Periodo de tasa inicial
Un período de tasa inicial es el período de una tasa de interés introductoria sobre una hipoteca u otro préstamo. El período de tasa inicial varía según el tipo de préstamo y puede ser tan corto como un mes o varios años.
DESGLOSE Período de tasa inicial
El período de tasa inicial es el tiempo en que una tasa de interés es más baja, generalmente al comienzo de la vida del préstamo. Los prestatarios deben tener cuidado al elegir un préstamo o hipoteca con un período de tasa inicial bajo y atractivo. Si bien un préstamo con una tasa de interés inicial baja puede parecer beneficioso, las tasas de interés iniciales bajas se restablecerán a tasas más altas al vencimiento del período de tasa inicial. Es esencial considerar la tasa de interés del préstamo a lo largo del tiempo y hacer un análisis cuidadoso de las tasas y costos del préstamo.
Préstamo hipotecario con tasa de interés inicial y tasa ajustada
Los préstamos hipotecarios con tasa ajustada (ARM) tienen períodos de tasa inicial. Estas hipotecas tienen una tasa de interés aplicada al saldo pendiente del préstamo que varía a lo largo de la vida del préstamo. Por lo general, la tasa de interés inicial se fija por un período, después del cual se restablece periódicamente, a menudo cada año o incluso mensualmente. Los restablecimientos de tasas tienen una base de referencia o índice. Además, se aplicarán tarifas adicionales llamadas margen ARM.
Algunos préstamos ARM específicos, como las hipotecas de recompra 3-2-1, tienen períodos de tasa inicial que son más bajos, después de lo cual la tasa de interés aumenta gradualmente. La hipoteca de reducción temporal 3-2-1 le permite al comprador un período de tasa inicial más bajo y proporciona efectivo adicional por adelantado durante el proceso de cierre.
Al ofrecer un pago inicial mayor al cierre, el comprador puede fijar un período de tasa inicial más bajo y reducir los costos de préstamos a largo plazo. El término obtiene el título específico de la relación entre el período de tasa inicial y la tasa permanente. El primer año, el interés será un 3% más bajo que la tasa permanente. En el segundo año, será un 2% menos, y en el tercer año, un 1% menos.
Si califica para un préstamo hipotecario al 6% pero le gustaría reducir los pagos de la hipoteca durante los primeros años, puede optar por utilizar una reducción de la hipoteca 3-2-1. Sin embargo, los costos de cierre con este tipo de préstamo son más altos. Con el primer año, período de tasa inicial, pagaría un interés del 3% sobre el capital prestado. Durante el segundo año, la tasa de interés sube al 4%. En el último año del 3-2-1, su interés es del 5%. El préstamo continúa al 6% durante la vida de la hipoteca.
La clave aquí es hacer su investigación para asegurarse de que no paga más dinero por un período de tasa inicial más bajo del que termina ahorrando.