Comprar una casa en fideicomiso
Cuando compra una casa, tiene la opción de comprarla en un fideicomiso. ¿Por qué optar por comprar una casa en un fideicomiso? El fideicomiso lo ayuda a mantener la propiedad para su beneficio y el beneficio de la persona que decida poseerla después de usted.
Puede convertirse en el administrador de la propiedad, y cuando muera, su sucesor se convierte en el administrador. El administrador es simplemente el administrador de los activos en un fideicomiso. Si usted es el creador de la confianza, tiene ciertos poderes sobre dónde irá su hogar una vez que fallezca. Uno de los beneficios de un fideicomiso es que proporciona protección legal de sus activos o de su hogar, lo que puede ayudarlo a proteger su patrimonio de futuros problemas económicos.
El primer paso para comprar una casa en fideicomiso es establecer un fideicomiso en vida. Se crea un fideicomiso en vida durante la vida de una persona mediante el cual un administrador designado puede administrar los activos o el hogar en beneficio del beneficiario. El propietario debe decidir qué tipo de fideicomiso activo abrir, y esa decisión dependerá en gran medida de quién tendrá el derecho legal de heredar y vender la casa.
Por ejemplo, puede elegir que su sucesor sea su hijo, que se convertirá en el nuevo administrador después de su muerte. Sin embargo, también deberá decidir si el administrador sucesor será un beneficiario y cómo se distribuirán los ingresos si la casa se vende después de su muerte.
Hay dos tipos de fideicomisos que puede establecer: un fideicomiso revocable y un fideicomiso irrevocable.
Comprar una casa con un fideicomiso revocable
Un fideicomiso revocable generalmente se describe en el "Acuerdo de Fideicomiso" de la "Declaración de Fideicomiso". Piense en él como el contrato que está firmando que establece los derechos y herederos del patrimonio que está creando. El propietario o otorgante de este tipo de fideicomiso tiene control total sobre el fideicomiso en todo momento y puede cambiarlo cuando lo desee. El otorgante puede asignar beneficiarios o, en algunos casos, ser el beneficiario del fideicomiso y puede cambiarlo en cualquier momento.
Por ejemplo, supongamos que el hijo que nombró como futuro administrador del patrimonio no desea el patrimonio, o que ahora desea dárselo a una hija; un fideicomiso revocable le permite cambiar los parámetros dentro de él. Puede nombrar varios fideicomisarios o beneficiarios diferentes. Dependiendo nuevamente de cómo configure los documentos, todos o uno de los futuros administradores pueden cambiar el documento en cualquier momento también. Revocable significa "capaz de ser cancelado" y sigue como tal para este tipo de "contacto".
Si compra una casa con un fideicomiso revocable, el fideicomiso es el propietario legal de la casa. Si usted es el otorgante o el escritor del fideicomiso, usted es el propietario de la casa a través del fideicomiso. Puede asignar beneficiarios para el fideicomiso para que, en caso de fallecimiento, hereden la casa. También se puede asignar un administrador para ayudarlo a administrar los documentos legales, o puede asignarse a sí mismo como administrador. El beneficio del fideicomiso es que el hogar no pasará por el largo proceso judicial de legalización, que revisa su testamento y aprueba a los beneficiarios. Además, al evitar la sucesión, a quién dejas tu hogar no será de dominio público como en el caso de un testamento. Un testamento es un documento legal que estipula a los herederos de sus activos después de su muerte.
Sin embargo, el principio clave con una confianza revocable es que usted tiene el control y puede disolverlo si decide hacerlo.
Comprar una casa con un fideicomiso irrevocable
Por el contrario, un fideicomiso irrevocable no permite la modificación o terminación del fideicomiso sin el permiso del beneficiario. El fiduciario actúa como un fiduciario responsable de administrar los activos para el beneficiario. Un fiduciario es alguien que actúa o administra activos en nombre de otra persona.
A menudo, se utiliza un fideicomiso irrevocable para evitar impuestos sobre las donaciones que están por encima del límite imponible, en este caso, bienes inmuebles. Los fideicomisos irrevocables también pueden ser útiles en situaciones en las que desea proteger el patrimonio de posibles problemas financieros futuros.
Por ejemplo, supongamos que ha construido un patrimonio considerable, pero sus hijos caen en tiempos financieros difíciles más adelante en la vida. Los fideicomisos irrevocables pueden proteger los activos de los acreedores dado que los activos se pusieron en ellos antes de que hubiera problemas de crédito. Sin embargo, es extremadamente importante, con una confianza irrevocable, que tenga confianza en la selección de sus beneficiarios.
Considere la planificación patrimonial
Tanto los fideicomisos revocables como los irrevocables son instrumentos de planificación patrimonial. Hay algunos pasos cruciales que se deben tomar al hacer este tipo de planificación patrimonial.
El nivel de control
El primer paso es decidir cuánto control desea sobre los activos, incluida su casa. Considere los niveles de control que cada tipo de confianza le ofrece como escritor, pero también como beneficiarios. Además, es importante pensar en cómo desea que se gestione su hogar o sus activos, incluida la propiedad de su hogar, si podría venderse o qué sucede si se enferma o se incapacita.
Llamar a los profesionales
Encuentre un asesor financiero y un abogado de planificación patrimonial. Nunca se debe realizar una confianza, un documento de confianza o una reunión adecuados sin la presencia de estos dos profesionales. Cada uno tiene su propia especialidad, y los necesitará a ambos para dirigir la dispersión de sus activos de manera adecuada. El mayor error que cometen los consumidores es reunirse por separado con su asesor y abogado, solo para descubrir después de redactar el documento legal que hay problemas.
Por ejemplo, al reunirse con su asesor y abogado por separado, podría perder las posibles ventajas fiscales que el abogado no conocía y que el asesor financiero sabría. Por el contrario, puede recibir asesoramiento del asesor financiero que no tiene sentido legal. Es crucial asegurarse de que los tres se comuniquen de manera efectiva.
Cada profesional tiene sus respectivas fortalezas. Los asesores financieros son útiles para asignar dinero para los gastos futuros del patrimonio mientras que un abogado está versado en lo que mantendrá un patrimonio fuera del tribunal de sucesiones. Los fideicomisos son documentos legales serios y deben tratarse como tales, especialmente cuando se trata de su hogar.
Bienes y gastos de fideicomiso
También es importante tener en cuenta los gastos de mantenimiento del patrimonio durante al menos 20 años, ya que deberá incluir ese monto en el patrimonio. Por ejemplo, un abogado puede cobrar entre $ 1, 500 y $ 3, 000 para establecer un fideicomiso en vida, ya sea revocable o irrevocable. Por supuesto, las tarifas y los gastos pueden variar según el nivel de trabajo involucrado.
La línea de fondo
Comprar una casa en un fideicomiso inmobiliario puede brindarle a usted y a sus beneficiarios ventajas que de otra forma no estarían disponibles. Preparar un fideicomiso patrimonial en previsión de futuros problemas económicos o evitar una pelea en la corte familiar por un patrimonio puede facilitar la transferencia de activos sin problemas y ayudar a preparar a su familia para el futuro. Es importante buscar la ayuda de profesionales para garantizar que el fideicomiso y su patrimonio se establezcan correctamente y según sus deseos.