5 métodos comunes para mantener el título de propiedad real

Los bienes inmuebles son un tipo de propiedad que se compone de tierra, así como cualquier estructura que se asienta en ella. Las mejoras a la estructura también cuentan para la propiedad. La definición también incluye cualquier otro recurso que pueda aparecer en ese pedazo de tierra, incluyendo vegetación, ganado, cultivos, recursos naturales e incluso agua.

Los bienes inmuebles pueden ser tanto comerciales como residenciales. Las propiedades comerciales incluyen edificios de oficinas, almacenes, centros comerciales y otros tipos de locales comerciales. La propiedad residencial, por otro lado, se compone de casas, condominios, apartamentos y cualquier otro tipo de propiedad destinada a la vida residencial.

Las personas pueden poseer bienes inmuebles para su residencia principal o para mantenerlos como una propiedad de alquiler de inversión. Pero, ¿cómo se determina la propiedad de bienes raíces? Esto se hace a través de un título. Entonces, ¿qué es exactamente un título? Este artículo describe los diferentes tipos de títulos de propiedad inmobiliaria, así como los métodos menos comunes de titularidad de propiedades inmobiliarias para que pueda decidir qué método satisface mejor sus necesidades.

Para llevar clave

• El título se refiere a un documento que enumera el propietario legal de una propiedad.
• Se pueden emitir títulos para representar la propiedad de bienes personales y bienes inmuebles.
• Los diferentes tipos de títulos de bienes raíces son la tenencia conjunta, la tenencia en común, los inquilinos en su totalidad, la propiedad exclusiva y la propiedad comunitaria.
• Otros tipos menos comunes de propiedad son propiedad corporativa, propiedad de sociedades y propiedad de fideicomisos.

¿Qué es el título?

El término título se refiere a un documento que enumera al propietario legal de una propiedad. Se pueden emitir títulos para representar la propiedad de bienes personales y bienes inmuebles. La propiedad personal es cualquier cosa que no incluye bienes raíces como electrodomésticos, antigüedades u obras de arte. Los bienes inmuebles, por otro lado, son algo tangible como los bienes inmuebles. El título de propiedad inmobiliaria debe transferirse cuando se vende el activo y debe autorizarse para que se realice la transferencia. Esto significa que debe estar libre de gravámenes o gravámenes que puedan suponer una amenaza para su propiedad.

El título de propiedad inmobiliaria debe transferirse una vez que se vende el activo.

A diferencia de otros activos de bienes inmuebles, la propiedad de bienes raíces puede tomar varias formas, cada una de las cuales tiene implicaciones en la transferencia de propiedad, financiamiento, colateralización e impuestos. Cada tipo de método de título tiene sus ventajas y desventajas, dependiendo de la situación particular de un individuo y de cómo se quiere transferir la propiedad en caso de muerte, divorcio o venta. Los más comunes de estos métodos de tenencia de títulos son:

• Tenencia conjunta
• Tenencia en común
• Inquilinos por totalidad
• Propiedad exclusiva
• Propiedad de la comunidad

Echemos un vistazo a lo que significan estos tipos de títulos, así como a los pros y los contras de cada uno.

Tenencia conjunta

La tenencia conjunta ocurre cuando dos o más personas tienen el título de propiedad conjunta, con los mismos derechos para disfrutar de la propiedad durante sus vidas. Si uno de los socios muere, sus derechos de propiedad pasan a los inquilinos sobrevivientes. Los inquilinos pueden entrar en una tenencia conjunta al mismo tiempo. Esto generalmente ocurre a través de un hecho.

Ventajas

Como se mencionó anteriormente, la principal ventaja de ingresar a una tenencia conjunta es que la propiedad se transfiere al inquilino sobreviviente si uno pasa. Otro beneficio de tener este método de título establecido es que ninguna de las partes en la propiedad necesita estar casada o relacionada. Además, la responsabilidad de la propiedad se comparte entre los inquilinos. Eso significa que cualquier carga financiera relacionada con la propiedad pertenece a todos, no solo a un individuo.

