Arrendamiento de tierras a una empresa de telecomunicaciones para construir una torre

La pregunta de cuánto cobrarle a una compañía de telecomunicaciones por un contrato de arrendamiento para permitirle construir una torre de teléfonos celulares en un terreno que usted posee es una pregunta difícil de responder. Las tasas de arrendamiento pueden variar en miles de dólares por mes y dependen de varios factores.

Para llevar clave

• Las tasas de arrendamiento varían en miles de dólares por mes. Un profesional de una empresa de consultoría puede proporcionar la mejor información al respecto.
• Los factores que determinan una tasa de arrendamiento incluyen la ubicación del sitio, su elevación, la distancia a otras torres, si hay una población densa o tráfico intenso cerca, y las ordenanzas locales de zonificación.
• Si una empresa arrienda tierra, puede subarrendar el uso de sus torres a otros proveedores. En este caso, el contrato de arrendamiento debe contener una cláusula que indique que el propietario recibirá un porcentaje de los ingresos.

Comprender las tasas de arrendamiento para torres de telefonía celular

El mejor consejo para determinar una tasa de arrendamiento adecuada es contactar a un profesional para que lo ayude a determinar el valor de su terreno como sitio de arrendamiento de una torre celular. Un profesional local podrá decirle cuánto es probable que una compañía de telecomunicaciones esté dispuesta a pagar por un contrato de arrendamiento.

La rápida y continua expansión del servicio de telefonía celular ha aumentado la necesidad de torres para proporcionar una cobertura adecuada. Esta creciente demanda de espacio para torres por parte de las compañías de telecomunicaciones ha hecho que el arrendamiento de terrenos o techos en propiedades privadas o comerciales sea un gran negocio. Hay empresas de consultoría que se especializan en asesorar a los propietarios de bienes raíces en este sentido. Además, hay abogados con amplia experiencia en la elaboración de este tipo de contrato de arrendamiento de tierras.

A continuación se detallan algunos de los factores principales que influyen en si un transportista arrendará su tierra y cuánto puede recibir.

Ubicación

Como en la mayoría de las transacciones inmobiliarias, la ubicación es un factor importante que influye en el precio. Si vive en una zona rural escasamente poblada, hay muchos propietarios similares con los que la empresa de telecomunicaciones puede negociar. Por lo tanto, la tasa de arrendamiento que puede obtener será considerablemente más baja que la tasa que recibiría si su propiedad se encuentra en o cerca de un área metropolitana importante.

Elevación

Las torres celulares funcionan de manera más eficiente en elevaciones altas, tanto que, en ubicaciones urbanas, las compañías de telecomunicaciones incluso han arreglado arrendamientos de techos con iglesias con techos muy elevados. Si tiene tierras en la cima de una montaña alta, esto puede ser muy costoso.

Distancia a torres adyacentes

Si hay otras torres de telefonía celular dentro de una milla de su propiedad, es poco probable que una compañía de telecomunicaciones construya otra cerca. Las jurisdicciones locales de zonificación requieren que las torres salientes se usen primero. Sin embargo, si no hay torres cerca, hay más posibilidades de que pueda alquilar su tierra.

Población densa o recuentos de alto tráfico

Si su tierra está cerca de una población urbana o suburbana con carreteras muy transitadas, hay más posibilidades de que su propiedad sea arrendada. Si su propiedad se encuentra en un área rural y a más de media milla de las principales ciudades o autopistas, es poco probable que una compañía de telecomunicaciones arrienda su propiedad.

Zonificación

Los condados, pueblos y ciudades tienen ordenanzas de zonificación que permiten torres de comunicación. Si su terreno es industrial pero está rodeado de propiedades residenciales, un proveedor de servicios inalámbricos puede arrendar su propiedad.

Del mismo modo, la probabilidad de que un transportista use su tierra es menor si está dividida en zonas residenciales y rodeada de propiedad industrial. Su oficina local de zonificación o desarrollo comunitario puede decirle si su terreno cumple con los requisitos para una torre de comunicaciones.

Consideraciones Especiales

Las compañías de telecomunicaciones a menudo subarrendan el uso de sus torres a otros proveedores. En este caso, una cláusula en el contrato de arrendamiento debe indicar que se le pagará un porcentaje (10% a 30%) de dicho acuerdo.