Zillow vs. Trulia: ¿Cuál es la diferencia?

Si alguna vez ha investigado en línea para alquilar, comprar o vender una casa, o si solo ha querido ver cuánto vale su casa, probablemente haya usado Zillow (Z) o Trulia. Ambos sitios son bases de datos inmobiliarias que ofrecen listados de venta y alquiler al público en general y conectan a las personas con agentes inmobiliarios, y comparten algunas características clave.

Ambos sitios presentan listados con fotos, una descripción detallada, precios e información sobre vecindarios. La información de propiedad presentada en cada sitio es generalmente similar porque ambos se basan en listados de MLS. Los visitantes pueden usar un conjunto específico de criterios para buscar viviendas en cada sitio, incluido el precio, la cantidad de habitaciones, el tipo de estructura, el tamaño cuadrado y el tamaño del lote. Zillow va un paso más allá al agregar otros criterios, incluidas las vistas y otras comodidades.

Si bien los dos son bastante similares, hay varias diferencias clave que diferencian a los dos sitios. Zillow ofrece lo que llama Zestimates, que son estimaciones de los valores de las viviendas basadas en información disponible públicamente.

Gráficamente, cada sitio presenta listados de una manera diferente, lo que proporciona al usuario una experiencia diferente. Por ejemplo, cuando busca listados en una ciudad en Zillow, los resultados de búsqueda están en el lado derecho con un mapa del área a la izquierda. La experiencia se voltea en Trulia, donde los resultados de búsqueda están a la izquierda con el mapa a la derecha. Veremos un poco más sobre esto a continuación.

Una advertencia importante que vale la pena mencionar: mientras Zillow y Trulia fueron una vez entidades separadas, ahora son parte de la misma compañía. El Grupo Zillow adquirió Trulia en febrero de 2015.

Para llevar clave

• Zillow y Trulia son bases de datos inmobiliarias que ofrecen listados de venta y alquiler y conectan a las personas con agentes de listados.
• Zillow proporciona a los usuarios una experiencia altamente gráfica al buscar propiedades, mientras que Trulia tiene un diseño de sitio web más simple.
• Zillow ofrece Zestimates (valor de mercado estimado para una propiedad individual) y enumera propiedades en los Estados Unidos y Canadá.
• Trulia ofrece a los usuarios un desglose visual de los costos mensuales de una propiedad, así como los datos del mapa del crimen.

Zillow

Zillow fue fundada en 2006. Con sede en Seattle, la compañía fue formada por dos ex ejecutivos de Microsoft, Rich Barton y Lloyd Frink. Según su sitio web, Zillow es "el mercado inmobiliario y de alquiler líder" para los consumidores, y los conecta con la información y los profesionales de bienes raíces que necesitan para comprar, vender o alquilar una casa. Más de 110 millones de propiedades figuran en el sitio, incluidas las que no están actualmente en el mercado.

Según Statista, Zillow es el sitio web de bienes raíces más popular, con 36 millones de visitantes únicos al mes a partir de mayo de 2018. El sitio es de uso gratuito tanto para propietarios como para agentes y propietarios. La mayoría de sus ingresos se derivan de la publicidad, la venta de espacios en su conjunto de sitios (Zillow, Trulia, Hotpads, entre otros) a compañías de administración de propiedades, prestamistas hipotecarios y otros negocios.

En comparación con Trulia, la experiencia del usuario de Zillow es mucho más gráfica. En el lado izquierdo, verá un mapa de todas las propiedades disponibles en su área de búsqueda que se ajustan a los criterios seleccionados. Al desplazarse sobre cada uno, aparece una pequeña miniatura con el precio, junto con la cantidad de dormitorios y baños.

Las propiedades individuales se encuentran en el lado derecho de la pantalla, comenzando con los últimos listados en el mercado.

