Hipoteca de interés simple
Una hipoteca de interés simple es un préstamo hipotecario con el cálculo del interés diario. Esta hipoteca es diferente de una hipoteca tradicional donde los cálculos de intereses se realizan mensualmente. En una hipoteca de interés simple, el cargo por interés diario se calcula dividiendo la tasa de interés por 365 días y luego multiplicando ese número por el saldo pendiente de la hipoteca. Si multiplica el cargo de interés diario por la cantidad de días del mes, obtendrá el cargo de interés mensual.
Debido a que el número total de días contados en un cálculo de hipoteca de interés simple es más que un cálculo de hipoteca tradicional, el interés total pagado en una hipoteca de interés simple será ligeramente mayor que para una hipoteca tradicional.
Comprender la hipoteca de interés simple
Una hipoteca de interés simple se calcula diariamente, lo que significa que el monto a pagar cada mes variará ligeramente. Los prestatarios con préstamos de interés simple pueden ser penalizados pagando el interés total durante el plazo del préstamo y tomando más días para pagar el préstamo que en una hipoteca tradicional con la misma tasa. Al mismo tiempo, un préstamo de interés simple utilizado junto con pagos quincenales o pagos mensuales anticipados se puede utilizar para pagar la hipoteca antes del final del plazo. Este pago anticipado puede reducir significativamente la cantidad total de intereses pagados.
Las diferencias entre una hipoteca de interés simple y una hipoteca tradicional son más críticas para las notas de la casa a más largo plazo. Por ejemplo, en una hipoteca de tasa fija de $ 200, 000 a 30 años con una tasa de interés del 6 por ciento, una hipoteca tradicional cobrará un 0, 5 por mes (6% de interés dividido por 12 meses). Por el contrario, una hipoteca de interés simple para el préstamo de $ 200, 000 a tasa fija a 30 años cuesta 6% dividido por 365, o .016438 por ciento por día.
Beneficios de préstamos anticipados Beneficios Titulares de hipotecas de interés simple
En una hipoteca tradicional, un pago realizado el primero, el décimo o el decimoquinto del mes es el mismo. Dado que el cálculo es mensual, no se acumulan más intereses en ese tiempo que no se habrían acumulado habitualmente. Sin embargo, en una hipoteca de interés simple, el interés aumenta todos los días, por lo que un prestatario que paga incluso un día tarde habrá acumulado aún más intereses.
Un prestatario que paga temprano o puntualmente todos los meses terminará pagando el monto antes de que se acumulen los intereses.
Cuando un prestatario paga más de lo que se debe en cualquier pago programado, esos fondos adicionales se acreditan al capital del préstamo, pagar más en la hipoteca tradicional puede reducir el monto del capital de manera consistente. Este pago constante acortará la cantidad de tiempo que lleva pagar el préstamo y reducirá la cantidad total de intereses pagados durante la vigencia del préstamo.
No es beneficioso hacer pagos adicionales en una hipoteca de interés simple. Sin embargo, existe un riesgo para los prestatarios que no tienen la intención de pagar la nota antes de tiempo. Dado que los intereses se componen diariamente, el principal, o el monto adeudado, continúa aumentando diariamente. Este aumento constante significa que las hipotecas de interés simple son ideales solo para prestatarios que saben que pueden pagar temprano o puntualmente cada mes o cada dos semanas. Un prestatario que necesita unos pocos días de gracia cada mes, incluso si puede hacer pagos adicionales ocasionales, puede obtener mejores resultados con una hipoteca tradicional.