Agentes de bienes raíces vs. Corredores vs. Agentes de bienes raíces: ¿Cuál es la diferencia?

Hay muchas personas diferentes que trabajan en la industria de bienes raíces, incluidos agentes, tasadores, inspectores y vendedores. Pero a veces las líneas entre los roles de estos individuos pueden volverse un poco borrosas.

La mayoría de las personas a menudo confunden los términos agente de bienes raíces, corredor y agente de bienes raíces, y los usan indistintamente. Después de todo, cada uno tiene un papel importante en la industria. Si bien puede haber superposiciones en lo que hacen, los tres son claramente diferentes, especialmente cuando se trata de sus calificaciones y dónde se sientan en la escalera profesional.

Un agente inmobiliario es un profesional de la industria que sirve como facilitador de transacciones inmobiliarias. En última instancia, son responsables de reunir a compradores y vendedores y se les paga una comisión, un porcentaje del precio de venta. Un corredor, por otro lado, posee una correduría y emplea agentes de bienes raíces. Un corredor generalmente tiene más capacitación que un agente y maneja algunas de las partes más técnicas de una transacción. Finalmente, un agente de bienes raíces es miembro de la asociación de agentes de bienes raíces. Esta categoría incluye agentes, corredores, vendedores, tasadores y otros profesionales de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios están sujetos a un código de ética y deben ser expertos en sus campos.

Ahora que conoce algunas de las diferencias clave, siga leyendo para averiguar qué hace cada profesional, sus calificaciones y su lugar en la industria de bienes raíces.

¿Cuáles son las diferencias entre un agente de bienes raíces, un corredor y un agente de bienes raíces?

Agentes de Bienes Raices

Un agente de bienes raíces es un profesional de la industria que toma y aprueba todas las clases de bienes raíces requeridas, junto con el examen de licencia de bienes raíces en el estado en el que tiene la intención de trabajar. Como punto de partida para la mayoría de los que ingresan al campo inmobiliario, es el más abarcador de los títulos. Los agentes también se conocen como asociados de bienes raíces.

El agente puede representar tanto compradores como vendedores involucrados en una transacción de bienes raíces. El agente del comprador solicitará una lista de deseos para la casa de sus sueños e intentará hacerla coincidir con cualquier inventario disponible. Un agente que representa a un vendedor comercializará activamente la propiedad e intentará solicitar compradores.

Responsabilidades

Los agentes son responsables de llevar ofertas y contraofertas entre cada parte, junto con cualquier consulta que puedan tener. Un agente trabajará con otro una vez que se acepte una oferta, guiando a los clientes a través del proceso de completar el papeleo. También se aseguran de que sus clientes conozcan todos los requisitos para completar la venta, incluidas las inspecciones, la mudanza y las fechas importantes, como el cierre.

Cómo se paga a los agentes

Los agentes inmobiliarios trabajan para corredores o agencias, y normalmente se les paga a comisión. Esto significa que reciben un porcentaje del precio de venta de una propiedad. Eso significa que cuanto mayor sea el precio de venta, mayor será la comisión.

Corredores

Un corredor de bienes raíces es alguien que continúa su educación más allá del nivel de agente de bienes raíces y recibe con éxito un examen estatal de licencia de corredor de bienes raíces.

Los corredores de bienes raíces pueden trabajar como agentes independientes o hacer que otros agentes trabajen para ellos. Los agentes que aprueban el examen de corredor, pero eligen trabajar con otro corredor, generalmente se denominan corredores asociados de bienes raíces. Los corredores asociados pueden compartir las ganancias de corretaje más allá de la comisión típica de agente.

Responsabilidades

Los corredores que trabajan con compradores normalmente buscan propiedades que coincidan con los criterios establecidos por sus clientes, realizan negociaciones, preparan ofertas y ayudan a los compradores con cualquier otro problema previo a la fecha de cierre. Los corredores de los vendedores, por otro lado, determinan los valores de mercado de las propiedades de sus clientes, enumeran y muestran propiedades, se comunican con los vendedores sobre las ofertas y ayudan en el proceso de oferta.

Cómo se paga a los corredores

Al igual que los agentes de bienes raíces, los corredores reciben una comisión una vez que se completa una venta. Esto figura en el contrato entre el corredor y el comprador o vendedor. El acuerdo o contrato de listado generalmente describe cuánto porcentaje de la venta irá al corredor.

Agentes inmobiliarios

Un agente de bienes raíces es un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR). Para convertirse en miembro, un profesional de bienes raíces tiene que aceptar cumplir con los estándares de la asociación y mantener su código de ética.

Los siguientes son algunos de los roles principales que pueden convertirse en agentes inmobiliarios dentro de la industria de bienes raíces:

• Corredores de bienes raíces residenciales y comerciales
• Vendedores
• Administradores de propiedades
• Tasadores

A partir de abril de 2019, la asociación registró más de 1.3 millones de miembros en todo el país, de los cuales el 68% eran agentes de ventas autorizados. Otro 20% de estos eran corredores, y el 14% tenía licencias de corredor asociado. Cualquier persona que forme parte de la asociación tiene licencia para usar la marca de agente inmobiliario como parte de su nombre. Sin embargo, no puede usarse como una designación del estado de la licencia del profesional.

Respetados por un código de ética, los agentes inmobiliarios prometen ser sinceros y honestos, y defender los mejores intereses de sus clientes en todas las transacciones.

Los agentes inmobiliarios, independientemente de cuál sea su función, deben ser expertos en su campo y, como se señaló anteriormente, están obligados por el código de ética de la asociación. Los agentes inmobiliarios deben ser honestos y transparentes con sus clientes, evitar la exageración y la tergiversación. También deben llevar a cabo sus negocios teniendo en cuenta los mejores intereses de sus clientes.

Para llevar clave

• Los agentes de bienes raíces tienen licencia para facilitar las transacciones de bienes raíces, se les pagan comisiones por sus ventas y trabajan para los corredores de bolsa.
• Los corredores tienen más experiencia y calificaciones, y pueden trabajar como agentes independientes o hacer que otros agentes trabajen para ellos.
• Los agentes inmobiliarios son parte de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, y pueden ser cualquiera dentro de la industria de bienes raíces.

Consideraciones Especiales

Quizás la mayor distinción entre los tres es que un corredor puede trabajar de forma independiente, mientras que un agente tiene que trabajar bajo un corredor con licencia. Entonces, cuando trabajas con un agente para comprar o vender tu casa, en realidad estás contratando a alguien que es empleado de una agencia. En efecto, está contratando a la agencia para que lo ayude en el proceso, con el agente actuando como el representante de la empresa.

Licencia

Todo profesional de bienes raíces está sujeto a regulaciones. Los agentes y corredores de bienes raíces en los Estados Unidos tienen licencia de cada estado, no del gobierno federal. Cada estado tiene sus propias leyes que definen los tipos de relaciones que pueden existir entre clientes y corredores, y los deberes de los corredores con los clientes y miembros del público.