Declaración jurada de título
Una declaración jurada de título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que declara explícitamente el estado de posibles problemas legales relacionados con la propiedad o el vendedor. La declaración jurada es una declaración jurada de hecho que especifica que el vendedor de una propiedad tiene el título. Por ejemplo, alguien que busque vender una propiedad inmobiliaria deberá presentar una declaración jurada de título que indique que la propiedad es suya para vender, que la propiedad no se vende a otra parte, que no hay gravámenes contra la propiedad y que El vendedor no está en quiebra.
DESGLOSE DE LA DECLARACIÓN JURADA DE TÍTULO
Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de problemas legales pendientes que pueda enfrentar el vendedor. Si surge un problema en el futuro, el comprador tiene un documento físico proporcionado por el vendedor que se puede utilizar en los procedimientos legales.
Contenido de una declaración jurada de título
Las pautas para la declaración jurada de título pueden variar de estado a estado. Los contenidos básicos para una Declaración Jurada de Título incluyen:
- Los detalles del vendedor, incluido un nombre y una dirección.
- Una declaración de que el vendedor es el propietario exclusivo registrado de la propiedad que se vende.
- Una declaración en el sentido de que el vendedor no está vendiendo simultáneamente la propiedad a nadie más.
- Una declaración de que no hay gravámenes o evaluaciones pendientes contra la propiedad.
- Una declaración de que el vendedor no se ha declarado en quiebra o que actualmente no está en proceso de quiebra
Más allá de eso, puede haber exclusiones específicas dadas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que queda una hipoteca sobre la propiedad que solo se pagará después del cierre o que se está corrigiendo un derecho de retención o un problema específico. Las exclusiones más amplias incluyen cosas como servidumbres, invasiones y otros problemas que pueden no mostrarse en los registros públicos.
Si una excepción en la Declaración jurada de título es un área de preocupación para el comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe remediarse antes del cierre. Esto podría ser tan simple como hacer que el vendedor elimine un derecho de retención, o algo más complicado, como pagar una encuesta actualizada de la asignación de tierras y cualquier servidumbre sobre ella.
¿Por qué necesita una declaración jurada de título?
Generalmente, la compañía de títulos requiere una declaración jurada de título antes de emitir un seguro de título. La ley varía en diferentes jurisdicciones, pero la mayoría de los estados requieren una Declaración jurada de título como parte de la documentación legal requerida para transferir la propiedad de un vendedor a un comprador. La declaración jurada de título protege principalmente al comprador y proporciona cierta documentación en caso de que la transacción termine en el tribunal en una fecha posterior.