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¿Cuáles son los índices de precios de la vivienda de S & P / Case-Shiller?

Los índices de precios de viviendas de S & P / Case-Shiller, también conocidos como simplemente los índices de precios de viviendas de Case-Shiller, son un grupo de índices que registran los cambios en los precios de las viviendas en todo Estados Unidos. Los índices se basan en un nivel constante de datos sobre propiedades que han sufrido al menos dos transacciones de plena competencia. Case-Shiller produce índices que representan ciertas áreas estadísticas metropolitanas (MSA), así como un índice nacional.

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El índice Case-Shiller fue desarrollado en la década de 1980 por tres economistas: Allan Weiss, Karl Case y Robert Shiller. El trío más tarde formó una compañía para vender su investigación; esa empresa fue comprada por Fiserv, Inc., que tabula los datos detrás del índice. Los datos luego son distribuidos por Standard & Poor's.

El grupo consta de:

• El índice nacional de precios de la vivienda, que cubre nueve divisiones censales principales. Se calcula trimestralmente y se publica el último martes de febrero, mayo, agosto y noviembre.
• El índice compuesto de 10 ciudades, que cubre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y Washington, DC.
• El índice compuesto de 20 ciudades, que incluye todas las ciudades mencionadas más Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregón), Seattle y Tampa.
• Veinte índices de áreas metropolitanas individuales para cada una de las ciudades mencionadas anteriormente.

Los índices, además del índice nacional, se publican el último martes de cada mes a las 9 a.m.EST. Hay un retraso de dos meses en los datos que se informan, por lo que el informe emitido en mayo solo cubre las ventas de viviendas hasta marzo.

Comercio con los índices Case-Shiller

Los índices de precios de viviendas Case-Shiller se utilizan como mecanismo subyacente de fijación de precios en futuros y opciones de bienes raíces de CME. Los futuros y opciones de bienes raíces de CME operan en diferentes índices que representan 10 áreas estadísticas metropolitanas diferentes y un índice compuesto que representa 20 áreas estadísticas metropolitanas.

La advertencia es que los índices son representaciones perfectas del mercado de la vivienda, ya que incluyen solo viviendas unifamiliares en sus cálculos. Además, debido a que algunas de las áreas metropolitanas son tan grandes (como la ciudad de Nueva York o Los Ángeles), tener solo un valor puede no representar con precisión todas las áreas dentro de esa ciudad.

Para obtener más información sobre los índices, consulte Comprender el índice de viviendas Case-Shiller.

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