Acuerdo de listado
Un acuerdo de listado es un documento en el que el propietario contrata a un corredor de bienes raíces para encontrar un comprador para la propiedad del propietario. El propietario ejecuta el acuerdo de listado para otorgarle a un corredor de bienes raíces la autoridad para actuar como agente del propietario en la venta de la propiedad del propietario. Sin embargo, el propietario generalmente debe pagar una comisión al corredor.
Para llevar clave
- Un acuerdo de listado es entre un corredor de bienes raíces y el propietario para encontrar un comprador de esa propiedad.
- Los acuerdos de listado no se limitan a bienes inmuebles.
- Existen tres tipos de acuerdos de listado: listado abierto, listado de agencia exclusiva y listado de derecho exclusivo de venta.
- Si participa en una operación bursátil, debe comunicarse a través del intercambio principal.
- Casi todos los listados deben incluir una descripción de la propiedad.
Cómo funciona un acuerdo de listado
Un acuerdo de listado autoriza al corredor a representar el principal y la propiedad del principal ante terceros, incluyendo la obtención y presentación de ofertas para la propiedad. De acuerdo con las disposiciones de las leyes de licencias de bienes raíces, solo un corredor puede actuar como agente para enumerar, vender o alquilar bienes inmuebles de otra persona, y en la mayoría de los estados, los acuerdos de listado deben ser por escrito.
Debido a que surgen las mismas consideraciones en casi todas las transacciones inmobiliarias, la mayoría de los acuerdos de cotización requieren información similar. Esto incluye una descripción de la propiedad (que debe tener listas de cualquier propiedad personal que quedará con el inmueble cuando se venda, y de cualquier accesorio y electrodoméstico que no esté incluido), un precio de cotización, los deberes del corredor, los deberes del vendedor, la compensación del corredor, los términos de mediación, la fecha de finalización de un acuerdo de listado y los términos y condiciones adicionales.
Un acuerdo de cotización también puede cubrir la documentación para la cotización de una compañía de sus valores en una bolsa, como la Bolsa de Nueva York (NYSE).
La muerte, la bancarrota o la locura pueden y terminarán un acuerdo de listado.
Consideraciones Especiales
Para operar en los principales intercambios, las empresas deben completar acuerdos de cotización con los propios intercambios. Deben cumplir ciertos criterios; Por ejemplo, en 2018, la NYSE tenía un requisito clave de cotización que estipulaba el capital agregado de los accionistas durante los últimos tres años fiscales de más de o igual a $ 10 millones, una capitalización de mercado global de $ 200 millones y un precio mínimo por acción de $ 4.
Además, para las ofertas públicas iniciales y los emisores secundarios deben tener 400 accionistas. Otras bolsas importantes incluyen la Bolsa de Tokio o TSE, la Bolsa de Nueva York (NYSE), Nasdaq y la Bolsa de Londres (LSE).
Tipos de acuerdos de listado
Listado abierto
Con una lista abierta, un vendedor emplea cualquier número de corredores como agentes. Es un tipo de listado no exclusivo y el corredor de ventas es el único corredor con derecho a una comisión. Además, el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad independientemente sin ninguna obligación.
Listado de agencia exclusiva
Con una lista de agencia exclusiva, el vendedor emplea a un corredor para que actúe como agente exclusivo del propietario. El corredor recibe una comisión solo si él o ella es la causa de la venta. Además, el vendedor se reserva el derecho de vender la propiedad independientemente sin obligación
Listado exclusivo de derecho de venta
Con un listado exclusivo de derecho de venta, un corredor es designado como el único agente del vendedor y tiene autorización exclusiva para representar la propiedad. El corredor recibe una comisión sin importar quién venda la propiedad mientras esté vigente el acuerdo de cotización.
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