que los bienes inmuebles se pagan y se mantienen libres y claros, todavía es posible que el propietario obtenga una nueva hipoteca contra el capital que ha acumulado en su hogar y luego use esa financiación para otros fines. Esto pondría nuevamente la deuda propia y eliminaría la posición libre y clara de la propiedad.
El término libre y claro a veces se puede usar para describir un tipo de préstamo incremental. Un préstamo o canasta de deuda a plazo libre y claro también se denomina canasta de regalos, que las empresas podrían utilizar para asumir más deuda con el tiempo sin tener que enfrentar ciertas restricciones, como las pruebas de incurrir en deudas.