La información de la propiedad es fácilmente accesible en diferentes compartimentos:

• A lo largo del lado izquierdo, puede desplazarse por las fotos de la propiedad y hacer clic para ampliar las que encuentre interesantes.
• La información clave se agrupa en la esquina superior derecha del resultado, incluido el precio, la cantidad de dormitorios y baños, pies cuadrados y ubicación.
• Justo debajo de los datos clave, encontrará una descripción general de la propiedad. Esta sección incluye la cantidad de días en el sitio, cuántas vistas ha tenido la propiedad y cuántas veces otros usuarios la han guardado. También hay una descripción detallada de la propiedad proporcionada por el agente inmobiliario, las características de la casa, otras casas en la comunidad e información de la comunidad.
• Un botón "Contacto" le permite conectarse instantáneamente al agente inmobiliario o la persona responsable de la lista mediante el envío de un mensaje.

Otra característica que ofrece Zillow es su Zestimates. Este es el valor de mercado estimado del sitio para una propiedad individual. El sitio web enfatiza que Zestimates es solo un punto de partida para determinar el valor de una casa y no debe tomarse como una evaluación oficial. El Zestimate se calcula a diario utilizando una serie de datos recopilados de fuentes públicas y de usuarios. El sitio también proporciona un pronóstico Zestimate, que predice cuál será el precio de la casa después de un año. Esta cifra se basa en información actual sobre el hogar y el mercado.

También puede mantenerse actualizado sobre las tendencias y la investigación en el mercado inmobiliario y de vivienda a través de la pestaña de investigación de Zillow. Esta sección está dividida en diferentes secciones para las últimas noticias, datos, mercados, compras y ventas, alquileres y políticas relacionadas con el mercado.

El sitio, a diferencia de Trulia, también ofrece listados tanto en Estados Unidos como en Canadá. En 2018, Zillow anunció una asociación con varias casas de bolsa y compañías inmobiliarias canadienses para enumerar las propiedades en el sitio. Según el sitio, las propiedades se enumeran para una variedad de ciudades canadienses, incluidas Toronto, Vancouver, Ottawa, Calgary, Edmonton y Kelowna.

El Grupo Zillow adquirió Trulia por $ 3.5 mil millones.

Trulia

Al igual que Zillow, Trulia ofrece listados de bienes raíces para posibles compradores, vendedores e inquilinos de viviendas. La compañía fue fundada en 2005 pero fue adquirida por el Grupo Zillow en 2015. Sin embargo, la compañía todavía tiene su sede en San Francisco. De acuerdo con el sitio web de la compañía, sus 34 superposiciones de mapas de vecindario brindan a los consumidores más información sobre cómo es vivir en una casa y el vecindario.

Statista informó que Trulia era el segundo sitio web inmobiliario más popular. A partir de mayo de 2018, el sitio web recibió alrededor de 23 millones de visitas únicas por mes. Al igual que Zillow, Trulia gana la mayor parte de su dinero con la publicidad.

Aunque la empresa es propiedad de Zillow, ofrece a los usuarios una experiencia diferente en línea. Los resultados de la búsqueda muestran un mapa a la derecha y listados a la izquierda. Una vez que hace clic en un listado en particular, la información clave (precio, dirección, número de habitaciones y baños, pies cuadrados) aparece en la parte superior, junto con una estimación del pago mensual de la hipoteca. Las fotos de propiedades y la información de listado, incluidos los contactos de los agentes inmobiliarios, se enumeran a continuación. Esto es seguido por una descripción detallada de la propiedad proporcionada por el agente de listado, características y casas similares en el área.

Trulia también proporciona un desglose visual de los costos mensuales de la propiedad, incluido el pago de su hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro del hogar, las tarifas de asociación y el seguro hipotecario. Esto le da a los posibles compradores una idea de si pueden pagar una propiedad en particular.

Una de las características distintivas de Trulia son sus datos del mapa del crimen. El sitio agrupa los datos de delitos de los vecindarios, tanto de la policía local como de los informes de noticias, lo que permite a los usuarios determinar la seguridad en la comunidad.