Los 5 factores de una ubicación 'buena'

En un boom inmobiliario, los compradores clamarán por casi cualquier casa que llegue al mercado. Esto es excelente mientras dure, pero desafortunadamente, cuando termina la fiesta, los compradores de viviendas que eligieron los mejores lugares se quedarán con propiedades que se deprecian a un ritmo mucho más lento. Esta discrepancia es en gran parte el resultado de la ubicación de una casa.

"Ubicación, ubicación, ubicación" es un mantra común en el sector inmobiliario. Y es un buen consejo, excepto por una cosa: la mayoría de las personas no tienen idea de lo que esto realmente significa.

Una "buena ubicación" puede significar diferentes cosas para diferentes personas, pero también hay factores subjetivos que determinan el valor de una vivienda. Dependiendo de sus necesidades y preferencias personales, es posible que no pueda comprar una casa con todos estos factores. Y eso está bien: después de todo, una casa es mucho más que una inversión. Sin embargo, la próxima vez que compre una nueva propiedad, tenga en cuenta los siguientes factores.

1. Centralidad

Sin duda, la parte de la ciudad en la que elija vivir afectará cuánto paga por su hogar. La tierra es una mercancía finita, por lo que las ciudades que están altamente desarrolladas y están sujetas a grandes cantidades de crecimiento adicional, como San Francisco, tienden a tener precios más altos que las ciudades que tienen demasiado espacio para expandirse. Por ejemplo, muchas comunidades suburbanas se han convertido en lo que los medios de comunicación han denominado "babosas" porque un número tan grande de hogares están deshabitados que las áreas se han deteriorado. En la mayoría de los casos, esta expansión urbana ocurre como resultado del crecimiento de la población, según la Oficina de Censo de los Estados Unidos sobre áreas urbanizadas. Cuando las ciudades en expansión experimentan un éxodo de población, son las áreas periféricas las que tienden a sufrir los descensos más severos en el valor de la propiedad.

2. Barrio

Los barrios que le atraigan serán en gran medida una cuestión de elección personal. Sin embargo, un vecindario verdaderamente excelente tendrá algunos factores clave: accesibilidad, apariencia y comodidades. Su vecindario también puede dictar el tamaño del lote en el que está construida su casa.

En términos de accesibilidad, debe buscar un vecindario que esté situado cerca de las rutas principales de su ciudad y que tenga más de un punto de entrada. Ir y venir del trabajo es una gran parte del día de muchas personas, por lo que una casa con fácil acceso será más deseable que una que esté escondida y solo se pueda acceder por una ruta.

La apariencia del barrio también es importante. Los árboles grandes, el paisajismo y los espacios verdes o comunitarios cercanos tienden a ser deseables. También puede juzgar la popularidad del vecindario según el tiempo que las casas en esa área tienden a permanecer en el mercado; Si la rotación es rápida, no eres el único que piensa que este es un lugar deseable para vivir.

Un excelente vecindario también debe incluir servicios importantes como supermercados, tiendas y restaurantes. A la mayoría de las personas les gusta frecuentar lugares que son convenientes: si necesita conducir una gran distancia para llegar a algo, es probable que su casa sea menos atractiva. Las escuelas son otro servicio importante: incluso si no planea tener hijos, si quiere vender su casa, esto es algo que muchos compradores estarán atentos. La distancia y la calidad de las escuelas locales juegan un papel importante en esto.

3. Desarrollo

No solo importan las comodidades actuales, sino también las futuras. Los planes para escuelas, hospitales, transporte público u otra infraestructura pública pueden mejorar dramáticamente el valor de las propiedades en el área. El desarrollo comercial también puede mejorar el valor de la propiedad. Cuando compre una casa, intente averiguar si se planean nuevos desarrollos públicos, comerciales o residenciales y considere cómo estas adiciones podrían afectar la conveniencia de las áreas circundantes.

4. Ubicación del lote

Lo siguiente que debe considerar es dónde se encuentra realmente la casa. En este caso, hay algunas cosas que debes tener en cuenta.

Por ejemplo, si su casa está en una calle concurrida, probablemente la obtendrá por un precio más bajo, pero también será más difícil venderla en el futuro. Lo mismo puede ser cierto para las casas que se encuentran al lado o detrás de propiedades comerciales, como una tienda de comestibles o una estación de servicio, o casas en las calles que reciben una cantidad inusual de estacionamiento y automóviles estacionados, como aquellos cerca de grandes iglesias o comunidades centros. Esta es la razón por la cual una gran cantidad de estas casas son alquileres.

5. La casa no importa

Suponga que ha reducido sus opciones a dos hogares que se encuentran uno al lado del otro en un excelente vecindario. Uno necesita reparaciones y actualizaciones, pero tiene mucho. El otro está en excelente forma, pero se encuentra en mucho la mitad del tamaño. Los precios de las dos viviendas son similares. ¿Cuál eliges? Este es un aspecto de la búsqueda de casas que sorprende a muchas personas. En la mayoría de los casos, la casa destartalada es la mejor inversión.

¿Por qué? Su casa es un activo que se deprecia. El lote, por otro lado, mantendrá su valor (o probablemente se apreciará) en relación con la casa. Si arrasara ambas casas, el lote más grande se vendería por más. Entonces, si puede, elija un lote más grande, mejor conformado o mejor ubicado que una casa más bonita. Una casa menos atractiva siempre se puede actualizar, agregar o reemplazar por completo, mientras que el lote no se puede cambiar.

La ubicación no es del todo subjetiva, de hecho, se basa en un conjunto de criterios bastante estáticos. Por lo tanto, cuando salga a comprar una nueva casa, asegúrese de que el vecindario no solo sea deseable para usted.