Hipoteca de la casa
Un préstamo otorgado por un banco, compañía hipotecaria u otra institución financiera para la compra de una residencia principal o de inversión. En una hipoteca de la vivienda, el propietario de la propiedad (el prestatario) transfiere el título al prestamista con la condición de que el título se transfiera nuevamente al propietario una vez que se haya realizado el pago y se hayan cumplido otros términos de la hipoteca.
Una hipoteca de vivienda tendrá una tasa de interés fija o variable, que se paga mensualmente junto con una contribución al monto del préstamo principal. A medida que el propietario paga el principal con el tiempo, el interés se calcula en una base más pequeña para que los pagos futuros de la hipoteca se apliquen más a la reducción del principal en lugar de solo pagar los cargos por intereses. Para estimar el costo total de sus pagos mensuales de la hipoteca, es beneficioso usar una calculadora de hipotecas en línea.
1:26¿Debe comprar una casa con efectivo o una hipoteca?
Desglosando la hipoteca de la casa
Las hipotecas de viviendas permiten a un grupo mucho más amplio de ciudadanos la posibilidad de poseer bienes inmuebles, ya que no es necesario proporcionar la suma total de la casa por adelantado. Pero debido a que el prestamista realmente posee el título mientras la hipoteca esté vigente, tiene derecho a ejecutar la hipoteca (venderla en el mercado abierto) si el prestatario no puede hacer los pagos.
Una hipoteca de la vivienda es una de las formas más comunes de deuda, y también es una de las más recomendadas. Los préstamos hipotecarios tienen tasas de interés más bajas que casi cualquier otro tipo de deuda que un consumidor individual pueda encontrar.
Las hipotecas de viviendas varían de 10 a 30 años y los dos tipos principales de préstamos hipotecarios son de tasa fija y tasa ajustable. En una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés y el pago periódico son generalmente los mismos en cada período. En una hipoteca de vivienda de tasa ajustable, la tasa de interés y el pago periódico varían. Las tasas de interés en las hipotecas de vivienda de tasa ajustable son generalmente más bajas que las hipotecas de vivienda de tasa fija porque el prestatario corre el riesgo de un aumento en las tasas de interés.
Para obtener una hipoteca, la persona que solicita el préstamo debe presentar una solicitud e información sobre su historial financiero a un prestamista, lo que se hace para mostrarle al prestamista que el prestatario es capaz de pagar el préstamo. A veces, los prestatarios recurren a un agente hipotecario para que los ayude a elegir un prestamista. Cuando el prestatario y el prestamista acuerdan los términos de la hipoteca de la vivienda, el prestamista aplica un derecho de retención sobre la vivienda como garantía del préstamo. Esto significa que si el prestatario no cumple con la hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de la casa, que se llama ejecución hipotecaria.