Transferencia de activos físicos (TPA)

¿Qué significa la transferencia de activos físicos?

Una transferencia de activos físicos (TPA) es un tipo de venta de propiedad que requiere la asunción de un préstamo patrocinado por HUD. HUD es la abreviatura común del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Un préstamo patrocinado por HUD está asegurado por la Administración Federal de Vivienda, o FHA.

Los TPA deben solicitarse a través de un proceso dictado por HUD. El proceso involucra una serie de formas, incluido el contrato de Asunción de Pagos de Asistencia de Vivienda (HAP). Los TPA se refieren solo a préstamos de HUD y no son aplicables a préstamos comerciales. HUD supervisa las viviendas públicas y subsidiadas en los EE. UU. Muchas propiedades financiadas a través de préstamos patrocinados por HUD son propiedades de unidades múltiples, alquiladas a bajo costo según las regulaciones gubernamentales.

Comprensión de la transferencia de activos físicos (TPA)

UNA La transferencia de activos físicos puede tomar una de dos formas. Puede estar lleno o modificado. Un TPA completo describe una transacción en la cual la propiedad cambia completamente de manos. Un propietario vende la casa a otro. Con una TPA completa, el comprador asume la nota y la hipoteca asociadas con la propiedad. Luego pueden asumir el acuerdo regulatorio existente, el contrato central con HUD, o pueden celebrar un nuevo acuerdo regulatorio con HUD.

En un TPA modificado, la estructura de propiedad cambia, pero la propiedad no cambia completamente de manos.

Algunas propiedades elegibles para un TPA también están sujetas a un Contrato de Asignación o Asunción de Pagos de Asistencia de Vivienda (HAP). Estos contratos se relacionan con propiedades que se pueden alquilar a través de la Sección 8.

Algunas propiedades de HUD vienen con acuerdos de uso que el comprador aún debe cumplir. Estos acuerdos pueden limitar el alquiler que el propietario puede cobrar por las unidades de la propiedad. Por esta razón, HUD alienta a todos los compradores potenciales a leer cuidadosamente los acuerdos de uso preexistentes. Cada uno es único y probablemente afectará si el comprador cree que el precio de compra es apropiado.

El proceso de revisión de TPA

Una revisión de TPA implica dos fases. La primera fase es la fase de aplicación. La segunda fase es la fase de aprobación preliminar. En esta segunda fase, HUD revisa la solicitud, así como 22 documentos separados, que se describen en la solicitud. Una vez que el proceso ingresa a la segunda fase, las dos partes están legalmente obligadas a tomar las medidas necesarias para devolver la propiedad al vendedor si los términos de la aprobación preliminar no se cumplen dentro de los 45 días.

Estos documentos incluyen el informe de crédito y los estados financieros del comprador, una carta del comprador que describe la transacción, los documentos organizativos propuestos por el prestatario y cualquier certificado de participación anterior.

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