Cómo Donald Trump consiguió su dinero

El presidente Donald J. Trump, el controvertido magnate inmobiliario que fue elegido como el 45º presidente de los Estados Unidos, se ha jactado ampliamente de tener un patrimonio neto de más de US $ 10 mil millones. Forbes enumera el patrimonio neto del presidente Trump en 2018 en $ 3, 1 mil millones. Eso lo convierte en la persona número 259 más rica del país. Si bien Trump cayó once lugares en el ranking de Forbes en comparación con el año anterior y perdió 138 puestos desde que anunció su candidatura presidencial en 2015, sin embargo, es uno de los presidentes más ricos de Estados Unidos.

La fortuna de la familia Trump

El padre de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, hizo una fortuna considerable al construir y vender viviendas para los soldados estadounidenses y sus familias en la Segunda Guerra Mundial. Fue en la compañía de bienes raíces de su padre que Trump comenzó su negocio. En 1971, tomó el control de la compañía de alquiler de apartamentos de su padre, Elizabeth Trump & Son Co., y más tarde, la renombró The Trump Organization. Trump se mantuvo principalmente con inversiones inmobiliarias durante este período, particularmente asociaciones de condominios, enormes edificios de apartamentos y viviendas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), todas en el área metropolitana de Nueva York.

Trump alcanzó un hito en 1980 cuando se asoció con el Holiday Inn, Corp., en ese momento la compañía matriz de los resorts de casinos de Harrah's, para desarrollar un complejo de hoteles y casinos de $ 250 millones en Atlantic City, llamado Harrah's en Trump Plaza.

Finalmente, Trump compraría a sus socios y cambiaría el nombre de la propiedad Trump Plaza Hotel and Casino. Luego del exitoso lanzamiento de Trump Plaza, Trump compró una segunda propiedad en Atlantic City a Hilton Hotels por una suma de $ 320 millones. Después de que la cadena de hoteles no pudo obtener una licencia de juego, Trump renombró esta última compra, Trump Castle.

Los reveses de Trump

De vuelta en Nueva York, Trump compró el Hotel Plaza en 1988 por más de $ 400 millones y gastó $ 50 millones adicionales en renovar y redecorar bajo la dirección de su esposa, Ivana Trump. Si bien parecía que nada podría detener el meteórico ascenso de Trump en la década de 1980, incluso los magnates inmobiliarios más ambiciosos están a merced de los estatutos de la ciudad.

Cuando Trump compró un edificio de apartamentos y un hotel adyacente en Manhattan, sus planes para una gran torre de condominios en el sitio fueron restringidos por los programas de control de alquileres de la ciudad. En 1985, Trump dio a conocer sus planes para un complejo de $ 88 millones en el West Side de Manhattan, llamado 'Television City'. Sin embargo, la oposición de la comunidad y un largo proceso de aprobación pusieron fin a la visión de Trump para el proyecto.

Estas dos fallas palidecen en comparación con los reveses que pronto caerían sobre la organización Trump. En 1990, cuando el floreciente mercado inmobiliario de la década de 1980 comenzó a declinar, muchas de las inversiones altamente apalancadas de Trump comenzaron a pesar mucho en los balances de la compañía.

Trump se enfrenta a la bancarrota

En última instancia, a principios de la década de 1990, la racha ganadora de Trump se detuvo. La economía nacional comenzó a desacelerarse, y la economía de Nueva York se estancó, causando que las fuentes de ingresos de Trump disminuyan. Pronto, le resultó difícil pagar los intereses de la deuda que había acumulado para financiar sus diferentes negocios. Sus pagos de préstamos anuales fueron de $ 300 millones. La Organización Trump y sus subsidiarias adeudaban $ 9 mil millones y la deuda personal de Trump totalizaba $ 975 millones.

Para evitar tener que declararse en quiebra, Trump se reunió con cuatro de sus principales prestamistas, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank y Manufacturers Hanover Trust Co., ahora propiedad de JPMorgan Chase Bank, National Association. A los bancos les preocupaba que si embargaban sus propiedades, ellos también perderían enormes cantidades de dinero.

Un préstamo adicional

Al final, Trump convenció a los bancos para que le prestaran $ 65 millones adicionales, que usaría para mantener a flote sus negocios. Los bancos también acordaron diferir, durante cinco años, los pagos de intereses y principal de los préstamos pendientes de Trump. Algunas de las deudas de Trump se pagaron con fondos provenientes de la venta de sus activos, que incluyeron una compañía aérea (Trump Shuttle) y un yate (que se vendió al multimillonario saudí Príncipe Al-Waleed bin Talal). Trump también vendió su participación de control en el Hotel Plaza y convirtió su casa de playa de Florida, Mar-a-Largo, en un resort.

