Arrendador
Un arrendador, en su expresión más simple, es alguien que otorga un contrato de arrendamiento. Como tal, un arrendador es el propietario de un activo arrendado bajo un acuerdo con un arrendatario. El arrendatario realiza pagos únicos o periódicos al arrendador a cambio del uso del activo.
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Rompiendo arrendador
El contrato de arrendamiento es vinculante tanto para el arrendador como para el arrendatario y detalla los derechos y obligaciones de ambas partes. Además del uso de la propiedad, el arrendador puede otorgar privilegios especiales al arrendatario, como la terminación anticipada del contrato de arrendamiento o la renovación en términos no modificados, únicamente a su discreción. El arrendador, que puede ser una persona física o jurídica, también se conoce como el propietario en los contratos de arrendamiento que se ocupan de propiedades o bienes inmuebles.
Para un arrendador, la principal ventaja de celebrar un contrato de arrendamiento es que retiene la propiedad de la propiedad mientras genera un retorno sobre su capital invertido. Para el arrendatario, los pagos periódicos pueden ser más fáciles de financiar que el precio total de compra de la propiedad.
Tipos de arrendamientos y arrendadores
El activo arrendado puede ser una propiedad tangible, como una casa, oficina, automóvil o computadora, o una propiedad intangible, como una marca comercial o un nombre comercial. El arrendador en cada caso es el propietario del activo. Por ejemplo, en el caso de bienes raíces o un automóvil, el arrendador es el propietario o el concesionario de automóviles, respectivamente; en el caso de una marca comercial o una marca comercial, el arrendador es la compañía que la posee y ha conferido el derecho de usar la marca comercial o el nombre comercial a un franquiciado. Cuando se usa en conexión con la industria de autotransportistas, arrendador se refiere al propietario de un vehículo automotor comercial que tiene un contrato con la entidad que posee la autoridad operativa para el uso del vehículo.
Algunos arrendadores también pueden otorgar un arrendamiento de "alquiler con opción de compra" mediante el cual algunos o todos los pagos realizados por el arrendatario eventualmente se convertirán de pagos de arrendamiento a un anticipo en la compra eventual de la propiedad. Este tipo de acuerdo generalmente ocurre en un contexto comercial, por ejemplo, cuando se arrienda un gran equipo industrial.
El tipo de arrendamiento más común es para casas o apartamentos en los que viven individuos y familias. Debido a que la vivienda es un asunto importante de política pública, muchas jurisdicciones han creado órganos de gobierno que regulan y supervisan las relaciones legales y los términos aceptables de los contratos de arrendamiento entre arrendadores y arrendatarios en este campo. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR) del Estado de Nueva York es responsable de administrar la regulación de alquileres en el estado, incluida la ciudad de Nueva York. Esta responsabilidad incluye tanto el control de la renta como la estabilización de la renta.