Cuota de condominio
Todos los propietarios de un complejo de condominios pagan una tarifa de condominio para cubrir los costos de mantenimiento continuo. La tarifa a menudo se basa en el tamaño de la unidad de condominio, las comodidades que ofrece el edificio y los gastos anuales anticipados.
Cómo funcionan las tarifas de condominio
Las tarifas de condominio son las sumas acordadas pagadas por cada propietario de una unidad de condominio a la asociación de condominios para mantener la apariencia general y el mantenimiento de la comunidad.
El condominio, o asociación de propietarios de viviendas (HOA), es una organización que vota para decidir sobre las reglas y hacerlas cumplir para los miembros que viven en la comunidad. La asociación de condominios también se reúne regularmente para priorizar proyectos de trabajo y presentar y considerar las ofertas de trabajo para todo el complejo. Aquellos que compran un condominio se convierten en miembros de la asociación y pagan una tarifa periódica según lo ordena la HOA.
Un condominio bien administrado o una asociación de propietarios mantendrán un fondo de reserva para manejar cualquier proyecto de mantenimiento inesperado. Estas tarifas de condominio, o tarifas de HOA, deben continuar pagándose incluso después de que se hayan cancelado las hipotecas. En esencia, cada propietario de un condominio dentro del desarrollo está reservando dinero regularmente para reparaciones.
La tarifa del condominio cubre los costos de mantenimiento del exterior, así como algunas de las áreas comunes del interior que incluyen:
- Lobbies
- Patios
- Paisajismo
- Piscina
- Ascensor
- Remoción de nieve
Las tarifas de condominio pueden variar de $ 50 a $ 1, 000 por mes, dependiendo del tamaño de la propiedad, si el edificio es de gran altura o si hay varios edificios. La tarifa mensual también depende de los servicios ofrecidos, como un conserje, canchas de tenis, una casa club de la comunidad o un parque.
Para llevar clave
- Todos los propietarios de un complejo de condominios pagan una tarifa de condominio para cubrir los costos de mantenimiento continuo.
- La tarifa se basa en el tamaño del condominio, los servicios ofrecidos y cualquier gasto anual.
- Los condominios son atractivos para quienes desean vivir sin mantenimiento.
- La asociación de condominios puede cobrar tarifas o evaluaciones si no hay suficiente dinero para cubrir los costos de mejoras importantes.
Pros y contras de las tarifas de condominio
Los condominios tienen mucho que ofrecer, y su estilo de vida libre de mantenimiento parece atractivo, pero existen distintas ventajas y desventajas de ser propietario de un condominio y sus tarifas.
Pros
Los condominios a menudo atraen a las personas que no quieren preocuparse por el mantenimiento de sus propiedades y terrenos. Un punto clave de venta de un condominio es la naturaleza de bajo mantenimiento del arreglo de vivienda. Si alguien está reduciendo su tamaño o se está jubilando, un condominio podría ser una opción atractiva y bien vale la pena la tarifa mensual.
Una tarifa de condominio ayuda a evitar que el edificio o cualquier condominio caiga en mal estado. La apelación a la propiedad del condominio es saber que el valor de la propiedad del condominio no debe disminuir. Por el contrario, uno de los inconvenientes de vivir en una casa es la posibilidad de que la propiedad descuidada de un vecino disminuya el atractivo y el valor de reventa de todo el vecindario. Si un propietario planea vender el condominio en algún momento en el futuro, las actualizaciones y el mantenimiento pueden maximizar el precio de venta.
Los propietarios de condominios generalmente evitan los altos costos de reparación asociados con la propiedad de la vivienda, especialmente si se trata de una casa antigua. Si, por ejemplo, una tarifa de condominio es de $ 250 por mes, el costo anual de $ 3, 000 podría ser pequeño en comparación con el costo de una reparación de una casa grande. Plomería, alcantarillado, pintura de la casa, el costo de reemplazar los electrodomésticos podría sumar fácilmente más del gasto anual de $ 3, 000 para el condominio. Además, las ventajas de las tarifas de condominio incluyen la facilidad de lidiar con los costos de mantenimiento y el tiempo ahorrado en la obtención de ofertas de reparación y servicio de los proveedores.
