Derecho de primera oferta
Un derecho de primera oferta es una obligación contractual que permite al titular de los derechos comprar un activo antes de que el propietario intente venderlo a otra persona. Si el titular de los derechos ya no está interesado en la propiedad, el vendedor puede venderla a un tercero.
Los derechos de primera oferta se usan más comúnmente en la industria de bienes raíces y en la venta de negocios.
Derechos de la primera oferta explicados
Un derecho de primera oferta generalmente se incluye en un contrato, como un contrato de arrendamiento o una asociación comercial. Se activa cuando el propietario quiere vender el activo o la propiedad. Según los términos del contrato, el propietario está obligado a darle al titular del derecho de primera oferta la primera oportunidad de comprar la propiedad. El titular del derecho tiene un tiempo específico para hacer una oferta antes de que caduque. El vendedor es libre de aceptar o rechazar la oferta.
[Importante: el derecho a la primera oferta es un proceso generalmente rápido.]
Si rechaza la oferta, el propietario puede venderla a un tercero sin ninguna restricción. Si los intentos de vender a un tercero no tienen éxito, el vendedor puede volver al titular de los derechos para una nueva oferta. El titular de los derechos no está obligado por su oferta original en este momento y puede reducirla. Saber que el vendedor no ha tenido éxito en encontrar un tercero coloca al titular de los derechos en una posición más sólida.
Los vendedores generalmente incluyen propietarios y dueños de negocios, mientras que los titulares de derechos son generalmente inquilinos e inversores.
Uso práctico de los derechos de primera oferta
La situación más común en la que se utiliza un derecho de primera oferta es en bienes inmuebles entre un propietario y un inquilino. El inquilino puede desear un derecho de primera oferta del arrendador para evitar verse obligado a reubicarse. El inquilino puede desear hacer una oferta razonable al vendedor. Mientras tanto, el propietario, o vendedor, puede considerar la oferta de realizar una venta rápida y minimizar las tarifas legales y de corretaje.
El derecho a la primera oferta también se utiliza cuando se venden las empresas. El propietario de un negocio puede otorgar el derecho de una primera oferta a socios o inversores antes de ponerlo en el mercado general para venderlo a un tercero.
Derecho de primera oferta versus derecho de primera negativa
Un derecho de primera oferta está estrechamente relacionado con un derecho de primer rechazo, pero se considera que el primero favorece al vendedor mientras que el segundo favorece al posible comprador.
Un derecho de primer rechazo le da al titular del derecho la capacidad de igualar una oferta que ha recibido alguien que desea vender un activo. Los activos con un derecho de primer rechazo pueden ser más difíciles de vender porque los compradores potenciales pueden no querer tomarse la molestia de negociar un acuerdo que primero debe ofrecerse a otra parte.
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