Aleta
Un flipper describe a un inversionista que compra una acción, a menudo en una OPV, para venderla y obtener una ganancia rápida. Una aleta también puede referirse a alguien que compra y vende casas o propiedades para obtener ganancias rápidas, a menudo después de restaurarlas.
Voltear, ya sea en acciones o en bienes raíces, es altamente especulativo y los reguladores a menudo lo desaprueban.
Para llevar clave
- Una aleta, generalmente, es alguien que compra un activo o inversión por un período de tiempo muy corto, con la esperanza de obtener una ganancia rápida.
- En las acciones, la inversión está más asociada con las OPI, por lo que los compradores al precio de la OPI dan la vuelta y la venden en sus primeros días de negociación, con suerte a un precio más alto, en el mercado de valores.
- La inversión inmobiliaria implica la compra de propiedades, a menudo para renovarlas y revenderlas, a menudo en un período de un año o menos.
Propiedades de volteo
Comprender las aletas
Las aletas de stock pueden mantener un stock por tan solo 24-48 horas y, por lo tanto, están expuestas a alzas y bajas a corto plazo en el mercado. A diferencia de los inversores a largo plazo, que generalmente ignoran los altibajos a corto plazo en el mercado, estos inversores a corto plazo dependen de estos cambios repentinos del mercado para obtener sus ganancias. Con las OPI, son los inversores institucionales los que con mayor frecuencia tienen la oportunidad de comprar acciones, y a menudo participan en la inversión.
Debido al riesgo de que las personas con información privilegiada cambien de posición, las OPI restringirán a los propietarios de las empresas y a los primeros inversores a vender sus acciones hasta que haya transcurrido un período de bloqueo, a menudo varias semanas o meses después de la fecha de la OPI.
Las aletas inmobiliarias a menudo compran casas deterioradas a precios bajos y las renuevan para venderlas a precios mucho más altos. Por lo general, las aletas se enfrentan a una serie de desafíos. Estos incluyen problemas con los préstamos, seguros, renovaciones, inspecciones y condiciones del mercado. Todos estos riesgos presentes que pueden hacer que la rentabilidad sea un desafío a menos que se maneje con habilidad.
Riesgos de inversión inmobiliaria
La inversión se asocia más fuertemente con los bienes raíces, donde se refiere a una estrategia de comprar propiedades y venderlas en un corto período de tiempo (generalmente menos de un año) para obtener ganancias. En el sector inmobiliario, voltear generalmente se divide en uno de dos tipos. El primer tipo es donde los inversores inmobiliarios apuntan a propiedades que se encuentran en un mercado que se aprecia rápidamente y revenden con poca o ninguna inversión adicional en la propiedad física. Esto es un juego en las condiciones del mercado en lugar de la propiedad en sí. El segundo tipo es un cambio rápido de arreglo en el que un inversor inmobiliario utiliza su conocimiento de lo que los compradores desean mejorar las propiedades infravaloradas con renovaciones y / o cambios cosméticos, lo que se conoce como cambio invertido.
Flipping ha hecho fortunas en el sector inmobiliario, pero parece generar más infomerciales que resultados fácilmente replicables. Voltear en un mercado caliente es el más riesgoso de los dos, ya que los mercados calientes pueden enfriarse inesperadamente. Si las condiciones del mercado cambian antes de que la propiedad pueda venderse, entonces el inversionista inmobiliario se queda con un activo de depreciación. Voltear después de mejorar una propiedad infravalorada depende menos de la sincronización del mercado, pero las condiciones del mercado aún pueden desempeñar un papel.
En el reno flip, el inversor realiza una infusión de capital adicional en la inversión que debería aumentar el valor de la propiedad en más del costo combinado de la compra, las renovaciones, los costos de mantenimiento durante el reno y los costos de cierre. Aunque dar la vuelta suena simple y directo en principio, requiere algo más que una comprensión informal de los bienes raíces para hacerse de manera rentable.
Voltear y vender al por mayor
Dependiendo de su perspectiva, la inversión inmobiliaria también puede abarcar la venta al por mayor. En la venta al por mayor, una persona interesada en bienes inmuebles infravalorados (y, por lo tanto, invertibles) celebra un contrato para comprar una propiedad sujeta a un período de inspección y luego vende los derechos del contrato a un inversor inmobiliario por una tarifa o porcentaje. Esta es una relación más formalizada que con un perro de caza tradicional, y la propiedad en cuestión puede ser volcada o no por el eventual comprador. Un mayorista no se limita a mirar las propiedades con el único fin de cambiar. Los mayoristas también exploran propiedades de ingresos y jugadas de apreciación a largo plazo para inversores inmobiliarios.
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