Desventajas

La desventaja es que cualquier financiamiento o uso de la propiedad para obtener ganancias financieras debe ser aprobado por todas las partes y no puede transferirse por voluntad después de que se apruebe. Si las partes no están casadas, deben solicitar al tribunal que divida la propiedad u ordene su venta para salir del título.

Otra gran desventaja es que un acreedor que tiene un juicio legal para cobrar una deuda de uno de los propietarios también puede solicitar al tribunal que divida la propiedad y obligue a una venta para cobrar su juicio. En otras palabras, cada uno de los propietarios se arriesga en las elecciones financieras del otro.

Tenencia en común (TIC)

Con la tenencia en común (TIC), dos o más personas tienen un título de propiedad conjunta, con los mismos derechos para disfrutar de la propiedad durante sus vidas. Entonces, todos los aspectos de la propiedad son compartidos por las personas nombradas en el título. A diferencia de la tenencia conjunta, los inquilinos en común poseen el título individualmente para su parte respectiva de la propiedad y pueden disponer o gravarlo a voluntad. Este tipo de título se puede ingresar en cualquier momento, incluso años después de que otras personas hayan firmado un acuerdo. La propiedad puede otorgarse a otras partes y, en caso de fallecimiento, la propiedad se transferirá a los herederos de ese propietario indivisa.

Ventaja

La tenencia en común permite a un propietario usar la riqueza creada por su porción de la propiedad como garantía para transacciones financieras, y los acreedores pueden colocar gravámenes solo contra la porción particular de la propiedad de un propietario. Otra ventaja de este tipo de título es que facilita las compras.

Desventaja

Un TIC no permite derechos de supervivencia automáticos, todos los inquilinos comparten la responsabilidad por las deudas de la propiedad. Cualquier gravamen sobre la propiedad debe ser liquidado para que tenga lugar una transferencia total de propiedad.

Inquilinos por totalidad (TBE)

Este método solo se puede utilizar cuando los propietarios están legalmente casados. Los inquilinos por completo (TBE) son propiedad de bienes inmuebles bajo el supuesto de que la pareja es una persona para fines legales. Este método les transmite la propiedad como una persona, con el título transferido a la otra en su totalidad si uno de ellos muere.

Ventaja

La ventaja de este método es que no es necesario emprender acciones legales en caso de fallecimiento del cónyuge. No hay necesidad de un testamento, y no se necesita legalización u otra acción legal.

Desventaja

El traspaso de la propiedad debe hacerse en conjunto y la propiedad no puede subdividirse. En el caso del divorcio, este tipo de título se convierte automáticamente en un arrendamiento en común, lo que significa que un propietario puede transferir la propiedad de su parte respectiva de la propiedad a quien desee.

Propiedad exclusiva

La propiedad única puede caracterizarse como la propiedad de un individuo o entidad legalmente capaz de poseer el título. La propiedad exclusiva más común es propiedad de hombres y mujeres solteros, y hombres o mujeres casados ​​que tienen propiedades separadas de su cónyuge, junto con empresas que tienen una estructura corporativa que les permite invertir o tener intereses en bienes raíces.

Para las personas casadas que desean poseer bienes inmuebles aparte de su cónyuge, las compañías de seguros de título generalmente requieren que el cónyuge renuncie específicamente o renuncie a su derecho de propiedad sobre la propiedad.

Ventaja

La principal ventaja de tener el título como propietario único es la facilidad con la que se pueden realizar las transacciones porque no es necesario consultar a ninguna otra parte para autorizar la transacción.

Desventaja

La desventaja obvia es la posibilidad de problemas legales con respecto a la transferencia de propiedad si el único propietario muere o queda incapacitado. A menos que exista documentación legal específica como un testamento, la transferencia de la propiedad al fallecer puede volverse muy problemática.

