Cómo saber si un agente inmobiliario está mintiendo

Los agentes inmobiliarios pueden mentir sobre los detalles de sus propias credenciales, el valor y la condición de una propiedad, o la cantidad de interés en una propiedad. Para obtener una lista, un agente de bienes raíces también puede decir falsamente que tiene un comprador en fila para la propiedad.

Ya sea que compre o venda una propiedad, debe considerarse la cantidad de experiencia, el número de listados y la especialización de un agente de bienes raíces. Un agente puede estirar la verdad o mentir abiertamente sobre estos asuntos, así que antes de seleccionar un agente, verifique los hechos.

Para llevar clave

• Algunas cosas clave sobre las que pueden mentir los agentes inmobiliarios incluyen credenciales, condiciones y valor de la propiedad, o el nivel de interés en una propiedad.
• Es posible que los agentes no hayan visitado físicamente una propiedad, sino que hayan utilizado evaluaciones de boca en boca e impuestos para preparar los listados.
• Los agentes también pueden cambiar la responsabilidad de una precisión de listado agregando "BATVAI" (agente del comprador para verificar toda la información) o "IDRBNG" (información considerada confiable pero no garantizada) a los listados.

Descripciones engañosas de propiedades

Los agentes de bienes raíces ganan dinero cuando venden una propiedad, por lo tanto, para promocionar una propiedad que han enumerado, pueden usar un lenguaje que sea lo más atractivo posible para los compradores potenciales, incluso si lo que dicen no es del todo cierto. A veces, los agentes ni siquiera han visto la propiedad por sí mismos y simplemente confían en la información obtenida de las evaluaciones fiscales para preparar los listados.

Los compradores deben hacer muchas preguntas e inspeccionar personalmente la propiedad, así como también obtener una inspección de la vivienda realizada por un inspector certificado.

Algunos agentes pueden agregar verborrea a los listados, como "BATVAI", que significa "agente del comprador para verificar toda la información" e "IDRBNG", que significa "información considerada confiable pero no garantizada". Esto coloca la responsabilidad de la exactitud de la información de listado en el comprador y su agente en lugar de en el agente de listado.

Asegúrese de mirar detenidamente cualquier propiedad y hacer muchas preguntas antes de hacer una oferta. Una inspección de la casa realizada por un inspector certificado puede revelar problemas que quizás no vea y le da la oportunidad de solicitar que se realicen ciertas reparaciones antes de que se complete la venta.

Valor de propiedad inflado

No es ningún secreto que los propietarios quieren ganar la mayor cantidad de dinero posible cuando venden sus casas. Para asegurar un listado, los agentes inmobiliarios pueden asignar valores inflados a las propiedades, diciéndoles a los posibles vendedores que sus propiedades valen más de lo que realmente son. Para determinar si un agente ha otorgado o no un precio de cotización realista, verifique los precios de venta recientes de propiedades similares en el vecindario o haga una evaluación para encontrar el valor de tasación.

Compradores imaginarios

Los agentes de bienes raíces pueden intentar atraer a los propietarios para que hagan una lista con ellos insistiendo en que tienen el comprador perfecto para su propiedad. Preguntar por el nombre del posible comprador pone al agente en el acto. Tenga cuidado con cualquier duda o lenguaje corporal negativo exhibido por el agente al responder.

En su mayor parte, los agentes de bienes raíces son personas honestas y trabajadoras que están haciendo todo lo posible para vender las propiedades de sus clientes a un precio justo, pero sigue siendo una buena idea tener cuidado con estas señales de que un agente puede estar mintiendo.