La diferencia en los impuestos a la propiedad entre una casa y un condominio también debe considerarse cuando se reduce a un condominio. Si la casa que se vende tiene mucha tierra o es más grande que el condominio, es probable que los impuestos a la propiedad del condominio sean más bajos. Usando nuestro ejemplo anterior, si la compra de un condominio ahorró $ 1, 000 en impuestos anuales sobre la propiedad en comparación con la casa, son cuatro meses de honorarios de condominio pagados con los ahorros.
Presupuestar gastos es más fácil con la cuota mensual de condominio en comparación con una casa. En otras palabras, el propietario del condominio puede distribuir en cuotas mensuales iguales los costos de reparación que conlleva el mantenimiento de la propiedad. La previsibilidad de los pagos puede ser especialmente importante para las personas mayores que viven con un ingreso fijo.
Contras
La tarifa de condominio se utilizará en el cálculo de cualquier calificación hipotecaria y, en algunos casos, puede llevar al prestatario más allá de las relaciones permitidas de ingresos a gastos. Si, por ejemplo, el pago de la hipoteca es de $ 1, 100 por mes, mientras que la tarifa del condominio es de $ 400 por mes, el costo total es de $ 1, 500 por mes sin incluir ningún otro gasto o pago de deudas. Si un prestatario solo puede ser aprobado por $ 1, 400 por mes y las tarifas de condominio en el área generalmente son de $ 300 por mes, es probable que el prestatario deba buscar un condominio más pequeño, que puede financiarse con una hipoteca de $ 1, 100 por mes.
Otro inconveniente de los condominios es que la tarifa cubre el mantenimiento de todos los condominios y si algunos propietarios descuidan los suyos, los propietarios responsables podrían tener que pagar tarifas más altas para cubrir los gastos adicionales. Algunos propietarios prefieren ser los únicos responsables de sus propias viviendas y reparaciones. Además, algunos propietarios podrían realizar sus propias reparaciones a un costo menor que el que podría negociarse a través de la asociación de condominios que se ocupa de los proveedores de servicios. Sin embargo, estarían atrapados pagando la tarifa del condominio por servicios que no necesitan.
Es posible que la asociación de condominios deba cobrar tarifas o evaluaciones especiales si no hay suficiente dinero en sus fondos de reserva para cubrir los costos de mejoras importantes, como un nuevo techo, entrada o elevador. Además, la asociación puede aumentar la tarifa del condominio con el tiempo.
Durante una recesión económica, algunos propietarios de condominios pueden ejecutar sus pagos hipotecarios y, como resultado, no pueden pagar la tarifa de su condominio. Una ejecución hipotecaria es cuando el banco se hace cargo de la propiedad porque el prestatario no pudo pagar los pagos de la hipoteca. A menudo, el condominio en ejecución hipotecaria se descuida. Algunas asociaciones de propietarios de viviendas pueden exigir a los propietarios de condominios restantes que cubran la tarifa del condominio para aquellos que han ejecutado una hipoteca.
Es importante tener en cuenta que, en cualquier momento, un miembro no puede pagar su tarifa mensual, podría dar lugar a una falta de fondos para que la asociación mantenga adecuadamente la propiedad. A otros propietarios se les puede cobrar una tarifa especial para cubrir el déficit para que la propiedad no se deteriore.
En última instancia, ser propietario de un condominio es una decisión de vivir en un entorno comunitario donde todos acuerdan juntar sus fondos para el mejoramiento de la comunidad.
Pros
Las tarifas de condominio proporcionan una vida libre de mantenimiento para los propietarios de condominios
Las tarifas de condominio proporcionan un presupuesto fácil para los costos de mantenimiento
Las tarifas de condominio ayudan a evitar reparaciones importantes asociadas con la propiedad de vivienda
Las tarifas de condominio brindan comodidades que una casa podría no ser, como una casa club
Contras
Las tarifas de condominio pueden ser costosas y oscilar entre $ 50 y $ 1, 000 por mes
Las tarifas de condominio se pueden aumentar con el tiempo
Las asociaciones de condominios pueden imponer tarifas adicionales por reparaciones mayores
Los miembros pueden necesitar cubrir las tarifas de condominio para aquellos que ejecutan una ejecución hipotecaria o no pueden pagar