Costo de reproducción
El costo de reproducción se refiere a los costos relacionados con la reproducción idéntica de un activo o propiedad con los mismos materiales y especificaciones que una propiedad asegurada con base en los precios actuales. Las aseguradoras usan el costo de reproducción como un método de valoración para calcular los costos involucrados con el riesgo de reemplazar un activo asegurado por uno idéntico en el mismo lugar.
DESGLOSE Costo de reproducción
El costo de reproducción considera el costo de crear una réplica exacta, y no debe confundirse con el costo de reemplazo, que analiza el costo de reemplazar una propiedad asegurada con una funcionalidad similar.
Diferentes contratos de seguro asegurarán un costo diferente. Si bien algunas aseguradoras pagarán un monto para comprar un activo similar con la misma funcionalidad; otros pagarán una cantidad para comprar una propiedad idéntica. Debido a que estos montos pueden diferir enormemente, es importante conocer los términos en sus propios contratos de seguro.
Métodos para calcular el costo de reproducción
- Método de pies cuadrados: este método calcula el costo de construcción multiplicando los pies cuadrados de la estructura por el costo de construcción para ese tipo particular de edificio. Por ejemplo, multiplique un costo de $ 100 por pie cuadrado para construir el tipo de casa que está evaluando por el área total de 2, 000 pies cuadrados de la casa para llegar a un costo estimado de $ 200, 000 para reproducir la estructura. El método de pies cuadrados es el más utilizado por los evaluadores para estimar el costo de reproducción.
- Método de unidad en el lugar: este método para calcular el costo de reproducción tiene un costo al estimar los costos de instalación, incluidos los materiales, de los componentes individuales de la estructura. Entonces, si sabe que necesita 1, 000 pies cuadrados de lámina de roca para cubrir las paredes, necesita averiguar el costo de comprar, instalar y terminar la lámina de roca por pie cuadrado y luego multiplicar por 1, 000 pies cuadrados. Otra forma de aplicar este método es estimar los cuatro pasos principales (unidades) para construir una casa. Por ejemplo, el costo de los cimientos, el costo del techo y la estructura, el costo de la mecánica y el costo de las paredes y el trabajo de acabado. Cada paso se estima por separado y luego todos se suman.
- Método de encuesta de cantidad: este método requiere desglosar todos los componentes de un edificio y estimar el costo del material y la instalación por separado.
- Método de índice: este método requiere conocer el costo de construcción original (sin terreno) de la construcción en cuestión. Multiplique ese costo original por un número que tenga en cuenta el aumento en los costos de construcción desde que se construyó el edificio.