Propiedad de la comunidad

La propiedad comunitaria es una forma de propiedad del esposo y la esposa durante su matrimonio que tienen la intención de poseer juntos. Bajo propiedad de la comunidad, cualquiera de los cónyuges tiene el derecho de disponer de la mitad de la propiedad o lo cederá a otra parte. Fuera de los bienes inmuebles, los bienes adquiridos durante el matrimonio suelen considerarse bienes comunitarios.

Los bienes inmuebles adquiridos durante un matrimonio de hecho también se considerarán propiedad de la comunidad. Cualquier persona que haya vivido con otra persona como cónyuge de hecho y no cambie específicamente el título de propiedad como propiedad exclusiva, que se tramita legalmente con la aprobación de la otra persona, corre el riesgo de tener que compartir la propiedad de la propiedad. en ausencia de tener un matrimonio legal. (Las parejas de hecho también deben leer la planificación del patrimonio imprescindible para parejas no casadas).

Propiedad con derechos de sobreviviente

La propiedad comunitaria con derecho a la supervivencia es una forma para que las parejas casadas tengan el título de propiedad, aunque solo está disponible en los estados de Arizona, California, Nevada, Texas y Wisconsin. Permite que el interés de un cónyuge en los bienes de la comunidad pase libre de sucesiones al cónyuge sobreviviente en caso de fallecimiento. (Lea más en Los beneficios fiscales de tener un cónyuge).

Otras formas de mantener el título

Las entidades que no sean individuos pueden tener el título de bienes inmuebles en su totalidad:

Propiedad de la corporación

La propiedad en bienes raíces puede hacerse como una corporación, por lo que la entidad legal es una compañía propiedad de los accionistas pero que según la ley tiene una existencia separada de esos accionistas. (Lea más sobre esta estructura en ¿Debe incorporar su negocio?)

Propietarios de la asociación

Los bienes inmuebles también pueden ser propiedad de una sociedad . Una sociedad es una asociación de dos o más personas para realizar negocios con fines de lucro como copropietarios. Algunas asociaciones se forman con el propósito expreso de poseer bienes inmuebles. Estas sociedades también pueden estructurarse como sociedades limitadas, donde los inversores asumen una responsabilidad limitada al no tomar decisiones administrativas con respecto a las decisiones de gestión o transacción. En estos casos, un socio general es generalmente responsable de tomar todas las decisiones comerciales en nombre de los socios limitados.

Propiedad de fideicomiso

Los bienes inmuebles también pueden ser propiedad de un fideicomiso. Estas entidades legales son propietarias de las propiedades y son administradas por un administrador en nombre de los beneficiarios del fideicomiso. Existen muchas ventajas y desventajas en la tenencia de bienes inmuebles que quedan fuera del alcance de este artículo, pero todos tienen que ver con los beneficios relacionados con la influencia administrativa, la responsabilidad financiera y legal, además de las consideraciones fiscales. (Para más información, consulte The REIT Way).

La línea de fondo

El título de propiedad inmobiliaria es el método mediante el cual la propiedad se transmite y se transfiere durante las compras y ventas de bienes inmuebles. Los métodos de poseer bienes inmuebles están determinados por la ley estatal, por lo que las personas que intentan determinar el mejor método para adquirir y mantener títulos de propiedad inmobiliaria deben realizar investigaciones para determinar las diferencias únicas para cada método según lo establecido por su estado.

Para aquellos que consideran poseer bienes inmuebles a través de una entidad comercial, como una corporación, fideicomiso o sociedad, es aconsejable consultar a profesionales inmobiliarios, legales y fiscales para determinar qué estructura de propiedad es la más beneficiosa para su situación particular.

En el caso de la propiedad única y conjunta de los individuos, los posibles propietarios deben considerar cómo sus títulos deberían o podrían transferirse, ya sea por venta o en caso de fallecimiento, antes de elegir un método sobre otro. (Para continuar leyendo sobre bienes raíces, vea Gravámenes e intereses no posesorios en bienes inmuebles y cinco cosas que todo inversor inmobiliario debe saber).