Tenencia por la totalidad
La tenencia en su totalidad es un tipo de patrimonio concurrente en bienes inmuebles que ocurre cuando los propietarios de la propiedad están casados. Cada cónyuge tiene un interés igual e indiviso en la propiedad. En esencia, cada cónyuge posee mutuamente el patrimonio completo. En caso de que un cónyuge muera, el título completo de la propiedad pasa automáticamente al cónyuge sobreviviente. La tenencia en su totalidad permite a los cónyuges poseer conjuntamente la propiedad como una sola entidad legal.
Entendiendo la tenencia por la totalidad
La tenencia en su totalidad solo puede ocurrir cuando los propietarios están casados entre sí en el momento en que se recibe el título. La tenencia total puede ser terminada por la muerte de uno de los cónyuges, por divorcio (lo que resulta en que las partes se conviertan en inquilinos en común) o por mutuo acuerdo de los cónyuges.
Los inquilinos por completo son los cónyuges que poseen la propiedad mutua de la propiedad a través del arrendamiento por la totalidad. Estos cónyuges se denominan inquilinos en su totalidad y tienen los mismos derechos de propiedad de la propiedad.
Ejemplo de tenencia por la totalidad
Cada estado tiene sus propias leyes que rigen la tenencia en su totalidad y cómo se puede aplicar. Aproximadamente la mitad de todos los estados permiten que exista esta forma de propiedad para todos los tipos de propiedad de las parejas casadas. Algunos estados solo permiten que la tenencia en su totalidad se ejerza para bienes inmuebles que son propiedad conjunta de parejas casadas. El estado de propiedad de la propiedad probablemente cambiará durante un divorcio. El tribunal puede ordenar la venta de la propiedad con las ganancias divididas entre la pareja que se divorcia. El tribunal podría otorgar la propiedad total a una de las partes.
La tenencia en todos los estados son Arkansas, Delaware, Florida, Hawái, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, Nueva Jersey, Oklahoma, Pensilvania, Tennessee, Vermont, Virginia y Wyoming.
Hay dos aspectos predominantes de la tenencia por la totalidad que caracterizan su uso en acciones legales. La pareja casada comparte el control mutuo y el uso de toda la propiedad. La propiedad también solo puede ser unida por acreedores a los que la pareja casada tiene deudas conjuntas.
La condición de propiedad mutua de toda la propiedad significa que los cónyuges deben estar de acuerdo al tomar decisiones sobre la propiedad. Un cónyuge no puede vender o desarrollar parte o la totalidad de la propiedad sin el consentimiento de su cónyuge. No hay subdivisión que separe la propiedad en partes iguales entre los cónyuges. Si un cónyuge escribe un testamento que otorgaría una participación de interés en la propiedad a un heredero, el poder y los derechos de tenencia por completo invalidarían y reemplazarían ese aspecto del testamento.
Consideraciones Especiales
Los acreedores que buscan alivio de la deuda morosa no pueden presentar reclamos contra la propiedad que está bajo arrendamiento por completo a menos que la pareja comparta esa deuda. Por ejemplo, si un prestatario debe pagos atrasados en una motocicleta que adquirió solo para sí mismo, el prestamista no podría imponer un gravamen contra una casa que el prestatario posee con un cónyuge porque la propiedad está bajo el alquiler por completo.