La Organización Trump reveló que en 1990 había $ 5 mil millones en el agujero, y Donald Trump garantizó personalmente hasta $ 1 mil millones. El negocio sobrevivió gracias a una combinación de rescate y aplazamiento por más de 70 bancos. Muchos señalan la compra en 1988 del Casino Taj Mahal como un catalizador importante para el ciclo de la deuda de Trump. Hay algo de verdad en esto, particularmente después de que Trump intentó sin éxito financiar la construcción de sus casinos hermanos en 1989 a través de bonos principalmente basura.

Resultados del paquete de rescate

El paquete de rescate le permitió obtener una segunda y tercera hipoteca en la mayoría de sus propiedades. El apalancamiento se convirtió en un tema común para Trump, quien se ocupó notoriamente de la bancarrota cuatro veces. Trump usó la cuerda extra de sus prestamistas para apuntalar la deuda, aumentar sus alquileres y comprar otras empresas, incluidos más casinos.

La década de 1990 fue tumultuosa para la Organización Trump y las perspectivas comerciales de Donald. En 1991 y 1992, dos de los casinos de Trump en Atlantic City (el Trump Taj Mahal y el Trump Plaza Hotel) se declararon en bancarrota por el Capítulo 11, lo que les permitió reestructurar su deuda. Como resultado de la onerosa deuda, en 1991, Trump se vio obligado a ceder el 50% de la propiedad del Taj Mahal a sus tenedores de bonos a cambio de pagos de intereses más bajos y aplazamientos adicionales. Poco después, Trump combinó sus tres casinos de Atlantic City, formando una sola compañía, llamada Trump Entertainment Resorts.

1995 y el cambio de Trump

Las fortunas comenzaron a cambiar en 1995. Ese año, Trump estableció Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. y hizo pública la compañía, finalmente vendió 13.25 millones de acciones a $ 32.50 por acción en 1996 por una ganancia de capital de $ 290 millones sobre su participación original. .

Además, a mediados de la década de 1990, una de las inversiones iniciales de Trump, el edificio Grand Hyatt que se inauguró en 1980, tuvo un gran éxito. Trump rápidamente vendió su participación a Hyatt por unos $ 140 millones.

Más tarde, en 1995, Trump compró el antiguo edificio del Bank of Manhattan Trust ubicado en 40 Wall Street. Este edificio se convertiría en una de sus propiedades más famosas. Trump afirma que compró el edificio por solo $ 1 millón. Sin embargo, el edificio estaba disponible con un descuento después de que otro acuerdo con el ex presidente filipino Ferdinand Marcos fracasara, y los propietarios del edificio se desesperaron. Según Forbes, el valor neto de este edificio, más conocido como el Edificio Trump, ahora vale $ 530 millones.

La herencia de Trump

Fred Trump murió en 1999 con una riqueza neta estimada entre $ 250 millones y $ 300 millones según un artículo del New York Times en el momento de la muerte. Si bien la cantidad específica que Trump heredó de su padre no se ha revelado, un artículo de enero de 2016 del New York Times muestra que la voluntad de Trump dividió $ 20 millones después de impuestos entre sus hijos vivos, incluido Donald.

Además, en 2003, se informó que Donald y sus hermanos vendieron una parte de las propiedades inmobiliarias de su padre por alrededor de medio billón de dólares. Además de esta herencia, el padre de Trump ayudó al magnate financieramente durante toda su vida al otorgarle préstamos y acceso a fondos fiduciarios y establecer una gran cantidad de bienes raíces y conexiones políticas para su hijo.

Un informe de octubre de 2018 en el New York Times alega que Trump participó en prácticas dudosas que ayudaron a sus padres a evadir impuestos y lo enriquecieron en el proceso.

El aprendiz

Trump comenzó en la televisión como un personaje de lucha libre en Wrestlemania de World Wrestling Entertainment en la década de 1980 y nunca miró hacia atrás, eventualmente protagonizó un reality show sobre su negocio llamado The Apprentice . El reconocimiento del nombre de Trump se disparó después de que The Apprentice se emitiera en 2004.

En cada temporada, más de una docena de concursantes compitieron por un puesto directivo de seis cifras en una de las muchas compañías de Trump. Un comunicado de prensa emitido por la campaña presidencial de Trump afirma que durante los diez años de historia de The Apprentice y su serie derivada The Celebrity Apprentice, Trump ganó un total de $ 214 millones.

La marca Trump: un éxito de ventas

Si quiere entender a Trump, el multimillonario, debe mirar más allá de Trump, el inversionista inmobiliario. Tienes que pensar en Trump como una marca, al igual que Coca-Cola Co. o Nike Inc.

