Formulario 4797: Explicación de ventas de propiedades comerciales
El Formulario 4797: Ventas de propiedades comerciales es un formulario de impuestos distribuido por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) y se utiliza para informar las ganancias obtenidas de la venta o el intercambio de propiedades comerciales, incluidas, entre otras, las propiedades utilizadas para generar ingresos por alquileres y las propiedades utilizadas para recursos industriales, agrícolas o extractivos.
¿Quién puede presentar el Formulario 4797: Ventas de propiedades comerciales?
La propiedad comercial en el Formulario 4797 puede referirse a la propiedad comprada para generar ingresos por alquiler o puede referirse a una casa que fue utilizada como negocio. Las ganancias obtenidas de la venta de petróleo, gas, propiedades geotérmicas o minerales también se informan en el Formulario 4797. Si una propiedad se usó parcialmente con fines comerciales o para generar ingresos mientras también servía como residencia principal, las ganancias de la venta de esa propiedad puede ser elegible para la exclusión de impuestos. Este suele ser el caso de los trabajadores independientes y contratistas independientes que generan sus ingresos desde el hogar.
La ganancia o pérdida neta de la transferencia o venta de la propiedad comercial se determina restando la base del costo o el precio de compra de la suma del precio de venta y la depreciación.
Las empresas que venden activos de capital deben ingresar en el Formulario 4797 información como una descripción de la propiedad, fecha de compra, fecha de venta o transferencia, costo de compra, precio de venta bruto y el monto de la depreciación, que se agrega al precio de venta.
Cómo presentar el Formulario 4797: Ventas de propiedades comerciales
El formulario 4797 tiene tres partes. En general, la mayoría de los bienes depreciables mantenidos durante más de un año se reconocen en la Parte I: ventas o intercambios de bienes utilizados en un comercio o negocio y conversiones involuntarias de otros que no sean accidentes o robos. La propiedad mantenida por un año o menos y vendida por una pérdida se registra en la Parte II: Ganancias y pérdidas ordinarias. Los activos de capital mantenidos por más de un año y vendidos con fines de lucro caen en la sección etiquetada Parte III: Ganancia por disposición de propiedad bajo las secciones 1245, 1250, 1252, 1254 y 1255. Para una corporación o sociedad, el monto total ingresado en La línea 17, Parte II, debe agregarse a la línea de ingresos brutos en el Anexo C. La Parte IV está etiquetada como Montos de recuperación bajo las Secciones 179 y 280F (b) (2) cuando el uso comercial cae al 50% o menos.
Cuando un negocio, como una entidad de flujo continuo como una sociedad o una Corporación S vende una propiedad, los socios y accionistas pueden experimentar un evento fiscal (una ganancia o pérdida) cuando la propiedad se vende y se presenta un formulario 4797.
La disposición de los activos de capital no informados en el Anexo D debe informarse en el Formulario 4797.
Descargar el Formulario 4797: Ventas de propiedades comerciales
Aquí hay un enlace a un Formulario 4797 descargable: Ventas de propiedades comerciales.
Para llevar clave
- El Formulario 4797 se usa para informar las ganancias obtenidas de la venta o el intercambio de propiedades comerciales, incluidas, entre otras, las propiedades utilizadas para generar ingresos por alquileres y las propiedades utilizadas para recursos industriales, agrícolas o extractivos.
- La ganancia o pérdida neta de la transferencia o venta de la propiedad comercial se determina restando la base del costo o el precio de compra de la suma del precio de venta y la depreciación.
- La disposición de los activos de capital no informados en el Anexo D debe informarse en el Formulario 4797.