Gravamen del mecánico
El derecho de retención de un mecánico es una garantía de pago a los constructores, contratistas y empresas de construcción que construyen o reparan estructuras. Los gravámenes mecánicos también se extienden a los proveedores de materiales y subcontratistas y cubren también las reparaciones de edificios. El derecho de retención asegura que los trabajadores sean pagados antes que cualquier otra persona en caso de liquidación.
El gravamen de un mecánico también se conoce como gravámenes de artesanos o gravámenes de materiales.
Para llevar clave
- El derecho de retención de un mecánico garantiza el pago primero a los constructores, contratistas o empresas de construcción que construyen o reparan estructuras y otras partes interesadas involucradas en un proyecto de construcción, en caso de liquidación.
- Primero fue desarrollado por Thomas Jefferson para crear una nobleza de tierra en los Estados Unidos.
- Cada estado tiene sus propias leyes que rigen los tipos específicos de costos que se pueden incluir en un reclamo.
- Una propiedad no se puede resolver mientras un embargo preventivo esté vigente.
Entendiendo el gravamen del mecánico
Los gravámenes mecánicos a menudo son necesarios para asegurar la ayuda de construcción en un proyecto. El derecho de retención permanece vigente hasta que se termine el proyecto y se haya pagado a todo el personal de construcción.
Desde el punto de vista de la inversión, es importante tener en cuenta que los gravámenes de los mecánicos generalmente tienen una prioridad más alta que otras formas de deuda. Esta prioridad determina la jerarquía de las reclamaciones en caso de ejecución hipotecaria o recuperación.
El origen conceptual del derecho de retención de un mecánico se remonta a los primeros días de los Estados Unidos. El derecho de retención fue desarrollado por Thomas Jefferson para crear una nobleza terrateniente en la nueva nación. Estados Unidos tenía vastas extensiones de tierra productiva y el derecho de retención de un mecánico ayudó a los ciudadanos a monetizar la tierra y construir granjas. El derecho de retención se llama gravamen mecánico porque los trabajadores de la construcción se referían como mecánicos (o personas que trabajan con sus manos) en esos días.
Cómo se puede hacer cumplir el gravamen de un mecánico
El derecho de retención de un mecánico puede utilizarse para abordar tanto la mano de obra no remunerada como los costos de materiales relacionados con un proyecto de construcción. Cada estado tiene sus propias leyes que rigen los tipos específicos de costos que pueden incluirse al presentar los gravámenes de un mecánico. Puede haber limitaciones de tiempo y estatutos de limitaciones para presentar el gravamen de un mecánico en función de cuándo se realizó el trabajo o cuando se completó la construcción.
El propietario de una propiedad puede sentirse obligado a resolver el gravamen de un mecánico tan pronto como sea posible porque una propiedad generalmente no se puede vender mientras un gravamen está en vigencia. Cualquier comprador potencial de la propiedad vería que existe un derecho de retención cuando realice una búsqueda de título. Cualquier nuevo propietario sería responsable de abordar los gravámenes adjuntos a la propiedad.
El gravamen mecánico debe distinguirse de los gravámenes de maquinaria o gravámenes posesorios. El derecho de retención anterior le da al propietario el derecho de presentar un reclamo contra la propiedad o bienes inmuebles. El propietario debe seguir el debido proceso judicial y no puede desalojar a los propietarios de sus tierras. Los gravámenes de maquinaria le otorgan al propietario el derecho de poseer una maquinaria, como un automóvil, por las cuotas impagas.
Ejemplo de gravamen mecánico
Un contratista puede presentar un derecho de retención de un mecánico si el dueño de una propiedad no paga una parte del monto adeudado por el trabajo realizado. Un subcontratista también podría presentar un gravamen de mecánico si un contratista principal no realiza el pago adecuado por su trabajo y materiales.
Por ejemplo, un contratista puede contratar a un subcontratista para entregar y verter concreto para terminar una parte de un proyecto de construcción. El subcontratista tiene un acuerdo con el contratista pero no con el dueño de la propiedad. El subcontratista puede presentar el derecho de retención de un mecánico si el contratista no paga el concreto que proporcionó para el proyecto. El derecho de retención estaría en contra de la propiedad, lo que obligaría al propietario a involucrarse.
Una demanda por incumplimiento de contrato por separado podría presentarse directamente contra el contratista delincuente. Esta táctica involucraría al propietario para que también ejerza presión sobre el contratista que no le ha pagado al subcontratista.
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