Muchas de las propiedades que llevan el nombre de Trump en realidad no son propiedad del magnate. Se sabe que la Organización Trump se asoció con desarrolladores en acuerdos de licencia. En dicho acuerdo, un desarrollador le paga a Trump una tarifa de licencia. A cambio, se les da permiso para marcar su edificio con el nombre y el logotipo de Trump.

Trump se beneficia al recibir un flujo regular de regalías, mientras que el desarrollador puede aumentar las tarifas que cobra porque el nombre de Trump significa alta calidad y lujo. Según Trump, sus acuerdos de licencia de bienes raíces, propiedad intelectual, marcas y desarrollo de marca valen más de $ 3.3 mil millones. Sin embargo, Forbes establece este número en alrededor de $ 253 millones.

Además de los bienes raíces, Trump ha prestado su nombre a una lista diversa de productos que van desde colchones y ropa hasta fragancias y muebles. Estos acuerdos de licencia contribuyen al ingreso anual de Trump. Solo en 2014, Trump aportó $ 3.25 millones a través de licencias de productos de consumo según Forbes.

Trump encontró otra forma de monetizar su naturaleza abierta, cobrando tarifas de conferencia para conferencias y otras funciones. Entre mayo de 2014 y marzo de 2015, habló en varios compromisos y cobró hasta $ 450, 000 por cada presentación. En general, los compromisos de oratoria contribuyeron con $ 1.75 millones a los ingresos de Trump solo durante ese período.

Los libros de Trump

Mientras que Trump ganó prominencia y notoriedad en los años 80 a través de sus negocios y apariciones televisivas coloridas, se disparó a un nuevo nivel de fama cuando lanzó su primer libro. El Art of the Deal fue lanzado en noviembre de 1987. Pasó 51 semanas en la lista de los más vendidos y hasta ahora ha vendido alrededor de un millón de copias, según la mayoría de los informes.

The Art of the Deal está en los titulares nuevamente en 2016, luego de una controvertida entrevista en The New Yorker con el coautor del libro Tony Schwartz. Schwartz afirma que escribió "cada palabra" del popular libro. "Donald Trump hizo algunas marcas rojas cuando le entregué el manuscrito, pero eso fue todo", dijo en una entrevista con Good Morning America de ABC.

Schwartz, quien observó a Trump casi a diario durante 18 meses al escribir The Art of the Deal, describe a Trump como un sociópata peligroso cuyos éxitos fueron mitificados en The Art of the Deal . Schwartz dice que ahora lamenta escribir el libro: "Siento un profundo remordimiento por haber contribuido a presentar a Trump de una manera que le atrajo más atención y lo hizo más atractivo de lo que es", dijo Schwartz a The New Yorker .

En respuesta a la entrevista de Schwartz Good Morning America y al artículo del New Yorker, el campamento de Trump le envió a Schwartz una carta de cese y desistimiento y le pidió a Schwartz que le enviara un cheque a Trump por las regalías generadas por The Art of the Deal, más su avance.

La divulgación del presidente reveló que The Art of the Deal generó regalías de $ 50, 000 a $ 100, 000 en 2015. Una divulgación también reportó ingresos entre $ 1 millón y $ 5 millones para su libro de noviembre de 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. La revelación financiera personal de Trump en 2015 reveló que el multimillonario recibió regalías de libros por un valor de $ 85, 000 a $ 215, 000 en 2014.

La fortuna inmobiliaria de Trump hoy

Aunque el imperio Trump abarca muchas industrias, el desarrollo inmobiliario y las adquisiciones siempre han sido su actividad principal. El ingreso inmobiliario de Trump se deriva de muchos tipos diferentes de propiedad. La Organización Trump, por ejemplo, posee cientos de unidades residenciales y espacios de oficina que generan ingresos de alquiler regulares. Según Forbes, The Trump Hotel Collection y las licencias de bienes raíces aportaron $ 128 millones en 2014.

La línea de fondo

Donald J. Trump ha lanzado un imperio, basado principalmente en su nombre. Con grandes préstamos, Trump construyó muchos hoteles, apartamentos y casinos de lujo, que se han convertido en monumentos emblemáticos del exceso y la exuberancia de la década de 1980. Sin embargo, las empresas de Trump se han enfrentado a cuatro quiebras a lo largo de los años. El más reciente fue en 2009 cuando Trump Entertainment Resorts fue devastado por la recesión de 2008. Aunque se ha enfrentado a una ruina financiera cercana y a múltiples quiebras comerciales, los productos de marca y las licencias de bienes raíces de Trump siguen siendo populares y han ayudado a aterrizar en el Forbes 400 durante varias décadas.